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부동산 경매는 어떻게 참여해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경매에 대한 기본 지식부터 쌓으시고 시작을 하셔야 합니다.서점들에서 기본 경매 서적등을 읽어 보시고 또한 동영상 강의 등으로 지식을 습득을 하시는 것을 추천을 드립니다.아닌 경우 비용은 좀 들겠지만 경매학원에 가서 배우고 직접 임장과 입찰등을 경험하는 방법도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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일본은 대출금리가 낮은데도 부동산 가격이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 금리가 올라가면 부동산 가격이 내려가고 반대로 금리가 내려가면 부동산 가격은 올라가는 것이 통상적인 일이지만 그 보다 더 가격에 영향을 미치는 요소는 수요대비 공급입니다. 즉 금리도 부동산 가격에 영향을 많이 미치지만 실제로는 수요대비 공급이 없을 경우 가격이 올라가고 반대인 경우 가격이 내려가는 측면이 더 강하게 작용을 합니다.일본의 경우도 도쿄등 도심의 경우 서울 못지 않게 부동산 가격이 비싸지만 지방의 경우 빈집이 많은 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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입주 전 아파트 개인 거래가 늘어난다는건, 입주 상황이 어렵다는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 직거래가 늘어난다는 말은 중개거래가 위축이 되고 입주 잔금에 문제가 발생이 될 경우 가족등에게 매매형식으로 직거래를 할 확률이 높다고 볼 수 있습니다. 또한 최근 당근부동산 처럼 직거래플랫폼에서 거래가 늘어난 측면도 있을 수 있다고 보여 집니다. 요즘 전반적으로 대출 규제로 심하고 전세로 자금을 맞추기에도 힘든 상황이라 그러한 영향탓일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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레켐비가 고가임에도 불구하고 빠르게 처방이 증가하고 있는 이유는 무엇이며, 이는 한국 사회의 어떤 현실을 반영하고 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 치매약의 경우 증상을 멈추고 진행이 되는 것을 늦추는 역할을 한다면 최근 치매 치료의 꿈의 신약으로 불리는 레켐비의 경우 치매 진행의 주요 원인 물질 중 하나인 아미로이드 베타를 제거하는 기전을 가진 최초의 치료제로 주목을 받고 있고, 또한 증상 완화에 그치는 것이 아니라 기존 치료제 보다 발병 원인이 되는 물질을 제거 하기 때문에 훨씬 더 좋은 약으로 여겨지므로 고가의 가격에도 수요가 늘어나게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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지역별·성별 처방 격차가 나타나는 원인은 무엇이며, 이를 해소하기 위한 정책적 접근은 어떤 방향으로 나아가야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 문제는 의료기관, 의사, 의료기구등 뛰어난 요소등은 수도권에 집중이 된 탓에 지방의 의료기술이 수도권과 차이가 날 수 밖에 없는 구조입니다. 큰 수술을 하게 될 경우 대부분 수도권에서 수술을 하는 것 처럼 우리나라 의료 수준이 수도권과 지방의 경우 그 갭에 큰 차이가 존재를 한다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 의료기술 불균형을 위해서 전국적으로 평준화가 될 수 있는 정부 정책등을 펼칠 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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사무실 계약만기 1개월전 퇴실시 복비문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약기간 중에 임차인의 중도 해지가 발생할 경우는 임차인이 새로운 세입자 복비를 내는 것이 맞고, 아마도 임대차계약서에도 특약사항에 기재가 되어져 있을 것으로 사료됩니다. 우선 위의 사항을 고려를 해서 임대인과 다시금 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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주택매입을 위한 디딤돌대출관련 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 대출 실행일로 부터 즉 잔금일로 부터 1개월 이내 전입신고를 하고 2년 이상 실거주 의무가 있지만기존 임차인 퇴거 문제가 있을 경우 2개월 까지 유예가 가능한 조항이 있씁니다. 위의 경우 세입자 만기기간이 너무 길기 때문에 디딤돌 대출은 어려워 보일 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출의경우 전입신고의무사항이 있을 수 있으니 그 부분 체크를 하셔야 합니다.부동산 거래 신고도 해야 하고 마찬가지 전입신고는 언제해도 상관없지만 대출등의 의무사항이 경우를 체크하셔야 합니다. 임대차계약기간이 있고 대항력이 있을 경우 거주해도 상관은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력이 효력을 가지게 됩니다.기존 집의 경우 보증금 반환을 받아야 전출을 할 수 있고 이사가는 집은 전입신고를 하루라도 빨리 해야 권리일자를 획득을 할 수 있는 상황입니다. 우선 어느 한쪽으로 일정을 맞추는 것이 좋아 보입니다. 잔금을 늦추던가 보증금을 좀 더 일찍 받던가 해서 일정을 맞추는것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의경우 성공률이 낮고 토지 매입 문제 및 조합원들 갈등 등으로 인해서 사업기간이 길어질수록 비용이 많이 나가기 때문에 자칫 싸게 분양을 받기 위해서 조합원이 되었다가 일반분양가보다 더 비싸게 또는 미분양이라도 날 경우 조합원의 손실이 더 커질수도 있는 위험이 큰 개발 방식입니다.물론 사업지마다 사업진행속도가 달라서 성공을 하는 케이스도 있지만 요즘 부동산 경기가 워낙 좋지 못하므로 지역주택조합 가입 시 상당한 주의를 요해야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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