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미등기 신축아파트 줍줍청약 시 집단대출이 불가하여 전세놓으려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세금을 낮게 할 경우 대출 없이 순수 자기 자본으로 전세보증금이 가능한 임차인이 있을 경우는 가능합니다.하지만 향후 그 임차인이 나가고 다른 세입자가 안들어올 시 현재 대출 규제로써는 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한된다는 규제는 남아 있으니 그 점만 유의하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 낙찰 시 개인으로 하지 않고 법인이나 사업자로 입찰을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 부부는 같은 세대가 되고 전입신고가 따로 되어 있어도 같은 세대로 보기 때문에 배우자 1명이 단독으로 매수를 하게 되어도 나머지 배우자는 1주택자 즉 똑같이 1주택자가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권으로 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나게 되면서 서울과 수도권의 부동산 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 상태라 볼 수 있습니다.이러한 문제는 수요와 공급에 맞게 부동산 공급을 해야 될 것으로 보이고 국토균형발전등의 정책을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 재 배치할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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도시화가 가족 구조에 미친 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도시화가 진행이 되면서 젋은 세대들은 일자리와 학원 문제로 점점 더 도시로 몰리게 되면서 점점 1~2인 가구가 늘어나게 됩니다. 지금도 우리나라 세대구조를 보게 되면 1~2인 가구가 3인이상 가구를 추월했다고 합니다.에전 핵가족 시대를 넘어서 이제는 1~2인 가구가 보편화 되고 있고 점점 도심의 쏠림 현상이 심화되면 이러한 문제는 더욱더 가속화 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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1가구4주택이되면.세금이어케되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.4주택 이상일 경우 취득세 중과 되어 3억원 주택을 취득을 하게 될 경우 취득세 12.4% 과세가 되게 되면 3720만원 정도의 취등록세가 예상됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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검단호수공원쪽 아파트 어떤가요 ? 사촌오빠가 이번에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 검단호수공원 근처의 경우 신도시로써 개발이 진행이 되고 있고 비교적 신도시 답게 도시가 깨끗하고 아파트 컨디션도 매우 좋습니다. 다만 도심과의 거리가 있긴 하지만 도심과의 생활에 크게 문제가 되지 않는다면 검단신도시의 경우 잘 정도된 개발이 진행중인 곳이기 때문에 생활하시는데 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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임차승계 매매 주택담보대출 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매수시점 즉 잔금일자와 등기접수일 중에 빠른날을 취득일로 보고 그 후 6개월 까지 전입이 완료 되어야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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전세계약만료시보증금반환은어떤식으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료를 종료일 6~2개월 전에 임대인에게 얘기를 하시고 임대차종료일 집을 지워 주고 전세보증금을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 통상적으로 집 상태를 점검을 하고 아무 이상이 없을 시 임대인이 보증금을 반환을 하고 집에 파손등이 있을 경우 임차인과 협의해서 보증금에서 일부 수리비등을 제하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 대한민국 성인인 경우 누구나 참가가 가능하고 법원 입찰에 제한이 된 사람이나 파산 신청에 의해서 복권이 되지 않은 사람등 일부를 제외하고 특별한 자격 사항이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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