서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 지금 경매 공부를 하고 있는데 서울에 있는 몸빵 할 수 있는 빌라를 찾고 있어요.
은퇴후에 거기서 살려고 하는데 재개발이 가능하고 투자성이 있는 빌라 좀 추천해 주세요
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울에서 재개발 가능성이 높고 투자성이 있는 빌라를 찾고 계시다면, 몇 가지 주요 지역을 추천드릴 수 있습니다. 재개발이나 재건축이 활발하게 이루어지고 있는 지역은 미래 가치 상승과 투자성이 뛰어난 곳들이 많습니다. 은퇴 후 거주를 고려하시면서도 투자를 염두에 두고 있기 때문에, 두 가지를 모두 고려할 수 있는 지역을 중심으로 말씀드리겠습니다.
1. 강북 (특히, 노원구, 성북구, 도봉구)재개발/재건축 가능성: 강북 지역은 상대적으로 오래된 건물이 많고, 재개발이나 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 노원구와 도봉구, 성북구는 서울의 핵심 재개발/재건축 지역으로 주목받고 있습니다.
장점: 상대적으로 저렴한 매물들이 많고, 교통과 학군 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 재개발이 이루어지면 시세 상승이 기대될 수 있습니다.
추천 지역:
노원구 공릉동, 상계동: 재개발 후보지로 거론되며, 생활 편의시설과 교통이 잘 되어 있습니다.
성북구 길음동, 종암동: 재개발 및 재건축이 활발히 진행 중인 지역입니다.
2. 강서구재개발/재건축 가능성: 강서구는 최근 재개발 및 재건축의 중심지로 떠오르고 있으며, 특히 등촌동과 마곡지구 주변이 많은 변화가 일어나고 있습니다.
장점: 마곡지구와 같은 대규모 개발지구의 영향으로 상업 및 주거 인프라가 크게 개선되고 있으며, 교통도 좋아져 미래 가치가 높습니다.
추천 지역:
등촌동: 구도심의 재개발 가능성이 높고, 향후 개발로 가치 상승이 기대됩니다.
화곡동: 재개발 및 재건축 예정 구역이 많고, 상대적으로 저렴한 매물도 많아 투자와 거주가 가능합니다.
3. 영등포구 (특히, 신길동, 대림동)재개발/재건축 가능성: 영등포구는 신길동, 대림동, 여의도 등에서 재개발이 활발히 이루어지고 있습니다. 특히 신길동과 대림동은 재개발 가능성이 높고, 교통망이 좋습니다.
장점: 영등포구는 교통, 상업, 문화 등 다양한 인프라가 발달하여 은퇴 후 거주하기에도 좋은 곳입니다. 또한, 재개발이 완료되면 상승 여력이 클 수 있습니다.
추천 지역:
신길동: 재개발 대상 지역으로, 인프라가 잘 갖춰져 있고, 미래에 대한 기대감이 높습니다.
대림동: 재개발 가능성이 큰 지역으로, 향후 재건축과 함께 시세 상승이 예상됩니다.
4. 동작구 (특히, 상도동)재개발/재건축 가능성: 동작구의 상도동, 사당동은 이미 개발이 많이 이루어졌고, 여전히 재개발의 여지가 있는 지역입니다. 또한, 흑석동은 이미 재개발이 진행되고 있는 지역입니다.
장점: 교통이 편리하고, 상업/주거 지역으로서 생활이 편리한 지역입니다.
추천 지역:
상도동: 재개발 가능성이 높고, 교통이 편리한 지역으로, 향후 가치를 고려할 때 좋은 선택이 될 수 있습니다.
5. 구로구 (특히, 고척동)재개발/재건축 가능성: 구로구는 고척동, 개봉동 등 재개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 상대적으로 저렴한 매물이 많아 투자자들에게 매력적입니다.
장점: 개발 여력이 남아 있고, 가격이 저렴해 초기 투자금이 적고, 재개발 후 시세 상승이 기대됩니다.
추천 지역:
고척동: 재개발 지역으로, 재건축 후 기대되는 상승 여력이 있습니다.
투자 시 체크포인트재개발/재건축 대상 여부: 해당 지역이 재개발이나 재건축 대상인지 확인해야 합니다. 이를 위해서는 토지이용계획 및 도시재정비 촉진지구 지정 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다.
지역 개발 계획: 서울시의 도시개발계획이나 교통망 확장 계획 등을 체크하여, 해당 지역의 미래 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
교통 접근성: 은퇴 후에는 교통이 편리한 지역이 중요하므로, 지하철역, 버스 노선, 도로망 등을 고려해야 합니다.
위 지역들은 재개발이나 재건축 가능성이 높고, 은퇴 후 거주와 투자 모두 고려할 수 있는 지역들입니다. 재개발 지역의 매물 가격을 면밀히 분석하고, 향후 개발 가능성을 고려하여 투자 결정을 하시면 좋겠습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 지금 경매 공부를 하고 있는데 서울에 있는 몸빵 할 수 있는 빌라를 찾고 있어요.
은퇴후에 거기서 살려고 하는데 재개발이 가능하고 투자성이 있는 빌라 좀 추천해 주세요
===> 우선적으로 상기 매물을 찾기 위해서는 "재개발 또는 재건축지역, 나의 생활패턴에 적절한 지역 및 가용자금 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 검토사항 없이 파악하는 것은 장님이 잃어버린 물품을 찾기와 마찬가지입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그런 추천가능한 빌라가 있더라도 해당 주변 매물이 경매로 나올지는 알수 없습니다. 말그대로 소유자 부채로인한 법적 경매가 진행되어야 나오는 것이기에 경매를 통해 매입하고 싶어도 그런 매물이 나와야지만 가능하기 떄문입니다. 또한 빌라의경우 재개발자체가 쉽지 않고 시간이나 가능성도 매우 확실치 않기에 질문에서 원하는 매물을 소개하기는 쉽지 않다는 것도 있지만 최소한 몸빵을 고려하고 투자대상을 선정하신다면 거주가능성에 따른 지역선택이나 입지분석은 본인의 몫이라고 볼수 있고 최소한 투자대상의 정보는 쉽게 공유되지 않는게 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울에 빌라는 추천드리자면 재개발이 가능한 곳을 추천드립니다. 그래서 현재 노량진 및 용산쪽을 추천드리지만 자본이 많이 들어가는 단점이 있습니다.
서울에 재개발 지역을 살펴보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
은퇴 후 살기 위한 빌라를 정한다고 하면 여러가지 방법이 있을 수 있는 데 가장 중요한 것은 내가 선호하는 지역을 찾는 겁니다. 중요한 것은 사람들이 선호하는 지역이 좋습니다.
빌라 투자 시 고려해야 할 중요한 요소는 다음과 같습니다.
위치 : 교통 편, 인프라(학교, 병원, 마트 등)와 근접 성을 고려해야 합니다. 인기 있는 지역일 수록 임대 수익과 자산 가치 상승 가능성이 높습니다
재개발 / 재건축 가능성 : 해당 지역의 재개발 또는 재건축 계획이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.이는 장기적인 투자 수익에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
시세 및 가격 변동 : 최근의 시세 변동을 분석하고, 향후 시장 전망을 고려해야 합니다. 가격 상승이 예상되는 지역에 투자하는 것이 유리합니다.
임대 수요 : 해당 지역의 임대 수요를 조사해야 합니다. 임대 수요가 높은 지역일수록 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
건물 상태 : 빌라의 구조와 상태를 면밀히 조사해야 합니다. 오래된 건물은 유지 보수 비용이 많이 들 수 있으므로, 초기 투자 비용을 고려해야 합니다.
법적 사항 : 해당 빌라의 법적 상태(등기부 등본 확인, 권리 관계 등)를 확인하여 법적 문제가 없는 지 검토해야 합니다.
관리 비용 및 세금 : 관리비, 재산세 등 추가 비용을 고려해야 합니다. 이 비용들은 수익성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
시장 동향 : 부동산 시장의 경향을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 경제 전반의 변화나 정책에 따라 시장이 영향을 받을 수 있습니다.