전문가 프로필

답변 내역

전세 보증금 미반환에 대해 궁금합니다
참 안타까운 상황이네요 ㅜㅜ보증금을 받으시면 최선이겠지만 요즘 전세 순환이 잘 안된다면 문제가 발생이 됩니다.보증금 반환 지체 이자를 받으실려면 우선 적으로 집을 비워줘야 합니다. 즉 사용을 하고 있으면 안됩니다.다음은 순수 법적인 프로세스입니다.우선적으로 1달전쯤 보증금 반환에 관한 내용증명을 보내시고,(오늘이라도 보내야 합니다.)이사를 가시면서 임차권등기명령과 지급명령신청을 동시에 진행하시고,집을 비워준 상태에서 보증금 반환에 관한 지체 이자를 청구 할 수 있습니다만,여러모로 법적인 사항보다는 원만하게 잘 해결되길 바라겠습니다.법무사와 상의하셔서 최대한 빨리 임차권등기명령하고 지급명령해야 이자를 받을 수 있으니집주인도 이자 주기 싫으면 서두를 겁니다.만일 해외에 나가시면 대리인이라도 선임해서 일을 진행하시면 됩니다.인근 법무사와 꼭 상의 하세요
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

공인중개사 앞으로 전망을 말해주세요
공인중개사도 요즘은 크게 재미가 없습니다.왜냐면 고금리에 정부의 부동산 규제 그리고 대출 규제등으로 거래가 많이 없습니다.공인중개사 수입은 가격 상승 하락 보다는 거래가 많아야 수입이 많아 지는데지금은 거래 자체가 너무 없습니다.하지만 지금은 거의 부동산 바닥이라고 생각하고 지금 공부하셔서 자격증 따시고 개업하시때는 또부동산 시장이 어떻게 변화할지는 아무도 모릅니다.부동산 시장이 좋아져서 거래가 늘어나면 그만큼 수입도 많아지기 때문입니다.그리고 공인중개사또한 포화 상태입니다. 우스게 소리로 보험 명함 다음으로 많은게 공인중개사 명함이라고 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
0
0

앞으로의 집값에 방향성은 어떻게 될까요?
현재는 고금리 상태 및 정부의 대출규제와 세금 규제가 심한 시기 즉 부동산 하락기 입니다.고금리 및 대출규제 그리고 세금문제로 매수세 보다 매도세가 강해서 가격은 내려가고 있습니다.어디가 저점인지는 알기 힘이 들겠지만, 언제가는 금리가 인하되고 대출규제도 완화 되면서 정부의부동산 활성화 방안이 나오면 가격은 올라 갑니다만, 현재는 금리도 꼼짝하지 않고 대출도 DSR로 묶어 두었고,당분간은 보합 내지는 하락쪽으로 예상이 됩니다만 또한 금리인하의 기대를 안고 저점 매수의 기회일수도 있다고사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

공인중개사 자격증 취득까지 얼마나 걸리나요?
정말 공인중개사만 하루에 꼬박 투자를 한다면 학원이나 인강을 통해서 6개월에 1차 2차 동차를 한꺼번에 합격하는 사례도 있습니다.통상 과목이 많기 때문에 1년 정도 투자하시면 동차 합격 가능합니다만.다른일도 하시면서 하루에 2~3시간정도 투자해서 한다면 2년에 걸쳐서 1차 합격하시고 다음년도에 2차 합격하는 방식도 있습니다.학원은 아무래도 비싸긴 하지만 공부의 집중력과 합격율이 높고 혼자 인강을 하시면 합격 할수 는 있는데 그만큼 더 노력을 해야 됩니다. 참고로 인강만으로 합격하는 사람도 굉장히 많이 있습니다.1차 2차 동시에 합격할려면 1년 정도 / 아니면 쉬엄쉬엄 1년만에 1차 끝내고 다음년도에 2차 합격하셔도 괜찮습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.08
0
0

주택담보대출 중도상환 완료 후, 말소 시, 담보대출 기록은 등기에 평생 남아 있나요?
네 맞습니다. 부동산에 은행 대출을 받게 되면 부동산 등기부 등본에 근저당권이 설정이 됩니다.또한 한도가 남아 있어서 후순위로 대출을 받으면 다음 순번으로 근저당권이 설정이 됩니다.이것은 누구나 조회가 다 가능합니다.그리고 대출을 다 갚으면 말소 등기를 표기합니다.등기부등본에 줄을 그어서 말소를 표시합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

스마트시티에서 말하는 아래의 개념에 대한 질문드립니다.
대한민국의 스마트시티 구축은 많은 기술적 발전 속에 정부의 정책적 조성 의지가 선행되어져 새로운 형태의 도시를 구축합니다. 보통 시범사범 시범구축 형태로 해서 성공을 하면 점진적으로 도시전반적으로 성공 사례를 가지고 도시를 스마트하게 구축하거나 그 기술력을 바탕으로 다른 나라에 기술을 수출하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

전세대출 가능여부가 궁금합니다.?
전세대출은 DSR에 제외 되므로 연봉에 관계 없이 한도가 나올꺼 같습니다만,오피스텔 매도 후 은행의 근저당 말소하고 소유권 이전 등기하고 나머지 돈을 받으면, 무주택자가 됩니다.그리고 전세대출을 받으려면 전세계약서가 있어야 됩니다. 전세 또한 계약하고 잔금 대출받고 잔금치고입주하고 전입신고및 확정신고를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

월세 도중 퇴실하게 됐어요. 부동산 관련
전대차 계약은 임대인의 동의가 있어야 합니다.새로운 세입자를 믿고 5개월 단기로 그냥 월세 받고 살게 해도 되지만그 세입자를 어떻게 믿을 것이며, 혹시 월세도 안내고 집도 망가뜨리고 가면 난감한 상황이 있을수도 있습니다.가장 깔끔한 방법은 현재 시점에 계약 종료하고 새로운 세입자가 새롭게 임대인과 새로운 계약을 하는게 제일 깔끔합니다. 임대인이 위의 방식의 전대차는 꺼러 할꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

부동산 에 매매 하는방법 궁금합니다.
그냥 근처 신뢰하고 가까이 있는 부동산에 가셔서 빌라 매도 한다고 시세를 물어보고물건을 내 놓으시면 공인중개사가 매물 접수해서 매수자를 찾아 주십니다.일단 한군데 등록을 하는게 좋을꺼 같습니다. 여러군데 해 놓으면 사실 공인중개사 다들네트워크가 잘 되어져 있어서 공인중개사끼리 경쟁 시키는 이미지를 주면 적극적으로매도에 안 나설수 도 있으니 한군데 한테 잘 부탁한다고 하고 의뢰하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0

시골집 빈집으로 두면 세금이 나오나요
시골의 빈집은 붕괴나 화재등 안전사고의 위험이 있거나, 위생상 유해할 우려가 있는 집, 관리가 제대로 되지 않은 경관을 현저히 훼손하는 집, 그리고 주변 생활 환경 보전을 위해 방치하기에 부적절한 경우에 해당 되며 그 빈집이라고 정의를 하고 2023년 12월에 개정된 농어촌정비법에 의거 지방자치단체의 철거 몇령 권한과 함께 철거 이행을 하지 않은 소유자에게 이행강제금을 부과 한다고 합니다.지방자치단체에 가셔서 빈집 자진 철거나 개보수 신축을 지원하는 제도를 이용하셔서 지원을 받으시는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.08
0
0