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서울 아파트 가격의 향방(단기/중장기 관점)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 경우 공급이 부족하므로 상승의 모멘텀은 있지만 정부의 수요억제 정책 즉 대출 규제등으로 단기적으로 보합 내지 하락을 하게 될 가능성이 크다고 보여지고 중장기적으로 볼때 서울의 공급량에 따라서 방향은 달라 질 것을 보여 집니다. 하지만 현재 인기지역 위주의 상승 즉 양극화 현상은 계속 될 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인의 합의 사항입니다.주로 계약금의 경우 10% 그리고 계약기간 2년을 기본으로 하고 나머지 지급 방식이나 지급시기 등은 임대인과 임차인의 협의에 의해서 일정을 결정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 입국을 하는 관광객 수가 증가를 해도 외국인들의 소비 패턴이 면세점에서 구매를 하는 매출이 급감을 하게 되고 반대로 임대료가 상승을 하게 되는 악순환이 반복이 되면서 매달 적자를 면치 못하자 결국 면세점이 폐점을 하게 되는 상황까지 가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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신탁 명의 임대차계약 중 보증금 반환 불안 및 월세 미납 상계 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 경우 해당 부동산을 매매는 가능하게 되고 또한 그 부동산을 매수하는 사람은 기존 임차인의 권리르 승계를 받게 되니 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다. 또한 중도해지의 경우 사실 임대인의 동의가 필요한 부분이고 임대차완료가 되어야 보증금을 반환을 받을 수 있습니다. 또한 월세와 보증금 상계 처리도 임대인과 협의가 되어야 되는 부분이고 2기(2번)연체가 되게 되면 계약갱신청구권등의 행사가 제한되고 계약해지를 당할 수도 있는 규정이 있긴 합니다. 우선 임대인과 협의가 우선으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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공유자11명중1명이 땅에 주택짓고싶은데 진입로도믜해달라네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유자 11명 전원의 동의가 있어야 가능할 것으로 보이고 공유지에 단독으로 주택을 지을 경우 토지공유자들에게 토지사용료를 지불을 해야 하고 또한 법정지상권등의 문제도 발생을 할 수 있습니다. 아닌 경우 지분을 매도를 하는 것도 방법으로 보여 집니다. 어떤 사유인지 정확하게 의사를 확인할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인해서 1가구 2주택자가 되게 되면 10년 이내 한채를 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고 매도 후 1주택만 남아 있는 상태에서 그 주택에 1년 이상 거주를 하고 신규주택을 취득을 하게 된 경우는 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 또한 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 근저당이 매우 많이 잡혀 있기 때문에 중도금을 주게 될 경우 말씀하신대로 잔금 시 근저당말소가 안되게 되면 곤란한 상황이 벌어 질 수 있습니다. 즉 중도금이 나가게 될 경우 대출 상환 조건을 특약에 반드시 넣어야 될 것으로 보입니다. 아닌 경우 그냥 계약금 그리고 잔금 시 대출 상환하는 것으로 가야 매수자가 안전할 것으로 판단이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 임대인은 보증금을 인상을 할 수 있습니다. 하지만 임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 최고 5% 상한까지 인상이 가능하고 이러한 인상분은 협의 사항이고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우는 인상분을 거절하고 그냥 2년 더 거주를 하시면 되십니다. 즉 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한은 협의 사항이고 의무사항은 아닙니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 다음 재계약 시 임대인은 임대료를 마음대로 조정이 가능한 상태가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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오피스텔 자녀에게 매도해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의경우 임대수익을 위해서 투자를 하는 것이 좀 더 맞는 것 같습니다.생애최초등의 헤택과 무주택등의 기간을 고려하면 좀 더 무주택자로 있다가 신축 분양 아파트등에 기회를 쓰는게 더 낫지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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군 관사로 이용 중인 아파트도 엄청 좋은가 보네요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산의 군인아파트의 경우 주거지원 기간이 지나게 되면 퇴소를 해야 하나 퇴거 지연 벌금을 내고도 버티는 이유는 벌금을 내는 것이 훨씬 주거비용으로써 이익이기 때문으로 풀이 됩니다.2011년 용산구에 준공된 아파트 용산 e편한세상 과 비교를 해 봐도 32평 기준 월세가 380~430만원 시세라고 한다면 동일 평수 군인 아파트 퇴거 지연 벌금이 240만원에 불가해 퇴거를 안하는게 더 이득이 상황이라 볼 수 있습니다. 이러한 정책은 조만간 퇴거 지연 비용을 올려서 관련 훈령을 개정할 계획이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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