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우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 쌀 생산은 충분하게 되고 있고 오히려 과잉생산이 된다고 도 볼 수 있습니다.단순하게 귀농을 해서 쌀농사를 한다는 것보다는 스마트기술을 활용을 한 농사기법등을 연구를 하는 것이 좀 더 미래지향적이라 보여 지고 자녀 교육도 부모가 결정을 할 것이 아니라 자녀들의 의견을 존중해서 결정을 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동업의 경우 우선 투입되는 자본금의 지분에 따라서 향후 사업에 영위함에 있어서 비용 및 수익등의 배분에 정확한 기준이 있어야 합니다. 즉 투입 자금 만큼의 지분을 형성을 해서 수익 배분에 정확한 기준으로 배분을 하고 만일 손실이 발생을 했을 경우 그리고 사업을 운영함에 있어서 결정방향등에 대한 의견 합치등 무수히 많은 문제등으로 부딪힐 경우 잘 조율하고 협의를 하는 것이 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.가장 단적인 예로 가격 결정부터 의자 배치 영업시간등 많은 부분에 의견일치가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세를 월세로 바꿀 때 몇 개월 전에 논의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 만료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인은 다른 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.즉 만료일 6~2개월 전에 임대인과 다음 계약 형태를 논의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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구도심의 공동화 문제가 심화되고 있습니다. 주민 주도 도시 재생이 대안이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민 주도 구도심 개선 사업의 경우 단순한 도시 미관 개선을 넘어, 해당 지역 거주민들이 자신이 사는 동네의 문제를 스스로 진단하고 해결하는 과정의 중요한 사업이라 볼 수 있습니다. 집수리는 물론이고, 도심 개선, 취약계층에 대한 지원활동은 일회성이 아닌 순환형 구조로 설계되 지역 내 지속적인 참여가 되어야 그 목표를 달성할 수 있다고 사료됩니다. 이러한 주민 주도 사업에 지자체가 관심을 가지고 공모 사업을 하여 여러 지원이 투입 될 때 진정한 도심 재 개선이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제가 개인 자산에 대한 과도한 규제라 해서 잠깐 해제를 한 적이 있었습니다.해제하자 마자 부동산 가격이 치솟게 되어 다시금 정부에서 토지거래허가구역을 부랴부랴 재지정을 하게 되어 부동산 상승을 진정시킨일이 올해 있었습니다. 현재 수도권의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족한 상태라 규제를 풀게 되면 인기지역 위주로 부동산 가격이 치솟는 경향이 있어서 불가피하게 규제를 하게 된 것이지만 공급이 없을 경우 이러한 규제로 향후 풍선효과나 다른 부작용이 발생을 하게 되면 다시금 상승을 할 수도 있습니다.토지거래허가제의 경우 부동산 상승을 막는 규제 역할을 하게 되지만 장기적으로 볼때는 공급을 늘려서 이러한 규제로 없애고 시장에 수요와 공급에 맞게 흘러가게끔 유도하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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보증금있으면 월세 안내도 되나요?...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금의 경우 향후 임대차계약이 종료가 되게 되면 돌려 받는 금액이고 월세의 경우는 매월 지급을 해야하는 것입니다. 월세를 2기(2번) 연체를 하게 되면 계약갱신청구권등을 못쓰게 되고 계약해지의 조건이 될 수 있습니다. 월세가 미납이 되게 되면 보증금에서 차감을 해서 계약해지를 당할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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임대기간 종료전 수수료 부담 문제 문의드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약기간은 임대인과 임차인의 이행의무가 있게 됩니다.임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인은 보증금을 중도에 내어 줄 의무가 없으므로, 새로운 세입자를 구하는데 복비는 임차인이 내는 것이 맞고 새로운 세입자를 구해야 계약해지를 원할하게 할 수 있기 때문에 주로 세입자가 복비를 부담으로 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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제주도 올레길 주변 상업 개발 가능 할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 올레길의 토지 용도에 따라서 허가가 달리 되겠지만 일반적으로 그러한 지역의 경우 자연보호구역이나 농림지역등의 개발 허가가 제한된 경우가 많을 것으로 사료됩니다.우선 해당 올레길의 지번등을 통해서 해당 지역 토지 용도지역이 무언지 더 자세히는 해당 지자체에 허가가 가능하지를 우선적으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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아파트 매매가격 대비 근저당비율이 매우 높은 경우(최종본)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최악의 경우 매도자가 계약금과 중도금만 받고 잠적을 하게 될 경우 근저당권이 연체가 되어 경매로 넘어 간다면우선 낙찰대금에서 근저당 순서대로 배당을 받고 나머지 계약금+중도금(채권)으로 배당을 받을 수 있는 개념으로 보시면 됩니다. 또한 그렇게 해도 완전하게 안전한 거래는 없습니다.잔금 주고 근저당말소 및 소유권이전이 되어야 안전한 거래라 볼 수 있습니다.찜찜하시면 중도금 없이 계약금 주고 잔금 시 근저당 말소 조건으로 계약하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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내가 힘든 부동산 수수료를 알고 싶습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부가세 제외하고 보증금 3000/155만원 으로 중개수수료 계산을 하게 되고 일반 주택의 경우환산금액 185,000,000원에서 0.3% 555,000원(vat별도) 주거용 오피스텔일 경우 0.4% 740,000원(vat별도)비주거용 오피스텔의 경우 0.9% 1,665,000원(vat별도) 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.21
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