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답변 내역

급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자의 타이밍은 본인이 알아서 잘 정하셔야 하고 투자 또한 본인의 책임하에 본인 분석하에 하셔야 됩니다.언론이나 기타 여러 리딩등에 의해서 투자 타이밍을 잡기에는 너무 많은 의견과 정보가 무분별하게 나오기 있기 때문에 여러 정보등을 종합을 해서 본인이 투자 매도 매수 판단을 할 수 있는 능력을 가져야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 1차의 경우 민법이 난이도가 높기 때문에 부동산학개론에서 고득점을 하고 민법에서 과락을 피하는 전략으로 평균 60점 전략을 펼치게 됩니다. 계산문제의 경우 조금만 생각하면 의외로 쉽게 풀리고 공식이 있으니 포기하지 마시고 부동산학개론에서 80점 이상 전략으로 가시는게 좀 더 유리한 전략이라 사료됩니다.물론 민법이 자신이 있을 경우는 위의 전략대로 하셔도 되지만 통상적으로 민법의 난이도가 상당한 수준입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.20
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전세 에스크로 제도는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세에스크로 제도는 전세보증금의 10% 정도를 임대인이 의무적으로 신탁사나 보증기관에 예치를 해서 향후 전세보증금 반환 시 전세사기등을 방지하기 위한 제도라 보시면 됩니다. 하지만 임대인들에게는 크게 실효가 없어서 임대인들은 이러한 제도가 의무화 될 경우 차라리 월세로 돌릴 가능성이 커서 이러한 제도를 시행을 하게 되면 월세로 전환이 가속화 될 수 있다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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내 땅이 현재 공시지가가 얼마인지 알수 있는 방법이 있을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원 부동산 공시가격 알리미 사이트에 들어가셔서 개별공시지가 토지 부분에 해당 필지 지번을 입력을 하시게 되면 해당 토지 공시지가를 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.심야전기 방식이 예전에는 저렴해서 인기가 좋아는데 지금은 크게 메리트가 없어서 도시가스로 전환을 고려하는 사람들이 많이 있습니다. 심야전기을 이용한 보일러 구축 시 온돌에 배선을 구축한 경우는 바닥 보일러 공사를 새로 해야 하는 문제점이 있습니다. 그리고 보일러 실도 새로 구축을 해야 합니다. 생각보다 큰 공사이고 전환을 위해서 여러 업체들에게 견적을 받아 보시고 전환 고려를 해 보시는 게 어떻게 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금이나 은의 경우 거래를 하는 거래소는 매도와 매수 시 금액이 다릅니다.예를 들어 금을 10돈 매입을 할 경우 매입가격을 1000만원이라고 팔때는 1100만원에 팔기 때문에 그러한 차액으로 수익을 올리는 방식입니다. 즉 소비자들은 금은방에 금을 팔때는 시세보다 적게 내어 팔고 살때는 시세보다 높게 주고 사는 구조로 금은방은 그러한 차액으로 수익을 올리는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업에 투자를 하신 것으로 가장 중요한 것은 해당 조합의 사업성이 볼 수 있습니다.사업성이 좋아서 분양이 잘 되어 조합원들에게 이익이 많이 분배가 되는 사업인지 분석을 먼저 해야 하고재건축 사업을 했는데 미분양이 나게 될 경우 사업 손실은 조합원들에게 돌아가니 그러한 부분을 잘 체크를 하셔야 한다고 볼 수 있습니다. 재건축 사업은 사업성이 조합원들 재산상 수익과 손실을 결정하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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리츠투자의 장단점은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠 투자의 장점은 소액으로 투자를 해서 투자한 지분 만큼의 수익 및 배당을 받는 투자 방식으로 목돈이 적게 들어가는 장점이 있습니다. 반면 직접 투자를 하게 되는 부동산 투자의 경우 시세차익이나 임대수익에 투자를 하게 되지만 목돈이 들어가고 매매나 거래 시 많은 시간이 투입된다는 단점은 있지만 수익이나 손실이 크다는 장단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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청약 계약금 10프로 입금시 타인 계좌로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 된 경우 당첨자가 계약을 하게 됩니다. 따라서 당첨자 명의로 입금을 하시는게 좋고 향후 명의자 변경 시 공동명의를 해도 되고 혼인신고를 하게 되면 부부가 되니 증여에 대한 문제로 해결 될 것으로 보이고크게 문제가 되지 않을 것으로 보이고 타인에게 송금을 받을 시 증여 문제를 없애기 위해서 차용증을 작성하는 것도 방법중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 보증금 + 월세를 냈다면 선불로 월세로 계약을 하신 듯 합니다.11/11일까지 계약기간일 경우 만료일 6~2개월전에 임대인에게 계약해지를 통보를 반드시 하여야 계약해지가 가능합니다. 또한 월세가 선불이므로 월세 냈다면 한달 치 거주가 보장이 되고 한달 못 살았을 경우는 일할 계산해서 환급 받으시면 됩니다. 또한 계약만료일 까지는 거주를 하든 안하든 월세와 관리비는 발생이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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