집 매매 질문합니다 디딤돌대출로 가능할까요
2억 6천만원 구축 59m² 아파트 매물에 관심이 생겼는데 현재 모은돈 1억이 있고 월급 240받고있습니다.
혼자미혼으로 살고있는데 융자가 1억 7천만원 껴있더라구요. 그럼 디딤돌대출이 가능할까요?
융자낀집이라 가능하련지 그리고 지금 직장에서 일한지 1년미만입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 집에 1억 7천만 원 융자가 있다면, 기존 대출을 상환하거나 잔액 없는 상태여야 가능합니다
다만 기존 대출이 매도자의 잔금 상환용이라면 상관 없지만, 본인에게 이미 담보대출이 걸려있으면 불가합니다
재직 기간이 1년 미만은 일부 은행에서 대출 제한될 수 있습니다
다만, 연봉 명세서, 재직증명서 등으로 안정적 급여 확인 시 일부 은행에서 6개월 이상 인정 가능합니다
은행별 정책 차이가 크므로 반드시 상담이 필요합니다
이부분을 은행에 미리 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 자격이 가능할 경우 승인 된다면 잔금일자에 대출실행금액으로 기존의 근저당권 말소를 진행하고 다음으로 소유권이전등기를 시키기 때문에 매매 시 공인중개사 및 법무사를 통해서 거래를 하게 될 경우 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다. 잔금일날 대출받은 금액으로 우선 근저당권(대출)부터 다 갚고 나머지는 매도자가 가지고 가고 대출상환영수증으로 등기부등본상 근저당권 말소 하고 다시 소유권이전등기를 하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
2억 6천만원 구축 59m² 아파트 매물에 관심이 생겼는데 현재 모은돈 1억이 있고 월급 240받고있습니다.
혼자미혼으로 살고있는데 융자가 1억 7천만원 껴있더라구요. 그럼 디딤돌대출이 가능할까요?
융자낀집이라 가능하련지 그리고 지금 직장에서 일한지 1년미만입니다.
==>디딤돌 대출요건은 "무주택자 + 주택가격 5억이하 + 전용면적 85이하 + 연소득 7천만원이하 + 근로기간은 1년이상:입니다. 그러나 질문자님께서는 근로기간이 문제가 될 수도 있어 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대차가 아닌 매매의 경우 기존융자여부는 중요하지 않습니다. 이유는 매도자가 매매대금을 받아서 상환하고 말소하기 때문입니다. 즉, 질문자님이 디딤돌 대출에 대해서 가능여부를 판단하시려면 우선 해당 매물이 신청요건에 해당되는지 아는 (질문의 가액과 평수라면 가능). 본인의 신청자격이 소득. 자산요건등이 해당되는지를 판단하셔야 합니다. 질문의 제시한 요건이라면 크게 문제는 없어보이나, 기재되지 않는 부분들이 있기에 정확한 가능여부등은 은행을 통한 사전심사등을 받아보시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
기존 융자가 있더라도 디딤돌 대출 신청은 가능합니다. 다만 기존 대출 잔액과 합산해 총 주택담보대출비율과 총부채상환비율을 충족해야 합니다.
즉 기존 대출금과 새로 받을 디딤돌 대출을 합쳐서 소득 대비 상환 능력에 무리가 없어야 합니다.
2억 6천만 원 아파트에 기존 융자 1억 7천만 원이 있는 상태에서 월급 240만 원, 1년 미만 근무 중이라도 조건을 충족하고 심사를 통과하면 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.
가능할 듯 싶습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
디딤돌 대출은 무주택, 연소득 6천만원 이하 등 조건을 충족해야 합니다.
융자가 남은 집은 일반적으로 대출이 제한되며 매도자 대출 사이ㅣ환이 선행되어야 합니다.
직장 재직 1년 미만은 불리하지만 재직증명과 소득증빙이 가능하면 심사 통과 가능성이 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
이미 1억 7천만원의 대출이 있으면 디딤돌 대출은 기존 대출과의 병행이 제한이 됩니다. 또한 직장 재직 기간도 1년 미만이시라면 심사 시 영향을 미칠 수 있으므로 사전 금융기관 상담을 통한 한도 확인을 해보시는 것이 좋을 거라 보여집니다