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전세집 싱크대 상부장이 기울어지고 있는데 집주인에게 수리 요청 가능한가요?
네 한쪽으로 기울어진 씽크대와 고장난 LED등은 충분히 임대인에게 연락하여 고장 및 수리 사항에 대해 협의 할 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집값이 언제까지 떨어질까요?
금리인상과 대출규제가 있으면 매도세가 많고 매수세가적어 부동산은 하락하게 됩니다. 일단 금리가 안정이되고 대출규제가 완화되면 부동산은 하락을 멈추리라 판단 됩니다
경제 / 부동산
22.12.04
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전세 구할때 조심해야 하는부분 있을까요?
기본적으로 등기부등본으로 부채 사항을 유심히 봐야합니다. 부채가 많이 집은 경매로 넣어가면 자칫하면 전세금받을때 문제가 발생할 수도 있습니다. 그 다음은 전세보증보험 가입을 권해드립니다.
경제 / 부동산
22.12.03
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월세 계약 시 전입신고에 대해 궁금한 게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인이 전입신고를 하게 되면 임대인은 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 소유하게 되는 경우로 많은 세금을 납부하게 되어 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약을 하자고 합니다. 이러한 오피스텔은 똑같은 방이라도 조금 금액이 저렴하게 나와 많은 사람들이 호감을 갖고 보는 곳입니다.전입신고를 하지 않는 조건으로 오피스텔에 세입자로 들어가게 되실 경우잘못하면 본인의 보증금을 다 잃을 수고 있습니다.임대인이 세금 체납, 임대차물건을 담보 잡아 대출을 받고갚지 못했을 때 전입신고하지 않은 그 오피스텛은 경매로 넘어가게 되고 마는데요전입신고를 하지 않아 대항력이 애초에 없었던 임차인은 본인의 보증금은 돌려받지 못하고 쫓겨납니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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경매로 나오는 부동산 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 경매도 똑같은 부동산 입니다.하지만 경매는 낙찰 받기가 어렵고 또한 낙찰을 받아도 기존에 거주 하고 있는 사람에게 나가라고 하는 즉 명도의어려움은 있지만 잘 협상하면 그렇게 어려운 편도 아닙니다.요즘은 경매를 전문으로 낙찰 부터 명도까지 대행해주는 업체들이 있으니 잘 알아보시고 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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내집마련을 하려하는데 언제쯤이 집값이 바닥일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 금리인상과 대출규제 등으로 부동산 하락기에 있습니다.하지만 지금이 바닥인지 아니면 하락 초입인지는 판단하기 힘듭니다.주식도 마찬가지겠지만 바닥을 예측하기 힘들고 일단은 금리 인하와 대출규제 정부 규제등에귀를 기울리고 때를 기다리는게 좋을꺼 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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같은 건물의 오피스텔들이 서로 관리비가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 공용부분과 개인부분으로 나누어 지는데공용부분은 대부분 똑같지만 개인이 사용한 부분(전기세/난방비/수도세등)이 다 다르기 때문에각기 사용한 만큼 관리비가 청구 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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공공임대에 대해서 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대는 여러가지 유형이 있습니다.지금 말씀하시는 유형은 아마도 분양전환공공임대주택 형식인거 같습니다.이 방식은 일정기간 임대로 있다가 나중에 임차인에게 다시 분양을 해 주는 방식입니다.일정기간 임대로 살다가 나중에 분양해 줄때 보통 시세보다 낮게 분양을 해 줍니다. 그때 싸게 사서 시세차익을 보고 매도하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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전세대출과 1주택보유 하는데 다시 분양권을 구매?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 구매하실려고 하는 지역의 규제 여부에 따라 회수 여부가 달라지고구매 당시 3억이하 였으나 시간이 흘러 3억 초과한다던가 상속을 받는등전세자금 회수 예외 규정이 있는데 한번 어디에 해당 되는지 면밀 살펴 봐야 될 것입니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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부산 모 지역의 재개발을 보고 몸테크를 좀 할까 하는데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단지내 도로가 포함 되면 재개발이 안되는것은 아닙니다. 하지만 만일 그 도로를 폐지하고 재개발을 진행 시 인근 주민에게 피해를 입힐 경우나 반대 의견이 많을 시는 어려울 수 있습니다.쉽게 말해 일반 재개발보다는 좀 더 진행이 원할 하지 않을 수 있습니다.신중하게 접근하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.02
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