경제
입주권 매수 거래 시 확인해야 하는 정보는 무엇이 있을까요?
내년 1월 입주하는 후분양 단지 입주권 매수하려고 합니다.
입주권 거래는 처음이라 불안합니다.
부동산에서 본 계약하기 전에 2천만원 먼저 입금하라는데
현재 아는 정보는 초기 투자금, 프리미엄, 총매수가 정도가 다 입니다.
매도인이 대출도 없다고 합니다.
그런데 입금하기 전에 이 물건이 정상 매물인지, 매도자가 실제 존재하는지 등을
확인해야 되는거 아닌가 싶습니다.
인터넷 둘러보니까 주의 사항이 많은 것 같고, 잘못하면 현금청산 물건일 수 있다고도 하는데
부동산에 사전에 확인 요청하려고 하는데 무엇을 요청해서 확인해야 안심하고 거래할 수 있을까요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합권 부동산을 사야 합니다. 즉 조합원은 본인이 가지고 있던 종전주택과 입주권을 가지고 있습니다.
조합원의 종전주택 가격에 프리미엄을 합쳐서 사는 것입니다.
그럼 매수자께서 조합원 지위가 되는 것이고 나중에 입주시 입주권이 생기면 조합원 분양가를 내고 입주를 하셔야 합니다. 즉 조합원이고 입주권이 있는 매물을 사야하고 혹시나 재개발 반대해서 현금청산대상자인 매물은 입주권이 없기 때문에 그부분은 확실하게 물어보시기 바랍니다.