답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그 지역에 오랫동안 하면서 신뢰가 많이 쌓인 부동산이 좋습니다.그 만큼 그 지역의 매물에 대한 지식이 충분하고 신뢰가 많이 쌓였기 때문에 그 지역에서 오랫동안 영업을 하는 것입니다.또한 매물을 소개할때 자신감이 있고 정확하고 확신있는 정보를 전달해 주는 사람을 선택하시는 것이 좋습니다.두루뭉실하고 대충 그리고 법 지식에 관해 잘 모르는 사람과 하다 보면 웬지 불안할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사는 매도자와 매수자사이의 부동산을 중개를 하는 역할을 하고 매수자의 물건을 꼼꼼히 살펴보고 법적인 권리분석 및 시설물을 미리 점검을 합니다. 그리고 이상이 없는 물건일 경우 매도자에 소개를 시켜주는 역할을 하고 계약서 작성 및 계약에 관한 중개 업무 및 신고업무, 그리고 필요하게는 대출 소개, 법무사 소개등의 업무를 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 초보자가 하기에는 어려움이 있습니다. 주의에 경매를 잘 하시는 분이나 아닌 경우 경매대행하시는 분들에게 수수료를 주고 경매대행을 하셔도 됩니다.아닌 경우 경매에 대한 공부를 하시고 입찰에 참가를 하셔야 합니다.경매 권리분석 잘 못하면 보증금 날리고, 원래 보다 비싸게 살 수도 있으니 쉽게 보시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자 담보책임 보험은 특히 신축 주택 거래 시 필수적인 보호 장치이며, 일반적인 매매의 경우 주택 거래에서는 선택 사항입니다. 중요한 점은 계약 과정에서 하자 발생 시 책임의 주체와 해결 방법을 명확히 합의하고 문서화하는 것입니다. 계약서 상의 특약사항으로 하자담보책임에 대한 문구를 삽입을 하시면 됩니다. 굳이 추가적인 보험 가입은 하지 않습니다. 공인중개사의 고지 의무를 철저히 이행하도록 요구하는 것도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 과목의 경우 대부분 법 조문 관련이 많이 있습니다. 한번에 이해하기가 어려우니 차근차근하게 기초부터 한번 보시고 그 다음 심화로 넘어가시는게 좋습니다. 어차피 계속 반복을 해야 합니다. 처음 부터 심화과정을 들어가게 되면 내용이 어려우므로 기초부터 차근차근 하시는게더 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택관리사의 경우 하루에 4시간 정도 꾸준히 6~12개월 정도 열심히 해야 합격이 가능합니다.기본서나 인강, 가장 확실한 방법은 여러 네트워크도 생기고 정보 공유도 가능한 학원에 등록하시면 좀 더 수월하게 합격을 할 수 있습니다. 혼자 하시면 기본서와 인강위주로 하시면 됩니다.주택관리사의 경우 최근 아파트 단지의 증가와 함께, 아파트 관리 업무의 전문화가 요구되고 있으므로 이러한 곳에 취업이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인은 상가를 사용 후 원상태로 돌려놓을 의무가 있습니다. 이는 임차인이 상가를 임대받을 당시 상태로 돌려놓는다는 의미입니다. 하지만 원상복구란 임대 당시 상태로 복구하는 것이지, 새것으로 교체해야 한다는 의미는 아닙니다.데코타일이 사용 중 마모되었거나 벽체 자국이 생겼다면 정상적인 사용으로 인한 노후화로도 볼 수 있습니다. 즉 원상복구에 대한 의무와 노후와에 대한 어필로 중간선에서 협상을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 공동명의 장점으로는 우선 양도소득세 절감의 효과가 있습니다.(인별 공제)종부세 절감 효과도 있습니다. 공동명의로 등록하면 소유자별로 공제 금액이 적용됩니다.​예를 들어, 부부가 함께 아파트를 소유하면 각각 1주택자로 간주되어 공시가격 9억 원까지 공제가 가능하며, 이는 세금 부담을 크게 줄여주는 요인이 됩니다.그리고 한쪽 배우자가 사망하더라도 공동명의로 되어 있는 부동산은 상속 절차가 비교적 간단하게 진행됩니다.하지만 공동명의로 할 경우 각자 소득 및 신용상태에 따라 주택을 공동으로 소유하면 해당 주택을 담보로 한 대출을 받을 때 한도가 낮아질 수 있고, 대출 심사 시 각 소유자의 소득과 신용도를 개별적으로 평가를 합니다.공동명의로 인해 배우자가 지역가입자로 전환될 가능성이 있습니다.​특히, 공시가격이 9억 원을 초과할 경우 피부양자 자격을 상실하게 되어 건강보험료를 추가로 납부해야 할 수도 있습니다. 소유자 중 한 명의 신용도가 낮으면 금융 상품 이용에 불이익이 발생할 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.객관적 사시로 볼때 누수로 판명이 되고, 또한 그러한 사실을 매도인이 숨겼던가 아닌 경우 공인중개사가 설명의 의무를 다하지 못한 경우든 누수에 대한 판명이 나게 될 경우 위약금 없이 계약해지가 가능하리라 사료됩니다.하자책임에 대한 부분이 매도인에게 존재를 하므로 만일에 그 부분에 대한 책임을 지고 계약이행을 요구 할 수도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 아파트 매수 시 아파트 하자에 대한 부분을 꼼꼼히 살펴 보셔야 하고,매매 계약서상에 잔금일로 부터 6개월 까지 하자에 대해 매도인이 보수비용을 부담한다 등의 특약사항을 매도인과 협의를 해서 넣으시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.