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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초 주택 구입 시에는 취득세 감면 혜택이 있습니다.주택가격 12억 이하일 경우 최고 200만원 감면을 받을 수 있는 혜택이 있고, 양도소득세의 경우 규제지역일 경우 1가구 1주택자의 경우 2년 거주, 비규제지역의 경우 2년 거주로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있고, 1가구 1주택자일 경우 재산세 일반세율을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 2년 거주 후 갱신 시 재계약을 하게 되면 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 복비를 부담을 해야 하고 묵시적갱신이나 계약갱신청구권의 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 통보 후 3개월 후에 보증금 받아 나가시면 되고 복비에 대한 부담을 없을 수 있습니다. 또한 경우에 따라 특약사항에 기재된 내용대로 행하여 질 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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서울시에 괜찮은 아파트 사는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 주택수요대비 공급이 부족하고 정부의 규제로 수요를 억제를 시킨 상태입니다.따라서 주택 공급이 부족할 경우 언제든지 상승모드를 탈 수 있다고 사료됩니다.우선 생활비등은 최소화 하고 꼭 필요한 경우만 지출을 하는 습관을 드리고 청약저축을 가입을 해서 불입을 하고 예적금등을 통해서 우선 투자자금을 모으고 아울러 여유금이 있을 경우 주식등을 통해서 자금을 불리는 가정이 필요합니다.어느 정도 투자자금이 모이게 되면 정부지원대출을 활용을 해서 자기자본 + 대출을 통해서 주택을 매수하고 시세가 오르면 조금씩 평수를 넓히는 전략으로 계획하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되면서 전체적으로 부동산 규제 정책을 펼치고 있습니다. 하지만 주택 수요는 늘어나는데 공급이 부족하기 때문에 규제로는 단기적인 효과는 볼 수 있어도 장기적으로 볼 경우 공급이 위축이 될 경우 점진적인 상승이 될 것으로 사료됩니다. 말씀하신대로 임대차보호법을 3+3+3으로 하게 될 경우 임대인들은 9년치 임대료를 한꺼번에 받을려고 하거나 월세로 전환을 할려고 하기 때문에 전세의 경우 공급이 부족하면 전세가격이 올라가게 되고 그러므로써 매매가격도 올리는 현상이 나올 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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사회초년생 월세랑 전세 둘중 너무 고민됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 좋은 곳은 주변 시세보다 저렴한 정부지원 임대주택이 좋습니다.하지만 자격사항등이 까다롭고, 경쟁이 치열하다는 단점이 있고 또한 여유가 되면 선순위 근저당권이 없는 전세가 월비용에 대한 부담이 없으므로 좋을 수 있고 그 다음으로 일반 월세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 많아야 하고, 또한 청약저축가입기간이 길고 납입횟수 및 납입총액이 많을 경우 유리한 측면이 있습니다. 무엇보다 부양가족수가 많을 경우 더더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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첫 경매질문드립니다. 정보가 없어 상세한 답변은 너무 땡큐입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 가장 중요한것은 권리분석입니다. 왜 유찰이 되는지 잘 살펴볼 필요가 있고 낙찰이 되더라도 임차권등이 있어서 인수를 받을 금액이 있을 가능성이 크다고 보여 집니다. 즉 최저입찰가액도 중요하지만 인수해야 할 권리가 뭐가 있는지 권리분석을 해서 일반 매매보다 더 저럼하게 매수를 하는 것이 경매의 특징이라 볼 수 있고, 권리분석 후 법원에서 입찰을 해서 낙찰을 받고 낙찰잔금을 입금을 하고 소유권이전를 하는 방식을 취하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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쌍둥이 키울려면 몇평대로 이사가야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 애가 2명 있을 경우 4인 가구라고 본다면 국민평형 84m2 정도를 평균으로 보게 됩니다.아이들이 성장을 하게 되면 각각 방을 하나씩 주고 안방은 부부가 사용을 하게 되고 거실이 어느 정도 있을려면 84m2정도는 되어야 하고 정부지원대출일 경우 70% 까지는 가능하겠으나 너무 과도한 대출 보다는 50% 정도로 하시는것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한부모 가정의 경우 무주택자일 경우 청약에 대한 우선 정책으로는 특별 공급 또는 우선 공급대상으로써 공공분양, 신혼희망타운, 영구임대, 국민임대, 행복주택 등에서 특별공급 또는 우선공급 신청이 가능하게 되고, 또한 일반 분양의 경우 한부모 가정에 대한 혜택은 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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갱신청구권 사용했는데 집 주인이 매도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 해서 재갱신을 하게 되면 새로운 세입자는 이러한 임차인 권리를 승계를 받아야 하므로 2년 더 거주가 가능할 수 있습니다. 계약갱신청구권은 임대차계약만료 6~1개월 전까지 행사가 가능하고 그 전에 임대인이 바뀌어서 실거주를 원할 경우는 계약갱신청구권을 행사를 하지 못하고 퇴거를 해야 되는 문제가 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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