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답변 내역

오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출 규제로 인해서 대출 한도를 확인할 필요가 있고 대출이 되어 근저당권이 설정이 되게 되면 근저당권 설정 당시 소액보증금 이내에 들어가게 되는 월세의 경우 최우선변제를 받을 수 있게 되므로 보증금 설정 시 소액보증금 확인이 필요하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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요즘 1인가구가 엄청 늘어나고 있는데요. 1.5가구란 용어도 가끔 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1.5가구는 새로운 형태로 요즘 만들어진 용어인데 예를 들면 각자 1인 가구인 연인들이 각자 집에서도 거주를 하고 주말이나 아닌 경우 자주 같이 거주를 하는 형태를 1.5 가구라 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 자격이 가능할 경우 승인 된다면 잔금일자에 대출실행금액으로 기존의 근저당권 말소를 진행하고 다음으로 소유권이전등기를 시키기 때문에 매매 시 공인중개사 및 법무사를 통해서 거래를 하게 될 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 잔금일날 대출받은 금액으로 우선 근저당권(대출)부터 다 갚고 나머지는 매도자가 가지고 가고 대출상환영수증으로 등기부등본상 근저당권 말소 하고 다시 소유권이전등기를 하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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집이 마음에 드는데 전세계약하기 신경쓰여요ㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건의 경우 선순위로 잡혀 있는 권리가 없기 때문에 전세보증금의 경우 크게 문제는 되지 않을 것으로 사료됩니다. 또한 만일 전세보증보험 가입이 가능할 경우는 계약을 해도 좋다고 사료되지만 전세보증보험 가입이 안 될 경우 또한 향후 이사를 가야 되는 시점에 임대인의 재산상 전세보증금을 다른 세입자가 들어와야 내어줄 수 있을 만큼 경제적으로 힘든경우, 또한 다른 세입자가 안들어와서 보증금회수에 애를 먹을수도 있는 경우든 여러갈래로 판단을 해 보시고 계약을 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울에 빌라를 투자하기 위해서는 빨간 벽돌 건물에 동네가 오래된 곳이 좋습니다.너무 외곽 말고 중심쪽으로 봐서 갭투자 형식으로 전세나 월세를 주고 보유를 하고 있을 경우 노후화로 인한 재개발등의 이슈가 생기게 되면 시세상승이 되는 전략으로 가는 것이 좋다고 보여 집니다. 하지만 현재 서울 및 수도권 대출규제가 심하고 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 실거주 말고는 투자가 어려운 환경이 되었으니 그 부분 잘 체크를 해서 계획하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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자취 말고는 독립할 수 있는 방법이 없어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 사항으로 세대분리를 하기 위해서는 물리적 세대분리 즉 다른 집으로 이사를 가서 30세 미만일 경우 소득이 있어야 하고 또는 결혼을 한 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 따라서 달리 따로 살고 싶은 경우는 친척등에 부탁을 해서 달리 사는 방법등이 있을 수 있고 법적으로 세대를 분리하기 위해서는 아직 나이가 어려서 불가할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부산 수정터널 오토바이&전기자전거 가능한가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수정터널 오토바이 통행 불가 입니다. 따라서 오토바이들이 주행을 하는 것은 모두 불법이라 볼 수 있습니다.수정터널 입구에 오토바이 통행 불가 안내판도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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오피스텔 성공적 투자를 하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔은 시세차익 보다는 임대수익을 올리는 투자방법으로 많이 사용을 하게 됩니다.즉 실거주로는 입지가 좋아서 교통등은 편리할 수 있지만 관리비도 비싼편이고 또한 시세상승이 제한적이라 실거주 보다는 임대를 주어서 임대수익을 올리는 방법으로 투자를 많이 하는 부동산 유형입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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부동산 백지신탁제를 추진해 보겠다는 하는데 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 백지신탁제도의 경우 고위공직자나 국회의원이등이 주거용 1주택을 제외한 모든 부동산을 매각하거나 백지신탁하도록 강제하는 제도이나 이미 문재인정부 시절 도입을 할려고 하다가 기본권 침해등 위헌 논란으로 잠잠하다가 다시금 꺼내든 것으로 보이는데 이재명정부가 만일에 강하게 밀어 붙이면 위헌 소지등을 정면 돌파한 가능성도 있다고 보여 집니다. 현재 민주당이 다수당이므로 국회통과는 가능할 것으로 보여지나 아마도 위헌 여부와 또한 이렇게 될 경우 똘똘한 한채에 대한 가격은 더더욱 올라가서 양극화가 더 심해질 수 있다는 부작용도 낳을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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서울 서초 토지거래허가구역 에서 분양받은 후 실거주의무?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 주택을 계약을 하고 4개월 안에 실입주를 해야 합니다.그리고 2년 동안 실거주 의무가 있고 또한 소유권이전부전세대출이 불가하기 때문에 전세도 잔금을 막기에는 힘들어 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
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