중소도시에 아파트 매매가 하락세가 지속되는 이유가 무엇인가요?
수도권 지역을 제외하고는 중소도시 같은 경우 아파트 매매가가 지속적으로 하락하고 있습니다.
하락세가 지속되는 이유가 무엇이며 회복 가능성은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방의 중소도시 중 상당수가 과거 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급이 과잉되어 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 되었는데, 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황을 만들고 있지만, 현재 인허가 수자가 급격히 줄어들었으로 인해 향후 미분양이 어느정도 해소되고 나면 지역에따라 다시금 가격이 반등할 수 있을 것입니다. 이는 정부의 정책과 경제 상황 등에 따라서 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
현재 서울과 수도권으로 인구쏠림이 강하고 주택수요가 늘어나게 되면서 서울과 수도권의 부동산 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 양극화 상태라 볼 수 있습니다.
이러한 문제는 수요와 공급에 맞게 부동산 공급을 해야 될 것으로 보이고 국토균형발전등의 정책을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 재 배치할 필요가 있지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중소도시 아파트 매매가는 인구 감소와 잉여 공급, 경제적, 정책적 부담 등 복합적 요인으로 인해 지속적으로 하락하고 있으며 회복 전망은 지역별로 편차가 크고 선별적 반등이 가능한 곳에 한정된 상황입니다.
주요 하락 요인으로는 인구 감소와 수요 약화, 과잉 공급과 미분양인데 2025년에도 지방과 수도권의 주택 가격 양극화는 심화될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.
개인적으로 회복 가능성은 크지 않아 앞으로 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
수도권 지역을 제외하고는 중소도시 같은 경우 아파트 매매가가 지속적으로 하락하고 있습니다.
하락세가 지속되는 이유가 무엇이며 회복 가능성은 어느 정도일까요?
===> 아파트 하락세가 지속되는 이유는 부동산 경기상황과 관련이 있습니다. 회복가능성은 시간을 가지고 판단해야 하는 사항이지만 당분간 회복을 하기에는 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
수도권 대비 인구 유입이 적고 공급이 늘어 수요가 부족하기 때문입니다. 특히 고금리 기조가 장기화되면서 투자수요가 위축되었습니다. 회복 가능성은 교통호재, 산업단지 등 지역 성장 모멘텀이 있어야 열립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 아파트 가격이 하락하는 것은 수요가 감소되거나 공급이 증가하는 경우에 발생되게 됩니다. 지방의 경우는 우선적으로 추세적인 인구감소와 지역경제 침체에 따라 인구유출이 되고 있기에 사실상 수요가 크게 감소되고 있어 가격하락이 나타날수 밖에 없습니다. 또한 부동산에서 실거주수요외 투자수요가 있을 경우 어느정도 가격상승등이 나타날수 있지만 현 부동산 시장의 양극화에 따라 지방내 투자심리도 얼어붙으면서 수요감소가 심화되고 있는 상황입니다. 이러한 수요감소가 회복되려면 기본적으로 지역내 호재가 있거나 산업단지와 같은 근무가 가능한 직장, 인프라가 갖추어져야 주택수요도 늘어날수 있습니다. 결국 지방 활성화를 통한 지역발전이 우선되어야 수요도 자동적으로 증가할수 있기에 현재까지는 일부지역을 제외하고는 향후 전망은 더 어둡다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
중소 도시 아파트 매매가 의 지속적인 하락세는 인구 감소 및 수도권 유출, 수요 대비 공급 과잉, 그리고 수도권 집중 현상 심화가 주요 원인입니다.
특히 젊은 층이 일자리와 교육을 찾아 수도권으로 이동하며 주택 수요가 줄어들고, 수도권 핵심 지역으로의 투자 쏠림 현상이 강해지는 것이 큰 영향을 미치고 있습니다. 여기에 일부 지역에서는 전세가 동반 하락으로 '깡통 전세'우려까지 제기되며 매매 시장에 부정적인 영향을 더하고 있습니다.
이러한 중 소도시 시장의 회복 가능성은 제한적일 것이라는 전망이 많습니다 수도권 집중 현상이 구조적인 문제인 만큼 광범위한 반등은 어려울 수 있으며, 회복이 이루어지더라도 지역 내 일자리 창출이나 인프라 개선 같은 개별적인 개발 호재가 있는 곳에 한정될 가능성이 큽니다. 정부 정책이나 거시 경제 회복이 영향을 줄 수는 있지만, 근본적인 수요 부족 문제를 해결하기는 어려울 수 있습니다