청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
뉴스 보면 투기 과열지역은 청약경쟁률이 수백대일이라던데, 청약점수가 낮으면 진짜기회가없는건가요? 저는 결혼 5년차 부부 이고 애기는 이제 임신해서 내년 6월에 출산입니다. 점수 높일방법있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
수도권 인기지역인 경우 청약경쟁률이 매우 높으며 기존에 청약점수를 많이 쌓은 사람들이 너무 많으므로 현실적으로 점수를 가지고 경쟁하는 것은 어려운 상황입니다. 따라서 특별 공급이나 추첨제 물량 등을 활용하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 비선호 타입 등을 선택하시는 것이 그나마 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이라고 판단됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약에서 가점은 무주택기간 , 부양가족, 청약통장보유가간에 따라 달라지게 되고, 사실상 질문자님이 인위적으로 단기간 높을수 있는 방법은 없다고 보시는게 맞습니다. 경우에 따라 부양가족의 수를 늘려서 청약가점을 높일수 있겠으나, 이또한 일정요건에 해당이 되어야 하는 만큼 현실적으로 청약점수룰 높이는 것보다는 현 신생아 특별공급처럼 경쟁이 덜 치열한 유형으로 선택청약하시는게 더 당첨가능성이 높을것으로 예상이 됩니다.
뉴스 보면 투기 과열지역은 청약경쟁률이 수백대일이라던데, 청약점수가 낮으면 진짜기회가없는건가요? 저는 결혼 5년차 부부 이고 애기는 이제 임신해서 내년 6월에 출산입니다. 점수 높일방법있을까요?
==> 우선적으로 청약신청시 가점대상은 "무주택기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간"입니다. 이러한 경우 편법으로 많이 사용하는 방법 중 하나가 부양가족수를 늘리는 방법으로 봉양을 목적으로 전입신고하곤 하는 경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
무주택 유지, 부양가족 수 증가, 무주택 기간 연장이 핵심입니다. 예치금, 가입기간 요건 충족을 위해 지역, 면적별 예치금 상향을 미리 맞춥니다. 특별 공급자격 가능성을 병행 검토하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1. 내년 6월 자녀 출산 후 청약 시 부양가족 점수(5점)가 오르며, 장기적으로는 직계존속(부모님/시부모님)을 3년 이상 등본에 합가하여 추가 점수를 얻는 것을 고려해 보세요.
2. 무주택 기간을 꾸준히 유지하세요. 결혼 5년 차부터 점수가 계속 오르고 있으므로, 무주택 상태를 꾸준히 유지하여 가점(32점 만점)을 쌓아나가는 것이 가장 중요합니다.
3. 부부 모두 청약통장을 장기 보유하세요. 본인의 통장 가입 기간 점수(17점 만점)를 계속 올리는 동시에, 배우자의 통장 가입 기간도 합산하여 최대 3점까지 가산점을 받을 수 있는 혜택을 활용하세요.
4.
특별공급 자격 확인: 신혼부부/생애최초 특별공급 등은 가점제와 별도로 운영되므로, 해당 특별공급의 자격 요건(소득, 자산, 기간 등)을 충족하는지 확인하고 기회를 놓치지 않는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
청약 점수는 청약가입기간 무주탹기건 부양가족수를 점수화하여 최고 84점까지 총점화하여 닫첨자로 선정합니다
따라서 청약가입기간과 무주택기간은 변동하기 아렵기때문에 직계존비속의 부양가족수를 늘이는 방법으로 점수를 높일수 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
무주택기간:주택을 소유하지 않은 기간 32점
부양가족수: 배우자, 직계존속 등 35점
청약통장 가입기간: 청약통장 유지기간 17점
기타 예: 신혼부부 특별공급 등 별도
무주택 기간과 부양가족 수가 핵심이고, 가입기간도 일정 점수를 줍니다
현재 점수가 낮아도 기회를 완전히 포기할 필요는 없고, 출산 후 가점 반영, 통장 기간 유지, 신혼특별공급 활용으로 충분히 가능성을 높일 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
청약점수는 총 84점 만점이며 무주택 기간(1년 당 2점), 부양가족 수(1명당 5점), 청약통장 가입 기간(1년 당 1점)
이 세 가지의 합으로 산출됩니다.
따라서 무주택 기간이 길고 부양가족 수가 많고 청약 가입 기간이 길면 당첨 확률이 올라갑니다.
결혼 5년이면 신혼부부 특공으로 특별공급 청약 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
청약 점수를 높이는 방법은 무주택 기간을 늘리는 것과 부양 가족 수 늘리기, 청약 통장 가입 기간과 납입 관리가 대표적입니다 올해부터는 신생아 특별 공급 제도도 있는 만큼 출산을 계획하고 계신 상황이니 이 제도를 잘 활용해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약에서 가점을 올리기 위해서는 무주택기간이 많아야 하고, 또한 청약저축가입기간이 길고 납입횟수 및 납입총액이 많을 경우 유리한 측면이 있습니다. 무엇보다 부양가족수가 많을 경우 더더욱 유리하다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.