전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 시험 벼락치기로해도 절대 합격 못하겠죠??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 1차의 경우 중개사법과 민법이 있는데 둘다 암기 위주와 계산문제 위주로 공부를 하셔야 합니다.또한 민법의 경우 문장의 이해력이 수반이 되어야 합니다. 단순암기로는 부족하지 않을까 생각합니다.중개사법에서 고득점 절략으로 하고 민법은 판례 위주로 많이 보시면 어느 정도 승산이 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.12
0
0

부동산 거래에 문제가 생기면 부동산중개인이 어디까지 책임을 지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사는 고의나 과실로 계약 당사에게 재산상의 손해를 끼친 경우 이에 대한 손해배상책임을 지어야 합니다. 이 경우 손해를 입은 당사자는 중개인을 상대로 민사소송을 제기할 수 있으며, 손해액을 청구할 수 있습니다.또한 통상적으로 공제보험의 경우 2억 정도 보험을 들고 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
0
0

은퇴이후에 가장 유망한 자격증 추천?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 정년이 없고 영업력만 있다면 얼마든지 노후에 은퇴 걱정 없이 일을 할 수 있는 자격증입니다.하지만 자격증 취득이 결코 만만한 자격증은 아닙니다. 1년에 한번 있기 때문에 많은 시간을 투자해서 열심히 해서 취득이 가능한 자격증입니다. 또한 요즘은 주택관리사, 소방관리사 자격증도 유망한 자격증이나 부동산 중개 및 경매등의 기술이 보다 노후에 일하는기는 좋은 자격증이라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.11
0
0

공인중개사 시험은 많이 어려울까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 시험이 결코 만만한 시험이 아닙니다.하루에 4시간 이상 6~12개월 정도 투자를 하시면 합격이 가능한 시험입니다.하지만 시간을 내기 어려울 경우 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 2차 준비를 해서 2년에 걸쳐서 취득하는 경우도 있습니다. 학원에 등록을 해서 집중적으로 도전을 하시는 방법이 비용은 많이 들지만 합격률이 높고, 아닌 경우 인강이나 혼자서 할 경우 비용은 적게 들지만 그만큼 공부하기는 어렵습니다. 또한 점점 더 어려워 지는 경향이 있고, 향후 상대평가로 바뀐다는 말도 있으니 준비 하실려면 빨리 준비 하시는것을추천드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
0
0

공인중개사 시험은 1차합격 후, 내년까지 유예가 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 시험은 매년 한번 시험이 있고, 1차를 합격 할 경우 1차 합격 면제 유효기간은 1년 입니다. 즉 1차를 합격하고 다음년도 시험에서만 면제를 주고 만일 다음년도에 2차 시험이 불합격하면 그 다음년도에 다시1차 2차 시험을 쳐야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.08
0
0

소속공인중개사는 기본급 외에 다른 수당이 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소속공인중개사 6:4인 경우는 비율제로 직접 중개를 시킬 경우 비율제로 나누어 먹는 구조 입니다.광고비 및 식대 정도의 비용만 지급을 받는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
0
0

공인중개사법 제33조 개업공인중개사 금지행위에 법정한도 초과하는 금품수수에 실비도 포함인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개보수는 거래금액에 따라 상한요율과 한도액으로 결정되며, 실비는 중개사의 권리관계 확인이나 반환채무이행 보장에 소요되는 비용입니다. 즉 중개수수료는 법정한도를 초과하면 안되고 실비의 경우 출장이나 기타 비용이 발생한 부분은 청우가 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0

인천 부평 쪽으로 월세로 이사가려는데 보증금 대비 월세가 얼마 정도가 적당한지 계산하는 방법이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 대비 월세 계산 방식은 보증금을 기준으로 전환율 4%~6% 정도를 적용해 월세를 계산하고, 주변 부동산 시세와 비교해 적정 수준을 판단하시면 됩니다.또한 계약 후에 확정일자를 받으시고, 이사 후 전입신고해서 대항력과 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다.인천 기준으로 보증금 8500만원 이하 소액 임차인이라면, 경매 시 최대 2800만 원까지 최우선 변제를 받을 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사 시험준비와 활용직업 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 공인중개사 자격증 시험의 경우 6~12개월 정도 열심히 투자를 하셔야 합니다.그러기 위해서는 학원을 등록하셔서 같은 수험생들과 같이 공부를 하면 어느 정도 수월하게 공부를 할 수 있지만비용이 비싸다는 단점이 있고, 혼자 인터넷 강의나 도서로 하기에는 비용이 적게 든다는 장점은 있지만, 혼자 공부하기 어렵다는 단점이 있습니다.또한 자격증을 취득 후에는 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하셔도 되고, 아닌 경우 다른 개업공인중개사에 소속이 되어 소속공인중개사로 활동을 하셔도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.06
0
0

공인중개사 시험이 상대평가로 변경 됬나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토교통부는 2221년08월20일 부동산 중개 보수 및 중개서비스 개선방안을 확정해 발표했습니다. 여기에 시장 수요를 고려 중개사 합격 인원을 조정하기 위해 시험 난이도 조절 및 상대평가 등 제도 개선을 검토하겠다는 내용이 담겨져 있었습니다. 단, 급격한 제도 개선에 따른 혼란을 방지하기 위해 개선 이전에 연구용역 실시 및 유예기간 설정을 통한 단계적 도입을 하겠다는 계획입니다.하지만 수험생은 물론이고 관련 교육 및 출판업계에서도 강하게 반발하고 있어 진행 추이는 지속 지켜봐야 할 것으로 보보입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.02
0
0