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원룸 보증금,월세 인상 폭이 큰데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 첫 2년 임대차계약 이후 묵시적갱신으로 계속 연장이 된 상태인 경우 계약갱신청구권을 1회 행사를 할 수 있습니다. 즉 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있고 또한 임대료 인상도 5% 상한선에서 협의로 재계약을 할 수 있습니다. 따라사 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.단 계약갱신청구권은 계약만료 6~1개월전까지 행사를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 규제 지역 내 주택 구매가 불가 할 것으로 보여 집니다. 추가 신용대출로 인해서 누적 합계 1억이 초과를 하였기 때문에 내년 8월10일 까지는 규제지역내 주택 구매가 불가 할 것으로 사료됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
25.10.18
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 위의 상황으로 보아 한지붕 세대분리가 된 것으로 보여 집니다.세대분리를 하기 위해서는 위에 처럼 한지붕 세대분리 즉 물리적 세대분리 조건과 또한 나이가 30세 이상일 경우는 세대분리가 가능하나 30세 미만일 경우는 결혼을 했거나 소득이 있어야 세대분리가 가능한 상태가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준시가는 국세청이 과세 목적으로 부동산을 평가를 해서 과세 기준으로 삼는 가격으로 주로 양도소득세, 증여세, 상속세등 국세를 계산 시에 사용을 하는 것이고 공시지가는 국토교통부가 토지의 공정한 가격을 산정을 하기 위해서 공시하는 가격으로 주로 재산세, 종합부동산세 등에 계산 시 사용되는 가격입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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재건축 규제 완화의 부작용이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발의 경우 기존 거주하는 일부 원주민들이 삶의 터전을 떠나야 하는 단점과 부동산 투기의 우려가 있기 때문에 정부에서 초과이익환수제라든가 분양가상한제 등 여러 규제로 재개발 및 재건축을 규제를 하게 되었지만 서울과 수도권의 경우 그러한 규제로 인해서 공급이 부족한 결과를 초래하게 되자 수요 대비 공급이 부족한 사태가 일어나면서 부동산 가격이 크게 상승을 하는 결과를 초래했습니다. 현재 서울과 수도권의 경우 공급이 더딜 관계로 부동산 가격이 상승을 하자 공급이 하루 아침에 이루어지는 것이 아니므로 수요억제 정책을 펼치고 있습니다.따라서 공급이 부족한 지역일수록 과감하게 규제를 풀어서 균형 있는 공급이 필요하지 않지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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주택담보대출 중도금, 잔금, 세대분리
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 분양아파트의 경우 10억 정도 하는 부동산이 있을 경우 주택 담보 대출 LTV가 70%라고 가정을 한다면처음 10% 계약금 1억을 내고 계약을 하고 중도금의 경우 60% 는 중도금 집단 대출 그리고 잔금 시 7억 대출이 실행이 되어 중도금 60% 갚고 나머지 1억에 자기자본 다시 2억 보태서 잔금을 치고 소유권이전등기를 받게 됩니다.위의 경우 일반 매매일 경우 주택담보대출 70%는 일반적으로 잔금에 나오게 됩니다. 잔금 시 5.25억원이 나오게 되는데즉 중도금까지 계약금 10% + 중도금 50% 라고 하면 우선 대출 나오기 전에 60%의 자기자본이 있거나 다른 곳에 빌려서 중도금 치고 잔금 받아서 중도금 일부를 갚아야 하는 프로세스로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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금가격 같은 경우에도 나라마다 차이가 있다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금 가격이 나라마다 다 다른 이유는 수급의 불균형과 해당 국가의 투자수요량에 따라서 조금씩 차이가 난다고 볼 수 있습니다. 현재 우리나라 처럼 국제 금 시세 보다 약 13% 정도 높게 형성이 되어 일명 금치프리이엄이라는 말이 나오고 있을 정도로 현재 우리나라는 금 투자에 대한 열풍이 다른 나라에 비해서 월등히 높다고 볼 수 있습니다. 이는 마치 비트코인의 김치 프리미엄 처럼 국내 금 수급의 불균형과 국내 금 투자수요가 과하게 많을 경우 일시적으로 나타나는 현상으로 결국은 국제 금 시세에 수렴한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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대출제한이 많이 되던데 부동산가격 하락되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택 수요가 강한데 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 올라가자 공급정책을 발표를 해도 공급의 경우 시간이 걸리는 문제가 있기 때문에 현재 부동산 상승을 하게 되자 우선 정부로써는 수요를 억제할 필요가 있어서 수요억제정책으로 규제지역지정을 하고 대출규제를 하고 있지만 초기에는 어느 정도 단기적인 효과가 있을 수도 있지만 결국 보합으로 버티다가 원활한 공급이 없을 경우는 다시금 상승모드로 갈 위험도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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14k금 팔때가격은 왜 공지를 안할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포털사이트에서 한국금거래소 라고 검색을 하시면 금일 순금 및 18k, 14k 금 시세가 살때 및 팔때 가격이 나오게 됩니다.그 정보를 보고 계산을 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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시골에 대지면적450평정도의 땅이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지은행에 임대 위탁을 하는 방법이 있긴 합니다만 조건이 있습니다. 농지 면적이 약 300평(1000m2)이상 이고 주말 농장 수준의 텃밭은 대상이 안 될 수도 있습니다. 그리고 해당 농지를 3년 이상 소유 하고 있어야 하고, 직접 경작이 어려운 사유로 고령, 질병, 군 복무, 취학, 타지역 거주등의 사유가 있고 농지 상태가 좋고, 농기계가 들어갈 정도의 수준이면농지은행에 임대를 살펴보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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