답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 되면서 사람들이 도시로 몰리게 되고 주택수요가 많아지게 되지만 반면 택지가 부족하게 되면서 수직 형태로 위로 올려서 주택 즉 아파트 기술이 발전을 하게 되었습니다.외국의 경우 워낙 토지가 넓어서 이러한 아파트가 필요가 없고 우리나라는 도시에 사람들이 몰려 살기 때문에 아파트가 필요가 하게 되면서 아파트 기술이 늘어나게 되었습니다. 그리고 요즘 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 대부분 아파트가 있습니다.아파트의 경우 편리하고 보안시설이 우수하며, 주차하기 좋고, 부대시설도 많이 있고 특히 사람들이 가장 선호를 하는 아파트는 입지 좋고 인프라 좋은 중심 지역의 대단지 브랜드 좋은 아파트를 많이 선호를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매수를 하기 전에 부동산 등기부등본을 통해서 권리관계 분석을 하셔야 합니다. 근저당권,가압류,가처분등이 안좋은 권리 해결이 가능한지를 알아보시고, 또한 집 상태 하자가 어떤지도 살펴볼 필요가 있고, 또한 투자가치로 입지가 좋은지도 투자적 관점에서 볼 필요가 있습니다. 그리고 나중에 팔때 살 사람 즉 수요가 많은 곳인지도 살펴볼 필요가 있습니다. 그 외 계약이나 신고등에 관해서는 공인중개사의 설명을 잘 듣고 따라하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.저또한 후자가 훨씬 낫다고 보여집니다. 하지만 후자의 경우 2억원대의 소형빌라 거주에 대한 불편함, 그리고 다른 곳으로 이사등에 불편함, 이래저래 나이드신 분들은 이동에 대한 거부감이 강한것이 사실입니다. 본인 자산이므로 본인이 결정을 하시는게 좋지 않을까 라고도 생각을 해봅니다. 주택연금+노령연금+국민연금 등으로 기존 생활 바운드리에서 혼자 살기에는 안성맞춤으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 최악의 경우 경매로 넘어갔다고 가정을 하게 되면 최소 시세 8억으로 잡을 경우 경매로 80% 선에서 낙찰이 된다면 6억4000만원 그리고 3억 대출 배당 받아도 보증금 1억은 배당을 받을 수 있을 것으로 사료가 됩니다.최악을 가정을 해 봤고, 우선 선순위가 있으므로 불안하시겠지만 혹시 보증보험 가입이 되는지 확인을 해보시고 보증보험 가입이 되시면 안심해도 되십니다. 그리고 확정일자+전입신고 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대주택의 경우 LH나 SH 홈페이지에 수시로 들어가셔 예비모집자 입주자모집공고문이 올라 옵니다. 그럴 경우 해당 지역의 모집공고문이 올라올때 자격 조건등을 보고 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최신폰 5G 폰에서 LTE기능으로 해서 LTE요금제 사용이 가능합니다.대리점의 경우 한달에 10만원 넘는 5G 요금제를 가입을 시켜야 실적이 좋아지고 매출이 높다보니 권장을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축은 분양을 하는 아파트를 입주를 하기 위한 필수 자격 통장입니다. 일반 저축처럼 통장에 돈을 넣게 되면 나중에 이자가 붙고 당첨 여부와 상관이 없이 다 본인의 돈입니다.공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수로 이어져서 오랫동안 꼬박꼬박 많이 넣은 사람이 당첨될 확률이 높고 민간분양의 경우 주택통장가입기간 2년 300만원 예치가 되어져 있으면 85m2기준 1순위가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 코스트코에 가면 코스트코에서만 파는 물건을 많이 사는 편입니다.특히 개인적으로 와인을 좋아해서 하정우 와인이나 빌라마리나 와인등을 많이 구매를 해서 집에서 자주 이용하는 편입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아특례대출의 경우 대출을 받은 날로부터 1개월 이내 전입신고를 하고 전입 후 1년이상 실거주 유지를 해야 하므로 1년이 지났을 경우 문제가 되지 않지만 3년이내 일 경우 중도상환수수료가 있습니다. 또한 양도차익이 없을 경우 세금 문제도 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 컨텐츠 사업입니다. 그리고 부수적으로 전자책이나 또는 주식이나 코인, 그리고 부동산 입니다. 여러 가지 자동 파이프라인이 있겠지만 양질의 컨텐츠를 개발을 해서 유튜브나 SNS등에 올리게 되면 자는 동안에도 사람들이 컨텐츠를 이용을 하게 되면 수익이 쌓이는 방식이고 전자책도 마찬가지 특화된 지식이 있고 수요가 있을 경우 전자책을 만들어서 올려 놓으면 사람들이 볼때 마다 수익이 쌓입니다. 주식과 코인도 마찬가지 저점 매수해서 기다리면 수익이 올라옵니다. 이러한 여러가지 방법을 믹스를 해서 관리를 하시면 됩니다. 감사합니다.