오피스텔 매매시 주담대 비율이 이정도면 적당한건가요?
종잣돈 5000만원에서 2억 정도를 대출을 받아서 30년 상환으로 받는게 너무 무리인가요? 월급은 세후 200만원 중반대 인데 보통은 월급에 몇프로 가 주담대 원금 이자 상환에 쓰는것이 이상적인 건가요?
대출금을 상환하는데 어느정도가 적정한지는 개인에 따라 다릅니다.
다만 나라에서는 그것을 DSR 이라는것으로 제한을 걸어뒀습니다.
지금 주담대의 DSR은 40%입니다.
연봉 3000만원 잡고 2억을 4% 대출로 30년간 빌리면 DSR이 약 38% 정도 나옵니다.
아슬아슬한 수준이라고 보시면 됩니다.
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통상 DSR를 많이 보게 됩니다. 예를 들어 DSR 40%라고 하면 주택담보,신용대출,기타대출들을 모두 합해서 원리금상환금액이 총소득의 40%까지만 하게끔 금융권에서 한도를 지정을 합니다.
위의 사항을 보면 세후 200만원정도라면 2억을 30년 3.5%로 가정한다면 한달에 약 90만원정도 순수 담보대출을 상환해야 하는데 한도가 까닥까닥 합니다. 그리고 종자돈 5천에 2억대출이면 담보가 2억5천 정도면 70%해도 1억7천만원 정도 밖에 한도가 나오지 않습니다.
금융권에 한번 한도가 있는 지 먼저 알아보시고 특히 소득대비 원리금상환이 무리가 가 보이긴 합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
실수령액이 200만원 중반정도 되시면 월상환액기준 최대 약70만원정도선이 적당하다고 봅니다.
대출은 그주택과 본인의 소득과 신용도에 따라 한도가 나옵니다
대출을 받을때는 계약서 쓰기전에 등기부등본가지고 은행에 가서 얼마나 나올수 있는지 한도를 알아보고 계약서를 작성하시기 바랍니다