답변 내역
- 전세보증금 인상으로 재계약시 계약기간을 어떻게 정하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미리 줄 필요는 없고 조금의 인상분이 있을 경우 재계약서 작성 시에 지급을 하시면 되고 새로 작성한 재계약서의 경우 확정일자를 받아야 증가분에 대해서 우선변제권을 받을 수 있습니다. 임대인과 잘 협의를 해서 재계약하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔을 구매를 하는 이유는 시세차익보다는 임대수익을 올리기 위해서 매수를 하는 경우가 많이 있습니다. 즉 오피스텔 임대인도 전세보다는 월세를 선호할 가능성이 큽니다. 오피스텔의 경우 시간이 지나도 시세상승을 보기 어려운 측면이 있기 때문에 매수를 해서 임대(월세)를 주는 방향으로 하고 시세차익 + 거주를 원할 경우는 아파트가 더 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금 여력이 있고 대출이 가능한 상태인 경우 특히 정부지원저리대출을 활용을 해서 입지가 좋은 곳에 집을 마련하는 것도 방법중에 하나라고 봅니다. 최근 정부의 규제로 인해서 부동산 가격이 보합 내지 하락세에 있기 때문에 너무 비인기지역을 제외한 입지가 좋고 수요가 많은 곳일 경우 급매로 대출을 활용을 할 경우는 내집 장만하기 괜찮은 시기가 봅니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장의 환경은 매도세가 많고 매수세가 적은 환경입니다. 대출규제 및 각종 규제로 인해서 부동산 시장의 매수가 위축이 되어서 대부분 비슷한 상황입니다. 수요 억제 정책으로 인해서 매수가 줄고 거래가 줄게 되니 자연스레 집 보러 오는 사람도 줄어 들게 되는 것입니다. 간혹 가도 급매의 경우 관심을 가지는 매수자가 있으니 가격을 내려시면 아무래도 처분하는데 좀 더 빨리 처분이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자의경우 보다 내제적인 가치를 보고 향후 성장에 대한 쪽에 좀 더 치우친다면 투기의 경우는 어떠한 가치보다는 단기적인 변동성을 이용한 목적의 시세차익에만 치우시는 경향이 있습니다. 따라서 투자와 투기의 차이는 개인적인 생각으로 투자대상의 객관적인 내재된 가치가 그 기준이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 챗지티피가 예측하는 전망은, 보통 자료를 기반으로 응답하는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗GPT의 판단기준은 기준데이터를 보고 학습에 의한 알고리즘을 믹스를 해서 통계적 결정을 내리게 되는 프로세스 입니다. 프로그램 코드나 엑셀 함수 처럼 딱 떨어지는 수치적인 것은 아주 정확하지만 추상적이고 감성적인 분야는 추론에 가까울때가 있으므로 좀 더 엔진이 진화를 하게 되면 정확한 예측이 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발 계획이 있는 토지는 공시지가 및 최근 거래가액등을 종합적 평가를 한 감정평가를 실시한 보상가액이 나오게 됩니다. 그런 보상가액을 토지소유자와 협상을 통해서 최종 보상가액을 결정을 하게 됩니다.처음 감정가액을 받아보시고 이의신청을 하게 되면 지방토지수용위원회 심의 및 중재 다시금 해서 최종 중앙토지위원회까지 가게 되고 최종 현금청산이 되게 됩니다. 물론 그 전에 협의를 하게 되면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 가시는게 월 주거 비용으로는 월세보다 더 유리할 수 있습니다.하지만 전세대출규제가 있기 때문에 사전에 미리 알아볼 필요가 있습니다.또한 전세보증보험 가입이 가능한 집을 계약할 경우는 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.하지만 요즘 전세보다는 월세로 전환하는 경우가 많아서 전세 찾기가 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.175.01명 평가00
- 내 집을 부동산에 빨리 팔고 싶어서 문의드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출규제로 인해서 거래가 급감을 하고 매수세가 줄어 들어서 집을 매도하기 어려운 환경에 있습니다.즉 팔려고 하는 매물은 쌓이는데 살려고 하는 사람이 없는 것입니다. 이러한 환경속에서 집을 매도하기에는 어려움이 크게 작용을 하게 됩니다. 그나마 가격을 급매로 조정을 하면 관심을 가지는 매수자가 있을 수도 있으니 가격조정을 해보시는 것도 추천을 드립니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 증여를 통한 1가구2주택 해소 가능성안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대를 분리를 하고(주민등록분리) 그리고 아드님께서 결혼을 했다던가 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 또한 세대분리가 되게 되면 증여 또한 가능해서 1가구 1주택자가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700