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재건축 아파트 이전고시이후 보존등기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축아파트는 완공 후 보존등기가 나오고 나면 전체적으로 다시 한번 소유권 이전 등기를 합니다.통상적으로 완공 후 소유권이전등기까지 1년 정도 소요가 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트매매시 매매가말고 생각해야되는부분은??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수를 할경우 가장 먼저 매매대금을 지불해야 하고 그 다음은 중개수수료, 그리고 취등록세가 필요합니다.부수적으로 소액이지만 인지세 및 법무사, 등기비용 또한 발생을 하고 이사를 간다면 이사비용, 그리고 이사가게 되면인테리어 비용, 가구, 전자제품등을 별도로 표현하겠습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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아파트 로얄층은 몇층이라고 생각하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 해당 아파트가 20층이면 10층 위로 대략 적으로 15~20층 정도를 로얄층이라고 부릅니다.또한 로얄동도 있는데 남향이고 출입구쪽 가까운 곳을 로얄동이라고 하고 로얄동 로얄층을 합쳐서 소위 RR이라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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장기수선충당금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 해당 아파트의 수선을 위해 예비기금으로 모으기 때문에 부과방식은 아파트 단지마다 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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재개발 양도소득세 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자로써 실거주 2년 하셨으면 양도세 비과세 입니다.올해 12월 매매를 해서 일시적 1가구 2주택이 되어도 3년 안에 기존 재개발 주택 매도하시면 양도세 비과세 혜택 받으십니다. 단 신규주택 매도시에는 비과세 혜택 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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세입자가 매수의사가 있다고 연락왔어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 집을 판다는 것은 매도자의 마음입니다.솔직하게 얘기하는게 가장 좋은꺼 같습니다. 지금은 팔 생각이 없고 계약기간 후에 다시 임대를 할 예정이라고 말씀하시면 좀 더 금액을 올려서 팔라고 할 수 도있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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입주권 매수 거래 시 확인해야 하는 정보는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합권 부동산을 사야 합니다. 즉 조합원은 본인이 가지고 있던 종전주택과 입주권을 가지고 있습니다.조합원의 종전주택 가격에 프리미엄을 합쳐서 사는 것입니다.그럼 매수자께서 조합원 지위가 되는 것이고 나중에 입주시 입주권이 생기면 조합원 분양가를 내고 입주를 하셔야 합니다. 즉 조합원이고 입주권이 있는 매물을 사야하고 혹시나 재개발 반대해서 현금청산대상자인 매물은 입주권이 없기 때문에 그부분은 확실하게 물어보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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오피스텔 분양 취소 건에 대해서 질문합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상의 내용, 시행사의 의무 미이행에 대한 여부등의 확실한 사실이 있을 경우 그 내용을 근거로 계약 해지 및 손해배상 청구또한 가능합니다. 해당사항을 가까운 변호사사무실에 문의하시면 가장 정확한 답변을 구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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서울 부동산 경기는 살아나고 있던데 지방은 언제 따라 갈까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고 있고 부동산 규제 및 대출 규제로 전국적으로 부동산 침체기 이지만 수도권의 공급 부족 현상이 어느정도 바닥을 다지고 상승을 준비하고 있는 형태 이지만 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.금리가 인하되고 규제가 완화 되어야 수도권을 필두로 지방에도 어느정도 상승장이 오리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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전세사기 폭탄돌리기가 무슨말인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기 폭탄돌리기란 전세보증금을 내고 살고 있다가 이사를 가야 하는데 임대인이 보증금을 주지 못할 경우 다른 세입자에게 전세를 소개 시켜주고 새로운 세입자가 임대인에게 전세보증금을 주고 이사를 오면 임대인에게 전세보증금을 받고 빠지면 결국 나중에 들어오는 사람은 임대인에게 전세보증금을 받기 어려운 상황에 처하게 됩니다. 이러한 경우를 전세 폭탄돌리기라고 표현합니다.
경제 / 부동산
24.06.24
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