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부동산 계약시 감정평가가 필요한 경우가 있다고 하던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세가 없을 경우 매물을 등록하기 위해서 객관적으로 검증이 된 가격으로 매물을 올려야 합니다.그렇기 위해서 감정평가를 받곤 합니다.한국감정평가사협회에서 등록된 감정평가사를 선택하거나, 거래를 중개하는 부동산에서 추천받아서 진행하시면 되고,감정평가 비용은감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 평가 금액의 일정 비율(수수료)로 정해집니다.감사합니다.
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25.01.07
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임대 계약 시 보증금을 안전하게 지키는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 계약전 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 또한 계약 후 확정일자 그리고 전입신고가능하다면 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.
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25.01.07
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재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트에 투자를 할때 유심히 봐야 하는 것은 사업성입니다.대지지분이 좋아서 사업을 하게 되면 조합원들에게 이익이 많이 갈 것으로 여겨지는 단지에 투자를 하셔야 합니다.또한 개발 진행이 잘 될꺼 같은 단지, 그리고 투자가치는 대부분 조합원 프리미엄 즉 입주권이기 때문에 그다지 비싼 매물보다는 적은 금액으로 투자 가능하고 입주권 나오는 물건이 좋습니다. 감사합니다.
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25.01.07
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임차인 보호를 위한 전세보증보험이란 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 한국의 전세 제도에서 임차인이 납부한 전세금을 보호하기 위해 제공되는 보험 상품입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 전세금을 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 독특한 임대 형태입니다. 그러나 집주인이 전세금을 반환하지 못할 위험이 있기 때문에 전세보증보험이 중요한 역할을 합니다. 보증보험 가입기간에 임대차계약을 하고 가입을 하시면 나중에 혹시 보증금 반환에 어려움이 있을 경우 가입기간에 청구를 하면 대신 보증금을 주는 제도 입니다.감사합니다.
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25.01.07
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중개업무 시 버팀목대출이 가능한 건물인지 알려면 대출쪽 상담사 연결하면 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부지원 대출상품의 경우 해당 은행에 전화를 하시고 해당 자격사항과 물건의 조건등을 보고 대출 여부를 결정을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.
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25.01.06
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공인중개사 수험서 지난 해거 사도 상관없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그게 문제는 없습니다, 하지만 새로 개정된 법이 시험에 출제가 될 경우도 많이 있습니다. 이러한 경우 새로 개정된 법 부분만 별도 공부를 하시면 됩니다. 또한 그 한문제 때문에 조금 찝찝하면 새로운 책으로 공부를 하셔도 됩니다. 만일에 개정본이 많이 바뀔 경우 혼돈이 올 수도 있고 출제 유형이나 범위가 조금 달라질 수도 있으니 가급적새로운 책으로 공부를 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
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25.01.03
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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루에 4시간 이상 집중력있게 6~12개월 정도 공부를 하시면 합격이 가능합니다.대부분 법 조문이나 판례와 같은 법에 관련된 것이므로 암기력이 중요합니다.시간이 없을 경우 1차만 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 하는 전략도 괜찮습니다.감사합니다.
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25.01.02
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공인중개사 및 감정평가사......
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 결격사유1. 미성년자2. 피성년후견인 또는 피한정후견인3. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 자4. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 자5. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 2년이 지나지 아니한 자6. 제35조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 자7. 제36조제1항에 따라 공인중개사의 자격이 정지된 자로서 자격정지 기간중에 있는 자8. 제38조제1항제2호ㆍ제4호부터 제8호까지, 같은 조 제2항제2호부터 제11호까지에 해당하는 사유로 중개사무소의 개설등록이 취소된 후 3년(제40조제3항에 따라 등록이 취소된 경우에는 3년에서 같은 항 제1호에 따른 폐업기간을공제한 기간을 말한다)이 지나지 아니한 자9. 제39조에 따라 업무정지처분을 받고 제21조에 따른 폐업신고를 한 자로서 업무정지기간(폐업에도 불구하고 진행되는 것으로 본다)이 지나지 아니한 자10. 제39조에 따라 업무정지처분을 받은 개업공인중개사인법인의 업무정지의 사유가 발생한 당시의 사원 또는임원이었던 자로서 해당개업공인중개사에 대한 업무정지기간이 지나지 아니한 자11. 이 법을 위반하여 300만원 이상의 벌금형의 선고를 받고 3년이 지나지 아니한 자12. 사원 또는 임원 중 제1호부터 제11호까지의 어느 하나에 해당하는 자가 있는 법인감정평가사 결격사유1. 파산선고를 받은 사람으로서 복권되지 아니한 사람2. 금고 이상의 실형을 선고받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 그 집행이 면제된 날부터 3년이 지나지 아니한 사람3. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 유예기간이 만료된 날부터 1년이 지나지 아니한 사람4. 금고 이상의 형의 선고유예를 받고 그 선고유예기간 중에 있는 사람5. 제13조에 따라 감정평가사 자격이 취소된 후 3년이 지나지 아니한 사람. 다만, 제7호에 해당하는 사람은 제외한다.6. 제39조제1항제11호 및 제12호에 따라 자격이 취소된 후 5년이 지나지 아니한 사람② 국토교통부장관은 감정평가사가 제1항제2호부터 제5호까지의 어느 하나에 해당하는지 여부를 확인하기 위하여 관계 기관에 자료를 요청할 수 있다. 이 경우 관계 기관은 특별한 사정이 없으면 그 자료를 제공하여야 한다. <신설 2021.7.20>감사합니다.
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25.01.01
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공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인강으로 공부를 하는 경우 일단 이해를 하시는 걸로 생각을 하시고 기본서등을 보시고 자주 출제가 되는 곳을암기를 많이 해야 합니다. 즉 공인중개사 시험의 경우 암기를 주로 많이 해야 하므로 최신판의 기본서를 구매를 하셔서보시고 인강으로는 이해하시는데 도움을 얻는 방식으로 공부를 하시는게 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
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25.01.01
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공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개는 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 자가 개업공인중개사가 되던가, 또는 소속공인중개사가 되어서만 중개가 가능하고 그 외는 무자격 중개자로 위반 시 3년 이하의 징역 또는 3천만원이하 벌금을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
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