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아파트 매도자가 중도금 납부상태에서 매매취소를 요구하면 어떻게 하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 경우는 결국은 법적인 소송 즉 민사소송으로 해결을 해야 될 것으로 보입니다.즉 중도금이 입금이 되게 되면 계약해지는 원천적으로 해지를 할 수 없고 만일에 해지를 한다고 하더라도 매도자가 계약금 배액상환을 하고 계약해지를 매수자가 해주는 것으로 정리가 되어야 하지만 그러한 것도 하지 않을 경우 민형사상 소송 및 고소로 계약 불이행에 따르는 손해배상 까지 청구를 할 수 있습니다.가까운 변호사님께 상담을 하시고 법적으로 처리를 하시는게 나아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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성동구, 마포구, 광진구 매매가격이 평균 매매가보다 높네요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 6.27 수요 억제 정책으로 대출 규제를 강하게 하고 있고 또한 토지거래허가구역의 강남3구, 용산구 등의 부동산 규제가 강화가 되자 결국은 풍선효과로 위에서 언급한 지역이 상승을 하는 것입니다.항상 부동산 규제의 경우 규제가 적용이 되지 않는 지역의 풍선효과라는 부작용이 발생을 하게 되고 점차 이러한 응집력등이 폭등을 만들게 되기 때문에 과도한 규제는 오히려 역효과가 날 수 있다고 보고 가능한 빨리 공급이 되어야 그나마 부동산 안정이 되고 또한 부동산 시장은 수요와 공급에 맞게 시장의 흐름에 맡기는게 오히려 더 좋을 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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묵시적갱신 이후 부동산수수료???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 재계약서 작성을 할게 될 경우 통상적으로 계약서 대필료 5~20만원 사이 정도 지불을 하시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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범정부 부동산시장 감시 조직을 검토한다고 하는데 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 시장의 공급이 적기 때문에 수요 대비 부동산 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조인데 정부의 경우 수요억제정채으로 부동산을 잡을려고 하고 있습니다. 시세가 조작이 되고 부동산 시장이 교란이 되는 것을 막기 위해서 범정부 차원에서 부동산 시장 감시 조직을 만들어서 경찰, 국세청, 국토부 등 관련 기관이 부동산 시장의 불공정하고 불법적인 부분을 감시한다고 하는데 부동산의 경우 개인 사유 자산임 만큼 자유경제시장체제에 과도한 재산 침해에 대한 우려가 나올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 카카오맵이나 네이버 지도등으로 위치를 찾게 되면 해당 토지의 지번을 알 수가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 연장의 합의가 있으신 경우 2년 갱신이 확정이 되었다고 보시면 되고 10월 중순에 새로운 임대인이 들어와도 기존 임대인과 합의한 사항이 있으므로 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 재계약시에는 새로운 임대인이 재계약서 쓰자고 하시면 다시 쓰시면 되고 안 써도 크게 문제는 되지 않습니다. 또한 임차권이 먼저 있기 때문에 후순위로 담보대출을 받기도 어렵고 받는다고 해도 보증금이 권리 순위상 먼저이므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 계약 관련문의드립니다 집주인매매시...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 임대인이 바뀐다고 하더라도 기존계약서가 유효하고 임차인의 기존 권리도 유효하게 됩니다.즉 임차인의 권리를 새로운 임대인이 승계를 받기 때문입니다. 임대인이 바뀐다고 계약서 다시 쓸 필요는 없고 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권등 그리고 우선변제권, 대항력 모두 기존 계약 조건 그대로 사용이 가능한 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 상가 임대료가 비싼 곳은 역시 서울에 집중이 되어져 있는데 가장 비싼 곳으로는 명동이 아닌북창동으로 m2당 평균 18만원 발표가 되었습니다. 2위 명동이 m2당 17만원3700만원으로 나왔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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월세 인상률에대해서문의합니다!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5% 상한에 주장하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하시면 됩니다.계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한을 지킬 수 있고 또한 그 마저도 협의사항이고 의무사항은 아닙니다.즉 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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등기부등본에 부동산정보요약에서 순위의 의미
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세를 주고 있기 때문에 확정일자와 전입신고를 한 임차인이 1순위로 볼 수 있습니다.즉 최악의 경우 경매로 넘어가도 먼저 임차인 보증금 부터 배당을 받고 다음으로 남는 부분을 임대인이 가져 가는 구조로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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