전문가 프로필

답변 내역

매매시 본계약 날짜 바꾸자고 하는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 4일 정도의 경우는 일정조정이 가능하다고 볼 수 있고 본 계약서 작성이 되어야 대출 신청이 가능하므로 우선 대출 받는것에는 크게 신경을 쓰지 않으셔도 될 것으로 보여 집니다. 본 계약 시 계약서 특약 사항에 대출 미 승인 시 계약취소라는 문구를 넣으시면 되지만 매도인이 승낙을 해야 넣을 수 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

뉴욕 커피 시장에서 블랭크 스트리트가 갖는 경쟁 우위는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 말차 열풍이 일고 있고 또한 다양한 말차 메뉴를 판매하는 미국의 스타트업 블랭크 스트리트가 미국의 Z세대들에게 많은 인기를 끌고 있는데 그 강점으로는 스타벅스에 비해 20~30% 저렴한 가격, 자동 커피 머신을 활용한 빠른 제조, 또한 비커피 메뉴 말차를 앞세운 메뉴의 다양성등이 있을 수 있습니다.특히 다양한 메뉴에 말차를 혼합하는 메뉴 구성이 앞권이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무시설로 분류가 되지만 실제로 주방 및 화장실, 침대, 세탁기 등 실질적으로 주거용으로 사용을 하게 될 경우 그리고 전입신고등을 하게 될 경우 주거용 오피스텔로 보게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국의 금리가 내리게 되면 우리나라 금리도 내릴 가능성이 큽니다.미국과 우리나라 금리차가 클 경우 환율이 불안할 수도 있고, 미국이 금리인하를 하면 우리나라도 따라 내릴 가능성이 큽니다. 금리인하는 부동산 시장에는 호재로 작용을 해서 일반적으로 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.하지만 우리나라의경우 정부기조가 부동산 규제이므로 가산금리를 올려서 시장금리는 내리지 않고 대출 규제도 강화해서 부동산 가격 상승은 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 쌀 생산은 충분하게 되고 있고 오히려 과잉생산이 된다고 도 볼 수 있습니다.단순하게 귀농을 해서 쌀농사를 한다는 것보다는 스마트기술을 활용을 한 농사기법등을 연구를 하는 것이 좀 더 미래지향적이라 보여 지고 자녀 교육도 부모가 결정을 할 것이 아니라 자녀들의 의견을 존중해서 결정을 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동업의 경우 우선 투입되는 자본금의 지분에 따라서 향후 사업에 영위함에 있어서 비용 및 수익등의 배분에 정확한 기준이 있어야 합니다. 즉 투입 자금 만큼의 지분을 형성을 해서 수익 배분에 정확한 기준으로 배분을 하고 만일 손실이 발생을 했을 경우 그리고 사업을 운영함에 있어서 결정방향등에 대한 의견 합치등 무수히 많은 문제등으로 부딪힐 경우 잘 조율하고 협의를 하는 것이 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.가장 단적인 예로 가격 결정부터 의자 배치 영업시간등 많은 부분에 의견일치가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

전세를 월세로 바꿀 때 몇 개월 전에 논의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인은 다른 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.즉 만료일 6~2개월 전에 임대인과 다음 계약 형태를 논의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

구도심의 공동화 문제가 심화되고 있습니다. 주민 주도 도시 재생이 대안이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민 주도 구도심 개선 사업의 경우 단순한 도시 미관 개선을 넘어, 해당 지역 거주민들이 자신이 사는 동네의 문제를 스스로 진단하고 해결하는 과정의 중요한 사업이라 볼 수 있습니다. 집수리는 물론이고, 도심 개선, 취약계층에 대한 지원활동은 일회성이 아닌 순환형 구조로 설계되 지역 내 지속적인 참여가 되어야 그 목표를 달성할 수 있다고 사료됩니다. 이러한 주민 주도 사업에 지자체가 관심을 가지고 공모 사업을 하여 여러 지원이 투입 될 때 진정한 도심 재 개선이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0

토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제가 개인 자산에 대한 과도한 규제라 해서 잠깐 해제를 한 적이 있었습니다.해제하자 마자 부동산 가격이 치솟게 되어 다시금 정부에서 토지거래허가구역을 부랴부랴 재지정을 하게 되어 부동산 상승을 진정시킨일이 올해 있었습니다. 현재 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한 상태라 규제를 풀게 되면 인기지역 위주로 부동산 가격이 치솟는 경향이 있어서 불가피하게 규제를 하게 된 것이지만 공급이 없을 경우 이러한 규제로 향후 풍선효과나 다른 부작용이 발생을 하게 되면 다시금 상승을 할 수도 있습니다.토지거래허가제의 경우 부동산 상승을 막는 규제 역할을 하게 되지만 장기적으로 볼때는 공급을 늘려서 이러한 규제로 없애고 시장에 수요와 공급에 맞게 흘러가게끔 유도하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
5.0
1명 평가
0
0

보증금있으면 월세 안내도 되나요?...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금의 경우 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면 돌려 받는 금액이고 월세의 경우는 매월 지급을 해야하는 것입니다. 월세를 2기(2번) 연체를 하게 되면 계약갱신청구권등을 못쓰게 되고 계약해지의 조건이 될 수 있습니다. 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감을 해서 계약해지를 당할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
0
0