답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권은 청약을 통해서 아파트에 입주를 할 수 있는 권리를 말하는 것이며, 입주권은 재개발이나 재건축을 통해서 조합원 지위에 있는 경우 나중에 완공이 되고 아파트에 입주를 할 수 있는 권리를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향을 하고 있습니다.하지마 과거와 달리 현재는 인구가 서울과 수도권에 쏠리고 있고 지방의 경우 심각한 인구유출로 가격이 하락을 하고 있습니다. 장기적인 관점과 평균가격을 볼때는 물가 인상과 건설자재가 상승을 하므로 부동산 가격 또한 우상향하리라고 예상은 되지만 결국 서울 및 수도권과 지방의 갭은 점점 벌어지는 양극화 현상이 일어나지 않을까 사료됩니다.인구가 줄어도 1~2인 세대는 증가를 하여 주택수요가 늘어나고 있고 그러한 현상이 서울 및 수도권에 집중되다 보니양극화 현상이 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부는 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동 등 1기 신도시 5곳에서 2만 6천가구 규모의 선도지구를 선정해 발표할 계획입니다.특히 경쟁이 치열했던 분당은 예정된 선도지구 선정 규모, 8천가구의 7배를 넘기는 가구가 지원하였으며, 채점표에서 가장 높은 비중을 차지하는 주민 동의율도 평균 90%를 웃돌았기 때문에 분당이 가장 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인 입장에서 계약서 특약사항에 넣으면 좋은 문구는 나중에 계약 만료일 가까울 경우 집 보여주는 것에 적극적으로 협조를 해야 한다는 문구를 넣는게 좋고, 또한 계약 만기 전 퇴거 시 중개비를 임차인이 낸다는 특약,퇴실 시 청소 비용을 어떻게 처리할 것인지 세입자가 청소를 하고 나간다던가, 월세 연체 시 지연 이자 명시,또한 정기수선충당금 임차인 부담을 넣으면 좋지만 임차인이 반대할 경우 빼도 상관은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득, 종부, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지 입니다. 그리고 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외됩니다.조건에 맞을 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외가 되니 잘 살펴 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전용 60m2 이하의 신축 비아파트(수도권 6억원·지방 3억원 이하)를 구입할 경우 취득세, 종부세, 양도세 산정 시 주택수 제외 기간을 2027년 12월까지로 늘렸습니다. 동일한 조건의 기축 비아파트도 같은 기간 구입해 등록임대주택으로 등록(매임임대)하는 경우 세제 산정 시 주택수에서 제외됩니다.즉 위에 해당이 될 경우 서울 당산동의 오피스텔은 주택수에서 제외될 가능성이 커 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지식산업센터는 과거의 아파트형 공장을 현대화하고 용도와 범위를 확장한 건물 유형으로, 제조업, 지식산업, 정보통신산업 등 다양한 업종의 기업을 위한 업무 공간을 제공합니다. 이름은 공장처럼 들리지만, 실제로는 제조뿐만 아니라 사무, 연구 개발, 창고 등 다양한 용도로 사용됩니다. 즉 도심 지역 또는 신도시 지구에서 중소기업이나 중견기업공장과 사무실이 입주해 있는 아파트형 건물을 말한다. 2009까지는 이른바 아파트형 공장으로 불리다가 2009년 법률 개정으로 지식산업센터라는 이름으로 바꿔 달았습니다. 오피스(사무실) 빌딩은 내부에 생산시설을 설치할 수 없지만 지식산업센터는 생산시설을 설치할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링 사업 절차는 다음과 같습니다. 조합 설립 인가1차 안전 진단도시계획심의 및 건축위원회 심의리모델링 허가이주,부분철거2차 안전진단(수직증축)착공 및 준공 사용검사

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사를 가기전에 이사짐센터 여러곳에 견적의뢰를 해서 합리적인 곳을 선택을 합니다.참고로 손 없는날의 경우 수요가 많으므로 가격이 비쌀수도 있습니다.그리고 이사를 나갈때 미리 버릴 짐들은 처분을 미리 해 놓는 것이 좋고,인터넷이나 정수기 등의 렌탈 제품과 도시가스 및 전기등도 이전 신청을 미리 해 놓으시는 게 좋습니다.사전에 준비를 해놓고 이사를 갈때 신속하게 가고 나서 전입신고를 하시면 됩니다.그리고 혹시나 옆집이나 아랫집등에 인사등을 하시는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 1억가지고 충분히 투자가 가능합니다.대출을 활용을 하신다면 2억까지도 가능하다고 사료가 됩니다.그리고 월세로 받을 경우 소액보증금으로 월세계약을 진행하게 되면 임대수익을 올릴 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.