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오피스텔 매매시 주담대 비율이 이정도면 적당한건가요?
통상 DSR를 많이 보게 됩니다. 예를 들어 DSR 40%라고 하면 주택담보,신용대출,기타대출들을 모두 합해서 원리금상환금액이 총소득의 40%까지만 하게끔 금융권에서 한도를 지정을 합니다.위의 사항을 보면 세후 200만원정도라면 2억을 30년 3.5%로 가정한다면 한달에 약 90만원정도 순수 담보대출을 상환해야 하는데 한도가 까닥까닥 합니다. 그리고 종자돈 5천에 2억대출이면 담보가 2억5천 정도면 70%해도 1억7천만원 정도 밖에 한도가 나오지 않습니다.금융권에 한번 한도가 있는 지 먼저 알아보시고 특히 소득대비 원리금상환이 무리가 가 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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분양권 매수 후 주택자금조달계획서 작성?
네 맞습니다. 비규제지역 분양권 매수 시에도 6억이 넘어갈 경우 계약 하러 갈때 자금조달계획서 작성을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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LH, SH, 청년임대주택 이런 제도는 자영업자 사장은 당첨이 안될까요?
공공임대주택들은 대부분 공통적으로 청약주택통장이 있어야 하고 또한 무주택자 그리고 가장 중요한 소득기준을 보게 됩니다. 프리랜서나 자영업자와 같은 경우는 소득금액증명서를 보고 소득기준을 판정합니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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우리나라 부동산의 미래가어떻게될까요?
우리나라는 현재 고금리, 정부의 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다.설상가상으로 인구를 줄고 있고, 수도권 쏠림 현상은 가속화 되고 있습니다.수도권은 공급부족으로 부동산 가격이 서서히 상승을 시작할려고 하고 있고,금리또한 인하 소식이 들리고 있습니다.앞으로 수도권을 중심으로 서서히 부동산가격은 오르겠지만 지방의 인구 소멸로 지방은 따라가기가 힘들지 않을까 생각합니다. 저출산대책또한 내어 놓아야 될 문제이고 무엇보다 수도권 쏠림 현상을 해소 해야 지방도 상생할 수 있습니다.국토균형발전을 위해 정부기관, 대기업, 대학교등을 전국으로 분산해서 골고루 균형 있는 국토 발전이 부동산 안정으로 돌아 갑니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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전세는 대한민국에만 존재하는것인가요?
우리나라 산업발전의 중흥기 도시로 인구가 집중이 되고 주택은 부족한 현상이 나타나고, 그 당시 고금리로 인해 내집 마련은 어렵고, 적은 금액으로 거주할 공간을 얻을 수 있다는 장점의 전세제도가 나오게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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비쌀수록 더 많이 팔리는 이유는 어떤 심리 때문인가요?
일반적으로 비싸지면 살려는 마음이 사라져야 하는데 그 반대의 현상이 나타나는 현상을 베블런 효과라고 합니다. 가격이 오르지만 사람들이 보여주려는 과시욕을 이용한 심리 현상입니다.대표적인것인 명품인데 명품회사에서 주로 쓰는 마케팅 기법입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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부동산 정책으로 뭘 했길래 돈은 380조가 들어가고 해결은 하지 못했나요?
정부의 부동산 정책은 크게는 완화와 규제를 반복적으로 시행을 했다는 것입니다.경기를 활성화 시키기 위해 부동산 규제를 완화해서 부동산 경기를 띄운 정부도 있고,부동산 가격을 잡기 위해서 규제를 한 정부도 있습니다. 결국 부동산 시장은 수요와 공급의 시장에 맡겨야 한다고 사료됩니다.정부의 지나친 개입은 오히려 부동산가격에 부작용으로 나타날 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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노후 도시 재생과 개발에서 가장 먼저 고려해야 하는 것은 무엇인가요?
도시가 노후화가 되면 상하수도 문제 및 도시가스문제 그리고 건물의 붕괴, 방역, 치안등에 문제가 발생할 수 가 있습니다. 그리고 도시 미관상 너무 좋지 않기 때문에 정비구역을 지정을 하고 계획을 하고 재개발을 하는 것입니다.가장 중요한 것은 도시의 재생 및 개발, 주민의 생활 편의 등이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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사유지인데 도로에 인접해 위험한 곳은 구청에서 처리를 못 하나요?
네 사유지는 구청이나 다른 공공기관이 직접적으로 개입하거나 수리 할 수는 없습니다만, 위험이 존재를 하면민원을 제기해서 구청이나 아님 경찰서 소방서 등이 안전을 점검하고 소유자에게 조치를 요할 수는 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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한국의 소득 대비 집값은 세계에서 어느 정도의 수준인가요?
가구소득대비 주택가격 비율은 연소득을 모두 모아 주택을 구입하는 데 걸리는 기간으로, 주택 가격을 가구 소득으로 나눈 수치를 참조하면 알 수 있습니다. 이 수치가 세계에서 가장 높은 나라 1위는 베레수엘라의 카라카스라는 도시이고2위가 홍콩 3위가 베이징이고 대한민국 서울이 26위 입니다.
경제 / 부동산
24.06.13
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