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아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출이 있어도 만일 임차인이 상관 없다고 하면 전세 계약을 하는데는 상관은 없습니다.하지만 대부분 임차인들이 선순위로 대출이 있는 경우는 전세 계약을 하지 않을려고 합니다.만일 나중에 경매로 넣어갔을 경우 보증금을 못 받을 수 도 있기 때문입니다.통상 전세금을 받아서 대출을 갚고 깔끔한 상태에서 전세를 주는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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조합원의 순서가 궁금합니다 분양부터 시작해서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 재개발의 경우 기본계획수립 --> 추진위원회설립 --> 시공사 선정 --> 정비구역지정 고시 --> 조합설립인가 -->조합 총회 --> 사업시행인가 --> 조합원 감정평가 --> 조합원 분양 신청 --> 관리처분계획 --> 이주 및 철거 -->공사 --> 일반분양 --> 입주 및 조합해산 등의 순서로 진행 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 분양도 안 되는데 아파트를 계속 짓는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한번 건설이 되면 대략 3~4년 정도 공사를 합니다.즉 3년전 부동산 경기는 미래를 예측하기 힘들기 때문에 지금 건설하고 있는 것입니다.사업계획이 미리 세워졌기 때문에 이행하는 과정이라 생각하시면 됩니다.요즘은 부동산 경기가 안좋고 금리가 높아서 건설사들이 사업 시작 자체를 잘 안 하고 있습니다.간혹 재건축이나 재개발 같은 경우 흥행에 자신이 있는 지역 말고는 거의 하고 있지 않습니다.미분양이 나면 결국은 정부가 개입해서 미분양을 관리하곤 합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 연장을 할 때는 계약서를 또 적어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금액 변동이 없다면 굳이 다시 계약서를 쓸 필요는 없습니다.과거 작성한 계약서에 확정일자 받으셨으면 기존 권리 그대로 존재합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세권 설정을 하면 전세도 안전한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세권을 설정하는것은 권리를 설정 하는 것입니다.만일 경매로 집이 넘어갈 경우 권리를 보장 받는다는 개념이 강하지 100% 안전하다고 보기 어렵습니다.제일 좋은 것은 전세 보증금을 다 받고 나가는 경우인데 전입신고나 확정일자 전세권 등은 만일 경매에 대비해서 돈 받을 순서를미리 선점하는 것이지 다 100% 다 돌려 받는다는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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집도 트레이드 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 매매와 거의 비슷한 형태 입니다.교환 매매 계약이라고 합니다.교환 매매 또한 양도세와 취득세가 부과 됩니다.비슷한 가격대일 경우 각각 처분해서 취득하는 경우와교환으로 할 시 절세에 대한 것을 고려하여 선택하시면 됩니다.인근 법무사나 세무사와 의논하시면 최적의 방법을 알려 주실 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증금을 올릴 때, 새로 계약서를 쓰고 전세권 설정을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 갱신을 할때 다시 계약서를 쓰시고 확정일자만 받으시면 됩니다.굳이 전세권 설정 되어져 있는 거 변경 등기 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 가격은 가장 기본적인 수요와 공급의 법칙으로 이루어 집니다만좀 더 복잡한 요인들이 많이 있습니다. 대표적인 것이 정부의 부동산 규제와 금리 입니다.정부가 다주택자들을 규제하고 대출도 규제하고 금리를 고금리로 유지하면 부동산을 소유하므로써 위험부담이 크기때문에수요가 억제되어 가격은 하락하는 모습을 보입니다.반대로 부동산 시장 활성화 방안으로 다주택에 대한 세금 감면이나 대출규제도 해제하고 저금리 기조로 간다면이때다 싶어 여러채를 소유하고 싶어하는 수요가 많아져서 가격은 조금씩 상승하는 모습을 보입니다.현재는 정부규제와 대출 규제 그리고 고금리 시대이므로 부동산 시장은 아직 하락기 입니다.향후 금리가 인하되고 대출 규제가 완화 되면서 정부 규제도 해제 될 때 부동산 경기는 회복하게 됩니다.정부정책과 금리을 유심히 관찰 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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부동산 중도금 이후에 잔금 치를 능력이 안되면 어떤 처벌이 주어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 계약금을 넣고 중도금을 납부하고 잔금을 납부하면 계약 만료와 함께 소유권이 생깁니다.하지만 중간에 중도금 납입이 어려울 경우 만일 중도금 대출일 경우는 연체가 발생이 됩니다.여력이 안되면 부동산계약을 전매하는 방법이 있지만 그렇고 싶지 않다면 계약금을 날리고 계약을 파기 할 수 밖에 없습니다.계약파기에 관해서는 분양사무실에 좀 더 구체적인 협의를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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집 이사 갈 때 중개 수수료를 두 배 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원칙적으로 지금 살고 있는 집 매도에 관한 처분에 관한 수수료와이사 가는 집을 구해준 수수료 즉 2개가 발생합니다.하지만 공인중개사와 협상해서 네고 하시는게 좋으실 듯 합니다.통상 같은 부동산일 경우 네고를 해주는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.11
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