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아파트 월세 임대인기준 계약서 특약 알고 싶습니다
정말 불가피한 사유가 아닌데도 계약을 중도 파기할 경우 임대인이 계약을 위해 냈던 중개 수수료를 임차인이 부담계약 연장이나 계약 종료될 시기 집의 상태를 보여줘야 한다 (집 상태점검용)임차인의 고의 및 과실로 인한 시설물의 하자 소모품 교체(전구 등)의 비용은 임차인이 부담한다지체된 월세에 대해 연20%등 일정 비율의 연체이자를 가산해 추후 보증금에서 공제한다 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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옥탑방과 반지하의 장단점 설명해 주세요.
반지하는 최대 장점은 가격이 저렴하다 점이 유일한거 같고단점은 사생활 보호가 힘들고, 매우 습합니다. 그리고 벌레 문제도 있습니다.반지하 보다는 그나마 옥탑방이 좋습니다.옥탑방 장점은 전망이 좋고, 특히 빨래 널기에 좋습니다. 그리고 낭만이 있죠단점으로는 여름에 무지 덥고 겨울에 춥습니다. 수압 또한 약한 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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전입신고 관련 (발령으로 타지 생활 중)
전입신고를 하지 않을 경우법적으로는 14일 이내 하지 않을 경우 5만원 이하의 과태료 그리고 보증금 대항력 받을 수 없고주택임대차 보호법 받을 수 없고 등이 있습니다만, 해당 사항에 크게 문제가 되지 않으면 전입신고를 하지 않아도 큰 불이익은 없다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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부모님 아파트에 들어가려는데 준비해야될게 뭐가 있나요?
부모 자식간에 임대차계약도 가능하나 시세 대비 확연히 차이가 날 경우 증여로 볼 수 있음을 주의해야하고그 차액 만큼 부모님과 차용증을 작성해서 하는 방법도 있습니다.또한 부모님 명의의 집이 13억 이하일 경우 5년 이상 무상 거주를 가정한다면 증여세는 면제가 됩니다.인근 세무사님께 문의 하시면 가장 정확한 절세 방법을 알려 주실껍니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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검암플라시아 시공이 언제쯤 시작할까요??
부동산 경기 하락과 금융권의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 경색으로 2023년말 경 약 1년정도 착공이 지연된다고 발표한적이 있습니다. 기간상 2024년 말에 착공을 해야하나 현재 까지도 지지 부진한 상태입니다. 전국적으로 고금리 상태로시공사들의 자금 조달에 어렵이 있어서 2024년 착공도 장담하기 힘든사항입니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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집주인이 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다고 합니다.
가장 좋은 시나리오는 계약만료이날 보증금전체 반환 받고 깔끔하게 털고 나가는게 좋으나요즘은 새로운 세입자 구하기가 어려워서 참 어려운 환경입니다.우선 보증금 일부를 받고 이사를 간다고 하면 새로운 월세집에 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 대항력을 상실하게 됩니다. 또한 기존 전세집에 대한 전입신고를 유지하게 되면 새로운 전세집은 전입신고가 늦어져서 그만큼대항력 갖출 수 있는 시간이 연장 됩니다.최대한 새로운 세입자가 구해져서 뭔가 확정이 되면 좋습니다만 이게 안되면 문제를 안을 수 밖에 없습니다.새로이 이사가는 월세 보증금에 부담이 없다면 일단 계약만료일 한달전쯤 전세보증금반환이 없을 시전세보증금반환 지체 이자를 청구한다고 내용증명을 보내시면 임대인도 서둘러 세입자를 구할수 있습니다.전세보증금반환 지체 이자를 청구할려면 임차권등기명령과 지급명령을 동시에 하고 이사를 하면기존 전세집 대항력도 가지게 되고 새로운 월세또한 전입신고및 확정일자로 대항력을 가지게 됩니다.그리고 계약만료일 다음부터 전세보증반환금에 대한 이자를 청구해서 받을 수 있습니다.보다 자세한 것은 인근 법무사님께 문의하시면 상세히 설명해주십니다.부디 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
가장 좋은 방법은 선순위 대출이 없는 부동산에 전세를 들어가는게 제일 안전합니다.그리고 이사 후 전입신고 및 확정일자로 대항력을 반드시 갖추시고,보증보험 가입도 해 놓으시면 안전합니다.전세권 설정 등기는 비용이 들어가니 어차피 전입신고 및 확정일자 만으로 똑같은 효력이 있으니별도 전세권 설정 등기는 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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농지 매입에 대해 요건 등이 궁금합니다.
원칙적으로 농지의 경우 농업을 목적이 아니면 취득이 불가합니다.하지만 주말 농장 용도로는 취득이 가능하고 일정 면적 이하로 해야 가능합니다.그리고 농지는 농지취득증명서를 발급 받아야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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소유권이 임대인이 아닌 수탁에 의한 대출업체 소유로 되어 있어서 전세가 나가지 않는데, 대출 갚기 전에는 세입자가 영영 오지 않을까요?
요즘 전세 사기 등의 사회적 문제로 조금만 이상이 있으면 전세보증금 반환에 문제가 생길까봐 이래 겁먹고 계약을 하지 않는 실태 입니다. 계약할려는 물건에 대출이 선순위가 있다던가, 명의가 신탁회사라던가 잘 분석하면 싸게 전세를 살 수 있는데도 세입자 입장에서는 사회적 문제인 전세사기에 너무 민간해서 어려움이 있다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
한때 인기가 좋았던 제주도 부동산이 지금은 미분양으로 물량이 쏟아 지고 있다고 합니다.또한 거래도 절벽이구요. 한창 인기가 좋을때 제주도 부동산은 인기가 좋아졌지만 관광지역인 만큼부동산도 민감하게 움직이는 거 같습니다. 전체적인 대한민국 부동산 하락기는 맞지만, 특히 제주도는심한 경우 입니다. 많은 사람들이 요즘 제주도 보다는 해외를 선호하는 경향도 한 몫하는거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.09
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