답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 경우 시장 안정이 명확히 확인되지 않는 한, 해제 가능성은 낮아 보입니다. 특히 최근에도 일부 지역에서 집값 반등 조짐이 보이고 있어, 정부는 허가구역 유지를 통해 집값 통제를 시도할 가능성이 큽니다.허가구역 지정은 투기 억제와 시장 안정화라는 목적이 강하기 때문에, 특히 기준금리가 인하를 하고 서울의 경우 수요 대비 공급이 부족한 상태라 집값 상승 가능성이 보일 경우 해제가 아닌 유지 쪽으로 정책이 기울 가능성이 높지 않을까 사료가 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.온라인으로 집에서 소소하게 부업을 하기 위한 것은 찾기는 어렵습니다. 쇼핑몰이나 기술이 있을 경우 크몽을 통한 번역, 프로그램 코딩 등이 이겠지만 그다지 집중하기도 어렵고 전문지식이 있을 경우 틈틈히 전자책을 작성을 해서 컨텐츠로 수익을 올리는 방법도 있습니다. 사실 퇴근 후 집에서 몇시간 온라인으로 수익을 올리기는 힘이 드는게 사실입니다. 제일 확실한 방법은 대리운전, 택배, 배달등이 확실한 수입이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 소폭 내리면서 주택담보대출도 소폭 내릴것으로 예상은 합니다만 , 정부의 대출 총량 관리로 은행권에서 대출을 내기는 아직은 힘든상황입니다. 우선 기준금리 인하는 부동산시장에서는 반가운 소식이지만 정부의 현재 강력한 대출 규제를 어느 정도 완화를 해야 부동산이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리 인상 위험이나 시장 변화에 대한 대비 없이 무리하게 부동산을 구매한 경우가 많습니다. 특히, 대출 상환 능력을 충분히 검토하지 않고 지금 안 사면 늦는다는 조급함에 휩쓸린 경우도 있었고, 부동산 시장의 구조와 금리의 영향을 충분히 이해하지 못한 채 높은 레버리지를 이용한 투자 결정을 한 점도 있습니다. 그리고 부동산 투자를 부추긴 사회적 분위기 역시 중요한 요인이였습니다. 참 누구를 탓하기 참 어렵지만 이러한 상황에서 중요한 것은, 단순히 책임을 묻기보다는 앞으로 비슷한 문제가 재발하지 않도록 금융교육과 정책의 신중한 설계가 필요하다는 생각합니다. 현재 어려움을 겪는 이들에게는 대출 구조 조정이나 정책 지원 방안을 통해 도움을 주는 정책또한 필요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어제 예상하지 못한 깜짝 0.25% 기준금리를 내렸습니다. 하지만 정부의 대출 총량 규제로 인해서 은행에서 대출 내기가 쉽지가 않고 기존 금리의 경우 낮아지는 효과가 있겠지만, 대출 한도에 대한 부담이 여전하므로 돈을 대출을 해서 투자하기는 쉽지는 않아 보입니다. 금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 어느 정도 완화를 해야 대출을 받아서 투자를 하게 되면 부동산과 주식에 호재로 작용을 하는데 아직 그까지는 아닌것으로 사료됩니다.하지만 금리가 내리는 추세이니 점점 더 시장은 좋아질 것이라는 기대감은 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 지난번 기준금리를 내릴때도 실제 시장에 금리인하의 효과는 거의 없었습니다. 이는 정부의 집값 안정과 가계대출관리라는 대출규제때문입니다. 정부의 대출 총량 관리로 한도가 쉽게 올라가지는 못할 것으로 사료가 되고 기준 대출 금리는 소폭하락할 것으로 예상이 됩디다. 하지만 이러한 금리인하가 시장에 활기를 주기에는 부족한 감이 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매물이 올라와 있는 경우는 호가 입니다. 즉 매도자가 원하는 가격이 실제로 거래를 하게 되면 실거래가로 등록이 됩니다. 매도자와 매수자간에 협상 과정에서 급매로 처분할 경우 그러 할 수 있고 지금 처럼 부동산 매수자 우위의 시장에서는 자주 일어나는 일입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사무실은 건축법상 제1종 근린생활시설에 해당합니다.구내식당은 제1종 근린생활시설 또는 제2종 근린생활시설로 구분되며, 식당 운영 범위에 따라 다릅니다.직원 전용 구내식당은 제1종 근린생활시설 일반인을 대상으로 한 식당의경우 제2종 근린생활시설따라서, 같은 용도군(근린생활시설 내 변경) 안에서 변경되는 경우라면, 큰 제약 없이 용도변경 절차를 진행할 수 있다고 사료가 됩니다. 보다 정확한 답변은 관할 지자체의 건축과와 상담을 하시면 가장 정확한 답변을 주시리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁으로 갈 경우 대개 총 사업비의 3~4% 선에서 책정되는데, 그에 따른 부담이 만만치 않습니다.예를 들어 총 사업비 5천억원 현장이라면 신탁수수료로 200억원(수수료율 4% 적용시)을 부담해야 합니다.실제 예로 신탁 방식 재건축을 추진했던 서초구 방배7구역이 수수료율 때문에 조합 설립으로 사업 방향을 틀었습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 1주택자도 청약에 도전을 해서 분양을 받을 수 있지만 무주택자보다 많이 불리합니다. 통상적으로 75% 정도를 무주택자들에게 먼저 분양을 하고 남은 25%를 75%에서 떨어진 무주택자들과 함께 1주택자들 추첨으로 당첨을 정하게 되는 구조입니다.요즘은 굳이 청약을 하지 않아도 미분양난 매물들이 많이 있습니다. 이러한 매물들은 마이너스피가 난 경우 싸게 살수 있는 기회가 있고 또한 경매지식을 습득을 해서 경매를 도전해서 좀 더 싸게 매매를 할 수 있는 방법도 있습니다.감사합니다.