전세 가계약은 한한상태인데 오늘..전세계약하러 갑니다. 첫 전세다보니 전세계약서에 조건사항한번 봐주세요
참고로 새아파트전세입니다
전세계약서 계약조건사항을 살펴봐 주세요
오늘 계약서 쓰는 날인데.. 이정도 상황이면 안전한가요?? 더 첨부할 내용이 있는가요?? 혹시 특약사항을 첨부할 수는 있는건지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세대출 안 나올 시 계약 해지 책임 요소를 하나 정도 넣으면 좋을꺼 같습니다.
예를들어 세입자 입장에서는 전세대출 승인이 안 나올경우 계약해지할 수 있다라던가
임대인 입장에서는 굳이 적을 필요는 없을꺼 같습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
딱히 문제될건 없어 보이며 약간 애매한것이 임대인을 대신하여 하자보수 적극협조건이란것이 걸리네요. 예를들어 난방배관이 터지거나 수도배관이 터질 경우에는 임차인의 과실이 없으므로 임대인이 하자보수를 하는데 대신한다는것이 어떤 의미인지를 좀 더 구체적으로 적어야 할 것으로 보입니다.
도움되시면 좋아요 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특약 조건으로 들어갈 내용은 다들어간거 같습니다
계약하기로 한부동산에서 잘챙겨줄거라 봅니다
계약 잘하시기 바랍니다
안녕하세요! 전세 계약서를 처음 작성하신다고 하니, 세부 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 매우 중요합니다. 보내주신 계약 조건들을 살펴보았습니다. 몇 가지 추가적으로 고려하면 좋은 사항을 말씀드리겠습니다.
기존 조건사항전세 대출 동의 조건 및 전세반환보증보험 가입 협조 조건
이 조건은 전세 자금을 대출받으실 때 매우 중요한 부분입니다. 전세 대출을 받기 위해서는 임대인의 동의가 필요하며, 전세반환보증보험에 가입하는 것도 필수적입니다. 전세반환보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우를 대비해 보증금을 보호하는 중요한 장치입니다.
옵션 내역 명시
계약서에 옵션 내역을 명확히 기재하는 것은 매우 중요합니다. 이는 입주 시 어떤 옵션이 포함되어 있는지에 대한 분쟁을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, 에어컨, 세탁기, 냉장고 등의 가전제품이나 가구가 포함되어 있는지를 정확히 명시해야 합니다.
반려동물 금지, 흡연 금지, 벽걸이 TV 금지
이러한 생활 규칙을 명확히 명시하는 것은 중요합니다. 반려동물 금지와 흡연 금지는 많은 아파트에서 흔히 적용되는 규칙이며, 이를 사전에 명시함으로써 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다. 벽걸이 TV 설치 금지 조건도 임대인이 신경 쓰는 부분일 수 있습니다.
벽에 못질 시 임대인의 동의
신축 아파트에서는 벽에 못질을 하는 것을 제한하는 경우가 많습니다. 임대인의 동의를 받는 조건을 명시하는 것은 좋은 방법입니다. 벽에 손상을 줄 수 있는 행위는 사전에 협의하는 것이 좋습니다.
잔금 치루기 전에 대출 없음 확인
임차인이 잔금을 치루기 전에 해당 부동산에 기존 대출이 없는지 확인하는 것은 매우 중요한 사항입니다. 이는 전세권 설정 시 임대인의 채무 문제가 없는지 확인하기 위한 것입니다.
임대인 국세 지방세 체납 확인
임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인하는 것은 중요합니다. 임대인이 세금을 체납한 경우, 해당 부동산에 대한 압류나 경매가 진행될 수 있어 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.
임대인을 대신하여 하자 보수 협조
입주 후 발생할 수 있는 하자 보수 문제에 대해 임대인이 적극적으로 협조하도록 하는 조건도 필요합니다. 이는 입주 후 불편함을 최소화하기 위해 중요한 사항입니다.
잔금 이후 분양 잔금 완납 후 키 전달
잔금을 치른 후에도 임대인이 분양 잔금을 완납하지 않으면 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 분양 잔금 완납 후 키를 전달받는 조건을 명시하는 것도 중요합니다.
관리비 포함 내역
관리비가 어떤 항목을 포함하는지 명확히 명시하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 공용 전기, 수도, 청소비, 경비비 등이 포함되는지 확인해야 합니다. 또한, 관리비 인상 가능성 및 인상 시 통보 방식도 명확히 하는 것이 좋습니다.
수리 및 유지보수 책임
전세 기간 동안 발생할 수 있는 수리 및 유지보수에 대한 책임 분담을 명확히 해야 합니다. 일반적으로 임차인은 소규모 수리를, 임대인은 대규모 수리를 담당하지만, 이를 계약서에 명시하는 것이 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다.
계약 연장 조건
전세 계약 종료 시 계약을 연장할 수 있는 조건을 명확히 하는 것도 좋습니다. 예를 들어, 임차인이 계약 연장을 원할 경우, 임대인은 이를 우선적으로 고려해야 한다는 조건을 명시할 수 있습니다.
보증금 반환 시기 및 방법
계약 종료 후 보증금 반환 시기와 방법을 명확히 명시해야 합니다. 보증금 반환이 지연될 경우에 대한 대처 방안도 계약서에 포함하는 것이 좋습니다.
입주 전 점검 및 인수인계
입주 전에 아파트 상태를 점검하고, 이를 사진이나 동영상으로 기록하여 임대인과 공유하는 것이 좋습니다. 또한, 인수인계 시 체크리스트를 작성하여 양측이 서명하는 것도 도움이 됩니다.
위의 사항들을 고려하여 계약서를 작성하면 보다 안전하고 명확한 전세 계약을 체결할 수 있을 것입니다. 계약서를 작성하기 전에 법률 전문가나 부동산 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다. 안전하고 성공적인 전세 계약 체결을 기원합니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특약자체는 필요한 부분에 대해서는 기재가 어느정도 되어있습니다. 다만 특약이 잘되어있더라도 해당 특약만 가지고 안전성을 판단할수는 없습니다, 특약으로 볼때 신축아파트에 최초로 입주하시는 것으로 판단됩니다. 이럴 경우 등기부가 없는 상태로 진행하는 계약이기 때문에 계약과정에서 분양계약서등을 반드시 확인하셔야 하고, 보증보험의 경우 가입이 불가한 경우 계약해지 및 계약금반환등의 특약은 추가하시는게 좋을듯 보입니다.