답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DMC중심으로 IT, 방송, 미디어 기업이 밀집한 중심지로, 꾸준한 발전이 예상되고, 이로 인해 상업시설과 주거지역의 수요도 지속적으로 증가할 가능성이 높습니다. 또한 월드컵공원, 하늘공원 등 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 환경을 제공 하고, 서울 내 다른 지역과 비교해 상암동은 비교적 최근에 개발되었기 때문에 건물 노후도가 낮고, 학군과 인프라 개선 덕분에 매매 및 전세가 안정적입니다. 지하철 문제는 버스 순환에 대한 불편도가 다소 있고, 개발이 완료된 지역으로, 신규 주택 공급이 제한적입니다. 이로 인해 거래가 활발하지 않을 수 있다는 단점을 내포 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.59A 213.3772A 19.84 72B 23.67 72C 14.0074A 22.4574B 15.29 748 19.0084A 16.1684B 36.76 84C 9.4084D 6.1084E 12.20 84F 12.14감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 과거에는 투자와 임대 수익 측면에서 매력적이었지만, 최근 금리 인상, 공급 과잉, 주택 시장 변화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 공실률이 증가하고 있습니다. 특히 지방에서는 인구 감소와 지역 경제 침체로 인해 오피스텔 수요가 더 크게 감소했습니다. 최근 정부에서 비아파트 활성화 방안을 내어 놓았지만 그다지 큰 효과는 없어 보이고 , 앞으로 오피스텔의 인기가 회복되려면 경제 상황과 부동산 시장의 변화, 정책적 지원 등이 필요할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 집값 상승과 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리가 내렸는데도 은행에 지침을 내려서 대출금리를 내리지 않고 있습니다. 즉 고금리의 장기화가 계속되고 있어서 부동산 시장이 계속 침체기에 있습니다.또한 스트레스 DSR2단계를 시행을 해서 대출 한도를 축소를 하고 주택담보대출을 억제를 시키고 있으며 미등기 신축아파트의 경우 전세대출도 막았습니다. 또한 최근에는 서울 및 수도권의 경우 디딤돌 대출로 한도를 축소를 했습니다.이러한 강력한 대출 규제로 부동산 정책을 펼치고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임야 등의 땅을 개발하려면 용도 변경과 개발행위 허가가 필요합니다땅 주인이 직접 공사를 할 수도 있지만 대부분 전문성을 요구하는 경우가 많아, 대부분 전문 시공업체에서 합니다.개발행위 허가를 받은 뒤 공사가 완료되면, 지자체에 준공 검사를 신청해야 합니다.승인되면 준공 필증 또는 준공 확인서가 발급됩니다.만약 임야를 대지로 변경했다면, 지목 변경을 해야 합니다.이럴 경우 이 토지는 효용가치가 증가하게 되므로 지가는 상승하게 됩니다.감사합니다.

땅에서 유물이 발견되는 경우, 그 유물이 중요한 문화재로 인정되면 해당 땅의 사용권 및 소유권에 제한이 생길 수 있습니다. 이는 국가의 문화재 보호법에 따라 처리됩니다.즉 유물이 발견된 땅은 소유권 자체는 주인에게 남아 있지만, 문화재 보호를 위해 사용이 제한될 가능성이 큽니다. 만약 유물 보호를 위해 땅의 매입이 필요하다면, 국가는 적절한 보상을 통해 매입을 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 주택 수요와 공급의 불균형으로 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강함에도 공급이 부족하고 지방의 경우 인구유출이 강함에도 공급이 많습니다. 또한 가계대출도 세계에서 상위권 입니다. 정부에서는 하루라도 빨리 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 정부기관,병원,대학,기업본사등을 전국 각지로 재 배치시켜서 전국이 골고루 발전해서 인구가 균형을 잡을 필요가 있다고 생각이 듭니다.이런식으로 가다가는 지방 소멸로 인해 지방 빈집을 늘어나고 서울과 수도권의 경우 집이 부족해서 집값이 상승하는 현상이 나타날지도 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우크라이나는 전쟁으로 인해 주요 인프라(도로, 공항, 철도, 에너지 시설 등)가 크게 파괴되었습니다. 전후 재건은 대규모 프로젝트가 될 전망입니다. 즉 우리나라 건설업계가 크게 성장 할 것으로 보이고 그 영향은 우리나라 경제에도 긍정적인 요소로 작용할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세내는 것이 후불일 경우 한달 거주하고 한달치를 내게 됩니다.그럴 경우 12월 3일이 이사날짜일 경우 지난달 월세 내고 몇일을 거주했는지 계산을 해서 (월세 X 12 / 365) 를 하게 되면 하루치 거주비가 됩니다. 그럼 해당 날짜만큼 거주한거 일할로 계산해주시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 지방은 기존 그래도 조건을 유지하기로 했습니다.대출 한도는 일반 2.5억원 이내, 생애최초 주택구입자 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내 이고, LTV는 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내) 입니다.전자계약 체결 시 금리인하 혜택은 정상 매매계약에서만 적용이 되고, 경매나 공매를 통한 거래에서는 해당 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.