오피스텔 분양 시 대출과 월세 보증금으로 중도금 상환 및 잔금을 납부하려면
주택담보대출 한도가 월세 보증금에 영향을 받을까요?
대출 한도 만큼 받고, 월세 보증금까지 받은 후
중도금대출 상환 및 잔금 납부 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이론상은 가능할수는 있겠지만 몇가지 조건이 맞아야 가능할것으로 이해가 됩니다. 우선 오피스텔의 경우 업무용시설이기에 주거용오피스텔이 아닌 이상 주택담보대출이 되지는 않습니다. 반대로 업무용 오피스텔의 경우 주택담보대출이 아니기에 그에 따른 제한을 받지는 않습니다. 단, 업무용오피스텔에 대해서는 주거용 임대차를 진행할수 없습니다, 주거용 오피스텔이고 월세보증금과 주택담보대출을 한도까지 받아서 잔금 및 중도금을 낼 수는 있겠으나, 현실적으로 임차인이 선순위 근저당이 있는 상태에서 시세 대비 보증금을 더 높게 낼 이유가 없기에 이론상은 가능하더라도 현실적으로 자기자금이 일정부분 투입이 되어야 합니다. 그리고 대출실행일이 잔금일이고 임대차잔금일이 잔금납부일과 일치하는 게 일반적인데 이런 경우 대출 조건상 세입자에 대해서는 전입신고를 잔금일 이후에 하여야 하므로 이러한 부분들도 사전에 조절을 하셔야 할 부분입니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔 분양 시 월세 보증금을 이용해 중도금 상환은 가능하지만 주의가 필요합니다.
은행 대출은 총부채상환비율에 따라 보증금 포함 여부가 달라집니다.
대출 승인 전 임대차계약서 제출 및 자금 출처 증빙이 필수 입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주택담보대출 한도는 담보가치 및 금융기관 심사 기준에 따라 결정됩니다. 즉 담보물인 오피스텔의 가치와 본인의 신용 능력에 따라 한도가 정해집니다.
월세 보증금은 임차인으로부터 밭은 금액으로서 그 자체가 대출 한도를 줄어거나 늘리는 직접적 요소는 아닙니다. 그러나 월세 보증금이 클 경우 금융기관이 대출 상환 능력이나 자금 흐름을 심사할 때 참고할 수 있습니다.
충분히 대출 한도 내에서 대출 받고 월세 보증금을 사용하여 중도금 대출 상환 및 잔금 납부를 하는 것은 가능합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대출 규제로 인해서 대출 한도를 확인할 필요가 있고 대출이 되어 근저당권이 설정이 되게 되면 근저당권 설정 당시 소액보증금 이내에 들어가게 되는 월세의 경우 최우선변제를 받을 수 있게 되므로 보증금 설정 시 소액보증금 확인이 필요하게 됩니다.
감사합니다.
주택담보대출 한도가 월세 보증금에 영향을 받을까요?
==> 영향을 받지 않고 별개의 사안입니다.
대출 한도 만큼 받고, 월세 보증금까지 받은 후
중도금대출 상환 및 잔금 납부 가능할까요?
==> 네 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
영향 있습니다
대출기관(은행)은 담보가치에서 임차보증금을 뺀 금액을 기준으로 대출 한도를 계산합니다
즉, 임차인이 들어오면서 보증금을 낸다면 그만큼 은행의 담보가치가 줄어드는 것으로 보시면 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
주택담보대출 한도는 붕양가와 감정가에 기반하여 기존 보증금 대출금이 한도에서 차감이 됩니다 월세 보증금 대출이 있으시다면 중도금, 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 사전에 금융기관과 상담을 통한 상황 점검이 필요하다 보여집니다