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답변 내역

원룸 정액관리비 항목 관련 질문!!!
위의 사항을 보면 관리비 10만원은 공용부분 관리비 5만원 + 수도 2만원 + 인터넷 2만원 + 티비 1만원즉 고정 관리비이고 전기와가스 및 난방은 쓰는 만큼 내는 변동관리비 입니다.총 관리비는 고정관리비 10만원 + 변동관리비(쓰는만큼) 입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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도시형 생활주택도 주택수에 포함이 되는건가요?
공시가격 1억이하 또는 전용면적 20제곱미터 이하는 주택수에서 제외 됩니다.20제곱미터는 6.05평입니다. 10명미만의 정확한 전용면적 여부에 따라 또는 공시가격에 따라주택수에 포함 여부가 판가름 날 거 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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신축아파트 조합원 보존등기와 이전등기
보존등기는 아파트 출생신고라고 보시면 됩니다.보존등기가 되어야 아파트 분양받은 사람들이 개별 명의로 소유권 이전 등기가 가능합니다.즉 아파트 잔금 납부하면 시공사에서 여러납부확인서와 부동산거래계약신고필등등을 줍니다.그다음 취득세 납부하고 법무사를 통해 소유권 이전등기를 하셔야 합니다.아마 조합의 단체계약을 맺은 법무사가 있으리라 생각합니다. 그 법무사에 문의하시면가장 정확하게 일처리를 해주십니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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주택 매입시기가에 대해 문의드립니다.
기존 주택의 거주기간이 1년 이상 되고 신규 주택을 취득하고 3년 내 기존 주택을 매도하면 일시적 1가구 2주택이 되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.위의 조건에 충족하지 않을 경우 단기매매일 경우 양도세 세금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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이사 전출일 떄도 부동산 끼고 얘기 해야 되는 것 같던데요?
세입자는 본인이 납부한 부분만큼에 대해서 집주인에게 돌려 받을 수 있습니다. 돌려 받기 위해서는 관리실에 발급하는 영수증을 사진찍어서 주인에게 보내 주거나 메일,팩스등으로 알려주면 됩니다.요즘에는 소유자나 세입자들이 이것에 대해 워낙 많이 알기때문에 별다른 분쟁없이 받을 수 있지만만일에 이사가고 이사오는 것을 부동산을 통해서 계약이 이루어 졌다면 부동산에서 다 알아서 해주긴 합니다만.그냥 세입자가 내역서 뽑아서 주인에게 청구하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신
묵시적 갱신은 계약 만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 사이 계약만료에 관한 의사통보가 없다면 묵시적 갱신은 이루어 집니다. 즉 계약갱신청구권 별개로 묵시적 갱신은 이루어 집니다. 위의 사항으로 보아 임대인과 계약 만료에 관해 어떠한 얘기도 없었다면 묵시적갱신으로 보는 것이 맞다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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'두바이식 발전모델 / 두바이식 프리존'이란?
요즘 대구 신공항을 두바이식 프리존을 모델 삼는다고 합니다.두바이는 정부 주도로 공항과 연계한 프리존을 운영합니다. 프리존마다 특화된 기능, 맞춤형 제도, 자율적 운영을 통해 경쟁력을 강화하고 있습니다.개방과 자유를 모티브로 전략적 입지를 공항으로 외국인 투자자가 인프라에 투자하고세계적인 수준의 업무,상업,레져 수변시설등의 건립을 지방자치체가 돕는 형식입니다.쉽게 말해 글로벌 공항으로 키울려면 해외 투자가 많이 들어오도록 조세 및 규제를 없애고토지이용등의 혜택을 주어 해외투자를 이끌어 글로벌 거점으로 만들겠다 이런식입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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인터넷 확정일자를 받으려고 하는데요
직접 주민센터에 가서 할 경우 신분증, 임대차계약서등이 필요한데 즉시 확정일자 처리가 가능합니다만,인터넷으로 할 경우 신청은 언제나 가능하지만 확정일자 부여 처리는 평일 근무시간 내 16시 전에 신청해야지만당일에 확정일자를 부여 받을 수 있다는 점, 혹시나 토요일 또는 공휴일에 신청을 한다면 다음 근무일에 부여 될 수 있다는 점이 있습니다. 처음이면 산보 삼아 동사무소 가시는것도 나쁘지 않다고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.07
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스타벅스와 맥도날드 직영점은 돈되는 장소에만 차리는건가요
맞습니다. 스타벅스나 맥도날드는 식음료를 팔아서 수익이 날 수 도 있지만 지금까지 부동산으로 차익을 남기는 이익이 훨씬 큰 기업입니다. 스벅이나 맥도날드는 면밀히 중심가의 부동산을 분석해서 부동산 가치를 잘 높이는 기업이라고 보시는게 맞습니다. 통상 부동산을 평가할때 교통이 좋은곳 즉 역세권이라는 표현이 있듯이 스세권(스타벅스있는지역)이나 맥세권(맥도날드있는지역)이라는 신종어가 있기도 합니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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빌라로 이사가려는데 모아주택으로 지정될 우려가 있어요.
주민 동의가 높아서 모아주택 사업이 진행이 된다면 님께서도 빌라 소유자로써 조합원 지위를 가지게 됩니다.반대보다 찬성이 많으면 사업은 진해 되기 때문입니다.모아주택은 주거환경이 열악함에도 불구하고 일반적인 재개발은 어려운 지역에 이루어 지는 소규모주택정비사업으로 나중에 사업이 진행된다면 지금 빌라의 가치를 평가 받고 분양 신청 할 아파트의 조합원 분양대금을 비교하여분양대금보다 빌라의 가치가 적으면 돈을 더 내고 입주해야 하고 빌라의 가치가 더 높으면 환급 받고 입주하시는 형태 입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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