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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리면서 주택수요가 늘어나게 되고 공급이 한정적이라 가격이 상승을 하고 있는 상황입니다. 공급이 부진한 속에 정부의 수요억제정책으로 대출을 규제를 하다보니 상대적으로 84m2보다 가격적으로 저렴하고 대출규제도 덜 받는 59m2으로 풍선효과가 나타나고 있는 현상으로 보여 집니다.물론 1~2인 가구가 처럼 소가구가 늘어나는 추세도 있겠지만 지금의 현상은 대출규제에 대한 풍선효과로 보는 견해가 많다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 자동 갱신이 되는 경우 묵시적갱신으로 보게 되고 위의 재계약서 작성은 없더라도 전화로 재계약을 한 경우는 합의에 의한 갱신으로 보는 경우가 맞다고 사료됩니다. 따라서 묵시적갱신이 아니므로 임차인의 중도해지권을 주장하기에는 다소 무리가 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.13
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 외국인의 경우 출입국 기록 데이터 기반으로 우리나라 방문에 대한 기록은 정확하게 집계가 되는 편입니다.또한 외국인들이나 내국인들의 방문자 데이터의 경우 주로 신용카드 사용 데이터 및 쇼핑등의 사용 기록으로 대략적인 추계 개념으로 집계를 하게 됩니다. 또한 외국인 국내 이용 시 면세 되는 데이터로도 추계가 가능한 부분이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 공공임대 아파트의 경우 주택을 소유한 것이 아니므로 세대원 전원이 무주택자가 되게 됩니다.따라서 대출 실행 시 무주택자로써 주택수에는 크게 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 외국인이 주택을 거래하는 경우 실거주 조건으로 토지거래허가구역이 지정이 되어져 있습니다. 그 지역으로는 서울 전역, 인천 및 경기도 주요 지역입니다. 또한 내국인들의 경우 토지거래허가구역으로 지정이 된 곳은 강남3구와 용산구 즉 내국인과 외국인의 규제지역은 상이하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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전세끼고 매매 후 대출 질문있습니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 기존 임대차계약이 6.27 이전일 경우는 종전 규정을 적용을 받아서 전세보증금반환용 대출을 이용해서 전세 보증금을 반환을 하면 되지만 6.27이후 체결이 된 임대차계약일 경우는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 문제가 발생을 할 수도 있으니 미리 대출 가능 여부를 은행에 질의를 하고 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 2년 후 대출규제가 어떻게 바뀔지는 사실 아무도 모르겠지만 현재 대출 규제는 이런 상황입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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학원 운영시 횟수제OR월단위, 어떤게 더 충돌이 적을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 월 정기 방식의 결제 방식으로 가는 것이 통상적인 방법입니다.그 베이스에 결석을 하게 될 경우 보강 형식으로 보충을 시켜 주는 것이 좋다고 사료됩니다.횟수로 하게 될 경우 관리상 어려움이 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 확정은 되지 않았지만 시장에 도는 소문에 의하면 좀 더 강한 부동산 규제 정책이 나올 것으로 예상을 하고 있습니다. 6.27 대출규제보다 좀 더 센 주택담보대출 6억 제한에서 4억으로 축소를 한다는 말이 있습니다.또한 서울 마포구와 성동구, 분당등을 규제지역으로 묶는 규제, 또한 거론되고 있는것이 보유세 강화, 전세 DSR 포함등 여러 규제 안등이 거론이 되고 있지만 정확하게 결정이 된 것을 없습니다.하지만 부동산 상승이 하고 있기 때문에 규제는 좀 더 세게 할 것으로는 예상이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경품이 당첨이 되면 로또 처럼 제세공과금이라는 세금을 납부를 해야 합니다.아파트의 경우라도 경품으로 취득을 하게 되면 제세공과금을 납부를 하셔야 하는데 3억이하일 경우 22% 3억 초과일 경우 33%의 제세공과금을 납부를 하셔야 합니다.또한 아파트 취등록세도 별도로 과세를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 과매수, 과매도를 알 수 있는 보조지표로는 RSI 나 스토캐스틱오실레이터, MACD, 볼린저밴드등 보조지표등으로 참조를 하게 됩니다. 대부분 아래 하단일 경우 과매도를 표현을 하고 반대로 위의 상단을 치고 갈 경우는 과매수로 보고 경향이 있습니다. 또한 심리지수로는 공포탐욕지수나 VIX 등의 시장의 투자자 심리등을 보고 시장의 흐름을 판단하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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