경제
꾸준한거북이
부동산 매매 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
처음 부동산 매매를 고려하고 있는데 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항이 궁금합니다. 등기부등본 확인, 계약금 지급, 대출 및 세금 문제 등 초보자가 놓치기 쉬운 부분과 안전하게 거래하는 방법을 알려주세요.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 매수 시 우선 등기부등본을 통해서 해당 부동산 계약 당사자가 소유권자인지 확인을 하는 것이 중요하고 또한 선순위 근저당권등 향후 잔금으로 말소가 가능한 부분인지 확인을 해 볼 필요가 있고 무엇보다 세입자 즉 임대차관계도 파악을 해 볼 필요가 있습니다. 다음으로 시설적인 하자 부분 잘 점검을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.
또한 계약을 한 번하고 나면 취소 시 위약금이 발생을 할 수 있으므로 계약 전에 대출 가능 여부 등 자금 계획을 확실하게 잘 세우는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
등기부등본을 보고 권리관계를 잘 파악하는 것이 중요합니다.
선순위 채권자가 있는 지 아니면 근저당권이 있는 지 파악하는 것이 중요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
처음 부동산 매매를 하신다면 가장 중요한 원칙은 계약서에 서명하고 돈을 지급하기 전에, 부동산의 권리관계·실제 소유자·대출 가능 여부·세금 및 추가 비용을 모두 확인하는 것입니다
부동산은 계약금이 크고, 한 번 계약하면 단순히 마음이 바뀌었다는 이유만으로 취소하기 어려울 수 있습니다
특히 아파트, 빌라, 단독주택 등 주택을 매수하는 경우에는 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
처음 부동산 매매를 진행하신다면 가장 중요한 것은 권리관계 확인, 자금계획 수립, 계약조건 검토라고 할 수 있습니다.
우선 등기부등본을 통해 실제 소유자가 누구인지 확인하고, 근저당권이나 가압류, 가처분, 신탁등기 등 권리관계에 문제가 없는지 살펴보시는 것이 필요하고, 등기부상 을구에 근저당권이 설정되어 있다면 잔금일에 해당 근저당권을 어떻게 말소할 것인지 계약서 특약으로 명확히 정해두시는 것이 필요합니다.
그리고 계약금 지급 전에는 반드시 매수하려는 부동산의 현장을 방문하여 실제 상태를 확인하고, 건축물대장상 용도와 면적, 위반건축물 여부 등을 살펴보시는 것이 필요합니다. 해당과정에서 누수나 결로, 시설 하자 등도 함께 확인하시는 것이 필요하다고 할 수 있습니다.
대출에 대한 부분도 안전한 거래진행을 위해서는 중요한데, 단순히 예상 대출금액만 생각하기보다는 실제 대출 가능 금액과 금리, DSR·LTV 규제, 잔금 지급 일정 등을 금융기관을 통해 사전에 확인하여 자금조달에 문제가 없도록 하셔야 합니다. 대출이 예상보다 적게 나오더라도 원칙적으로 계약상 잔금 지급 의무가 사라지는 것은 아니기 때문입니다.
그리고 계약금, 잔금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로 지급하는 것이 안전하며, 대리인이 계약을 진행하는 경우에는 위임장과 인감증명서 등 대리권을 확인할 수 있는 서류를 확인하신뒤 계약을 진행하시면 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
계약전에 발코니, 천장 누수 흔적이나 누전, 수압, 난방 상태를 직접 확인하고 발견된 하자는 계약서 표기내용과 일치하는지 명확하게 대조하시고 계약 당일 공인중개사의 법정 개업 등록 여부를 확인하고 위임장을 가지고 온 대리인과 계약할 경우 집주인 인감증명서, 위임장 확인과 집주인과의 직접 통화 녹음이 필요합니다. 집주인의 국세와 지방세 완납 증명서를 요구해서 세금 체납으로 인한 압류 위험을 차단하고 잔금일 기준 장기수선충당금 정산과 관리비 중간 정산도 완벽하게 처리했는지 확인하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
등기부등본 갑구에 소유권, 가압류 등 확인과 을구의 근저당,전세권 등을 계약 직전과 잔금 당일에 직접 발급받아서 가압류나 권리상 하자가 없는지 반드시 대조하시고 계약금, 중도금, 잔금은 반드시 등기부등본상 소유자 명의의 계좌로만 입금하고 신분증 대조를 통해 대리인이 아닌 본인 여부를 확인해야 합니다. 또한 대출 불승인시 계약금 반환 특약을 명시하고 매도인의 국세,지방세 체납 여부와 매수자 본인의 취득세 DSR 대출 한도를 사전에 점검해야 안전합니다.