답변 내역
- 단기 전세 연장 문의 드립니다. 갱신권?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지를 하기 위해서 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 따라서 위의 경우 계약갱신청구권을 행사를 한 재계약서 작성이 필요할 것으로 사료됩니다. 즉 전세대출을 위해서 재계약서 작성 시 계약갱신청구권을 행사를 했다는 내용을 기재를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 수도요금 계산 방법 좀 알려주세요 선생님안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천의 경우 인천광역시 상수도사업본부 사이버민원센터에 접속을 하시면 인천 하늘수라고 요금을 계산하는 계산기가 나옵니다. 그곳에서 해당 정보를 입력을 하시면 수돗세 계산을 대략적으로 계산이 가능하게 됩니다.통상 빌라의 경우 전체 계량기에서 세대별로 나누어서 징수를 하는 것으로 알 고 있습니다.그러한 수도요금 고지서 조회를 요구하시고 세대별로 할당이 된 내역을 요구를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가00
- 집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집콕 문화는 트랜트를 자리 잡은 것 이상 이제는 대세적인 문화로 자리를 잡았다 볼 수 있습니다.밖에서 소비를 하는 문화는 지나가고 이제는 집에서 배달 및 요리 및 영화등을 즐기고, 집안에서 모든것을 해결하는 추세로 가고 있다고 볼 수 있습니다. 또한 나가서 소비를 하는 경우도 충분히 집에서 검색을 하고 난 후 맛집으로 유명한 곳만 골라서 가게 되는 것이 문화가 되었습니다. 이런 문화로 OTT 및 배달플랫폼, 인터넷, 홈시어터, 인테리어 산업이 발달을 하게 되었다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 전셋집 융자금이 높을 때 전세권 설정 꼭 필요할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정확한 시세 파악이 중요하다고 볼 수 있습니다.시세 대비 60% 정도가 안전한다고 볼 수 있고 전세권 설정의 경우 확정일자 + 전입신고와 같은 효과라 볼 수 있습니다.즉 확정일자 + 전입신고 + 점유를 하게 되면 우선변제권과 대항력의 권리를 가지게 됩니다.또한 전세권 설정도 같은 권리의 효과 이지만 등기를 한다는 차이가 있습니다. 전세권 설정도 중요한 사항이지만 확정일자 + 전입신고만 잘해도 되고 무엇보다 정확한 시세 대비 전세보증금이 과도한지의 조사가 필요할 것이며 향후 임대차계약 해지 시 다른 세입자가 들어올만한가 등을 고려를 잘 해봐야 계약 해지 시 전세보증금 회수에 좋을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 집콕 문화가 다시 유행한다는데 관련 시장이 정말 커지고 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집콕 문화는 이제는 하나의 트렌드를 벗어나서 거의 대세론 쪽을 가능 분위기 입니다.사람들이 집에서 많은 것을 즐기고 소비하는 문화로 인해서 배달, 홈시어터, 홈쿡, 인테리어 등의 산업이 발전을 하게 되고 반대로 오프라인 상가등은 매출이 급감을 해서 폐업을 하는 경우가 많아지고 있습니다.즉 예전에는 소비를 주로 밖에서 했다면 지금의 경우 거의 집안에서 해결을 다하고 가끔 외곽의 맛집이나 해외여행등 주로 나간다면 인터넷에 유명한 맛집 또는 여행지등을 정해놓고 소비를 하기 때문에 동네 상권등이 힘들어 하는 요인이라 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 올해 여행업계가 회복세라는데 실제 해외여행 비용은 얼마나 줄었나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 유류세가 인하가 되어서 항공료가 잠시 내려간 적이 있었습니다.이러한 시기를 잘 선택을 하게 되면 항공료 부분에서 어느 정도 절감을 할 수 있습니다.또한 해외여행 수요에 대해서는 작년 대비 증가세를 보이고 있다고 합니다.그리고 수요가 몰리는 일정은 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 비수기의 경우 저렴하게 해외여행을 즐길 수 있는데 해외여행 경비 또한 그러한 시기적 요소와 유류비 등의 가격 등락폭에 따라서 변동성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 전기차 배터리 가격이 떨이지고 있다는데 향후 자동차 구매 결정에 변화가 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기차와 내연기관 자동차의 가격 갭이 줄어 들고 있습니다.유럽의 경우 전기차 배터리 가격이 하락을 하면서 조만간 내연기관차보다 전기차가 더 저렴할 수 있다는 전망이 나왔습니다. 이러한 이유는 전기자동차의 경우 배터리가 그 가격의 높은 부분을 차지를 하고 배터리의 기술 발전 및 대량생산확대, 원자재 공급망 안정화, 중국전기차등의 저가 공세등의 추세를 보게 될 경우 향후 몇년내에는 배터리 가격이 크게 하락을 해서 전기자동차 가격이 내연기관차보다 더 싸게 공급이 될 수 있으므로 이러한 이유로 전기자동차 소비가 더 늘어날 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공예작품을 만드실 토지를 구매를 해서 건축행위를 하실 것인지 아닌 경우 기존 건물을 매입을 해서 작업실을 활용을 하실 것인지, 아닌 경우 임차를 하실 것인지에 따라서 달라 질 수 있습니다. 매입을 해서 건축행위를 하게 될 경우 해당 토지의 용도지역에 따라 건축행위등이 제한 될 수도 있습니다. 따라서 어떤식으로 매입 또는 임차를 할 것인지 결정을 하시고 아무래도 토지등은 용도지역 및 건축에 대한 법 등이 매우 복잡하므로 인근 부동산에 가셔서 상담을 받아 보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가00
- 묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 이전 계약조건과 같은 조건으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 이러한 경우를 묵시적갱신이라고 합니다. 재계약에 대한 협상기간이 지나고 임대인이 연락이 오게 될 경우 임차인은 묵시적갱신상태라고 권리를 주장하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700
- 전세만기날 전세금 오백나중에준다는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 종료가 되면 임차한 부동산의 집상태를 확인을 해서 임차인의 과실등으로 인한 파손 부위를 확인을 하고 훼손이나 파손이 있을 경우 원상복구의 의무가 있게 됩니다. 그러한 것을 체크를 하기 위함으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1700