서울에 장기적 빌라투자 어떤가요??
지방살아요.
서울가고싶지만 여러모로 힘들듯하고..
장기적으로 자녀 성인되었을때나 노후를 위해
서울 장기적 빌라투자 어떤가요?
지역 추천부탁드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비해 가격방어가 잘 되지 않고 임대수익 위주로 가져가게되며 전세사기 등으로 인해 본인의 보유 자본이 충분하지 않고 대출을 위주로 구입하신다면 어려움을 겪을 수도 있으므로 구입에 신중을 기하셔야 할 수 있습니다. 장기적으로 재개발 예정지역에 투자를 하시거나 역세권 또는 인근에 직장이 많고 편의 시설이 잘 갖추어져 있는 곳을 선택하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 장기 빌라 투자의 장점
상대적으로 낮은 초기 투자 비용
1인 가구 증가와 도심 임대 수요로 임대 수익률이 아파트보다 5~7% 기대 가능
소형이어서 매매와 임대가 빠르고 유동성이 좋음
단점
아파트 대비 자산 가치 상승 한계가 있고 단기 변동성이 존재함
노후화 시 유지 관리 및 관리비 부담이 큼
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울에 빌라를 투자하기 위해서는 빨간 벽돌 건물에 동네가 오래된 곳이 좋습니다.
너무 외곽 말고 중심쪽으로 봐서 갭투자 형식으로 전세나 월세를 주고 보유를 하고 있을 경우 노후화로 인한 재개발등의 이슈가 생기게 되면 시세상승이 되는 전략으로 가는 것이 좋다고 보여 집니다. 하지만 현재 서울 및 수도권 대출규제가 심하고 토지거래허가구역으로 묶이면서 사실상 실거주 말고는 투자가 어려운 환경이 되었으니 그 부분 잘 체크를 해서 계획하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
투자 목적으로 빌라는 아닌것 같습니다.
빌라는 가격이 진짜 안오르기도 하고 결정적으로 환급성(팔고 싶을때 빠르게 정리가 안됨)이 너무 떨어집니다.
투자 관점에서 빌라는 사는게 아니라 사는곳 정도로만 보는게 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 큰 매력은 재개발 및 재건축 기대입니다. 서울 내 노후 빌라 밀집 지역에 투자할 경우, 장기적으로는 아파트 단지로 변모하여 큰 시세 차익을 얻을 가능성이 있습니다. 또한, 아파트에 비해 낮은 투자금으로도 서울 핵심 지역의 부동산을 소유할 수 있어 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 이와 함께, 서울의 뛰어난 입지를 바탕으로 직장인이나 1인 가구 등의 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있어 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기적인 관점에서는 건물의 가치보다 토지의 가치에 투자하는 개념으로 접근하여 안정성을 높일 수 있습니다.
투자 시 반드시 고려할 위험 요소 (리스크)
서울 빌라 투자는 몇 가지 고유한 위험을 안고 있습니다. 첫째, 환금성이 아파트에 비해 떨어져 급하게 현금화해야 할 때 어려움을 겪을 수 있습니다. 둘째, 최근 사회적 이슈가 된 전세 리스크(보증금 반환 문제)가 아파트보다 크기 때문에, 전세 낀 투자를 할 경우 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다. 셋째, 건물 관리의 어려움이 있습니다. 아파트와 달리 체계적인 관리 주체가 없는 경우가 많아 누수, 주차, 공용 공간 유지 보수 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 노후화가 진행될수록 심화됩니다. 마지막으로, 재개발을 기대하고 투자하더라도 사업이 장기간 지연되거나 무산될 가능성 역시 염두에 두어야 합니다.
장기 투자를 위한 유망 지역 추천 전략
장기적인 투자의 핵심은 재개발 가능성을 보고 들어가는 것입니다. 따라서 은평구, 강서구, 동작구, 관악구 등 상대적으로 아파트 가격이 낮지만 노후 빌라가 밀집되어 모아타운, 신속통합기획 등 공공 주도의 개발 사업 후보지로 거론되는 지역을 주목하는 것이 좋습니다. 또한, 개발 기대가 낮더라도 직장인 수요가 확실한 주요 지하철 역세권 근처의 노후 빌라는 안정적인 임대 수익을 확보하며 장기 보유하기에 유리합니다. 단순히 가격이 저렴한 빌라보다는 입지가 좋으면서도 노후도가 충족되어 향후 개발될 수 있는 잠재력을 가진 곳을 선별하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방 거주자분들이 서울 진입이 어려워진 상황에서, 장기적으로 서울 내 자산을 확보하고 싶다는 생각으로 빌라(다세대주택) 투자를 고려하는 경우가 요즘 정말 많습니다
다만, 빌라 투자는 아파트보다 훨씬 변동성과 리스크가 크기 때문에,정확한 전략과 입지 선별이 무엇보다 중요합니다
장기보유(10년 이상), 노후·자녀를 생각한다면 적합한 지역으로 장위,휘경,신림,독산,불광 이런지역을 알아보셔도 좋습니다
재개발 가능성이 있고 교통개선의 호재가 있고 우선은 저평가된 지역입니다
거래하실때는 꼭. 실거래가를 확인 하시고 재개발 속도나 공실 리스크 관리를 할수 있는지 체크하셔야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 빌라 투자는 장기적 시세차익보다는 입지 안정성 중심으로 판단해야 합니다.
학군, 교통 호재, 정비구역 인접지가 유망하며 성동구 금호, 관악, 심림, 강북 수유 일대가 상대적으로 실거주 수요가 높습니다,.
지방살아요.
서울가고싶지만 여러모로 힘들듯하고..
장기적으로 자녀 성인되었을때나 노후를 위해
서울 장기적 빌라투자 어떤가요?
지역 추천부탁드려요.
==> 빌라를 투자한다면 가급적 해당 빌라 만을 보지 마시고 빌라가 포함된 지역에 미래에 어떤 개발계획이 있는지를 고려하여 판단하시기 바랍니다. 만약 개발계획이 없다면 빌라도 큰 투자가치가 없는 점을 신중하게 고려하여 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 당장의 실거주용으로써 아파트 대비 매매가격이 유리하다면 빌라매매도 괜찮지만, 장기적 관점에서 빌라투자는 현재시점에는 추천드리기는 어렵습니다. 이유는 빌라의 경우 매매수요가 적어 사실상의 현금환금성이 크게 낮고 이전처럼 갭투자등을 통한 적은 초기자금으로 임대차로 수익을 확보할수 있는 여력이 전세사기 이슈등으로 이제는 낮아졌기 때문입니다. 그리고 가치상승여력에 있어서도 아파트에 비해 크게 낮고 시장 하락시기에서는 더 크게 하락하는 특성상 노후를 위한 장기투자의 방식의 목적물로써는 당장은 추천드리기 어렵습니다. 물론 시장상황이 개선되고, 해당 빌라가 재개발,재건축에 따라 개발가능성이 있다면 달라질수는 있습니다.