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원룸 보증금을 5개월째 못 받고있어요 ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 세입자께서 못받은 금액 만큼 다른 곳에서 구하고 대신 임대인에게 지급 못한 원금과 이자를 받아야 할 꺼 같습니다.사정을 봐주는것도 하루이틀이고 다른곳에 계약을 했는데 사정을 봐달라고 하면 서로 참 난감한 상황입니다.일단 내용증명으로 보증금 미납금 하고 보증금 늦은 날까지 지연이자 같이 청구한다고 보내세요.그럼 잘하면 다른데서 구해서 줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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DTI 계산할때 가장최근 소득으로 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론 DTI 계산시 보는 소득 기준은 작년 기준 근로소득원천징수영수증이나 소득금액증명원을 참조하므로직전년도 소득을 기준을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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자영업자들이 계속 힘들어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 경기가 너무 안좋습니다.고금리로 인한 대출이자상승, 고물가, 하지만 월급은 오르지 않고 하니 시장에 돈을 쓸 여유가 없습니다.즉 경기가 침체된 상태이기 때문에 극히 인기있는 점포 말고는 다들 너무 힘들어 하십니다.하루 빨리 금리가 인하되고, 물가도 하락하고 해서 시중에 경제가 좋아져야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 입주 시 대출 여부 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 입주 시 즉 잔금 시에는 집단대출에서 개인대출로 갈아타야 합니다.개인대출로 갈아탈 시 개인신용등을 고려해서 한도 및 이자가 결정이 됩니다.아마 입주아파트 지정 은행이 있을 껍니다. 그것에서 상담을 하시면 가장 정확한 한도와 이자를 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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요즘 아파트 월세 투자 어떻게 보세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 매매 보다는 전월세 즉 임대차 거래가 좀 더 많습니다.왜냐하면 고금리 장기화와 정부의 규제 강화로 주택 매매 및 처분에 대한 차익 기대보다는 임대를 주고 고정적인 수입을올리는 것이 더욱더 유리하다고 판단을 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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사유지가 공원으로 편입되는 경우 어떻게 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사유지가 공원으로 편입이 되면 국가에서는 해당 토지의 감정평가 후 협의 보상 및 수용재결등의 행정절차를 거칩니다.즉 사업주체가 해당 토지를 감정을 하여서 감정평가액으로 협의를 하고 나중에 협의가 원할하지 않을 시 수용해버리는절차를 가집니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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복덕방의 유래와 역사를 설명해 주시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복덕방의 기원은 고려시대 이후의 객주와 거간에서 찾아 볼 수 있습니다.객주란 원래 객상주인이라 하며 거래를 알선하는 일종의 위탁매매업자를 뜻합니다.객주 가운데 타인간의 거래를 성립시키는 일을 거간으로 칭하였고, 거간을 업을 하는 사람을 거간중매군이라 합니다.거간은 취급하는 상품에 따라 포목거간,양사거간,우거간,금전거간,가거간,가쾌등으로 나뉘는데, 이 가운데 조선 중기 이후부터 본격화된 가거간과 가쾌는 복덕방의 원형이라 할 수 있다.
경제 / 부동산
24.06.22
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공인중개사 수수료는 어땋게 정해지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 법정수수료 입니다. 국토교통부장관이 범한 범위 안에서 지자체 마다 요율이 다다릅니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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전세 가계약은 한한상태인데 오늘..전세계약하러 갑니다. 첫 전세다보니 전세계약서에 조건사항한번 봐주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출 안 나올 시 계약 해지 책임 요소를 하나 정도 넣으면 좋을꺼 같습니다.예를들어 세입자 입장에서는 전세대출 승인이 안 나올경우 계약해지할 수 있다라던가임대인 입장에서는 굳이 적을 필요는 없을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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야구경기 입장료는 지역마다 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.꼭 돔이라서 비싸기 보다는 야구장 특성상 관리비용과 관중수입등 여러 요소를 많이 가만해서 가격을 산정합니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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