답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서부선 경전철은 2008년 첫 계획 이후 여러 과정을 거쳐 현재 2024년 12월 민간투자심의위원회(민투심) 상정을 앞두고 있습니다. 민투심 통과 후에는 설계와 착공이 본격적으로 이루어질 전망입니다.​추진 경과2008년: 새절~장승배기 구간 도시철도 기본계획 포함2015년: 서울대입구역까지 노선 연장 확정2020년: 민간투자적격성 조사 완료2021년: 두산건설 컨소시엄, 우선협상대상자 선정2025년 하반기: 착공 예정2030년: 개통 목표​현재 상황은 정부는 민간투자 사업 활성화를 위해 총 사업비를 4.4% 증액 승인하며 사업 속도에 긍정적인 신호를 보냈습니다. 민투심을 통과하면 서울시와 두산건설 간의 실시협약 체결, 기본 설계 및 실시 설계 등 본격적인 사업이 진행될 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 신축 아파트 매매가격 상승세가 주춤하고 있습니다. 정부의 전방위 대출규제 여파로 입주를 앞둔 신축 아파트 잔금 대출에 제동이 걸리면서 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 추세가 주춤해지고 있는 것으로 풀이됩니다.정부의 강력한 주담대와 전세 대출 규제로 입주 잔금 마련과 기존 거주주택의 세입자확보가 어려워지는 문제점 등으로 입주율이 하락한 것으로 보이고 있고, 최악의 경우 입주 포기와 계약 취소분이 나올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 현재 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있습니다. 강력한 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 되고, 고금리로 인해서 대출이자를 견디지 못해 경매로 넘어가는 경우가 많이 있습니다. 현재 우리나라 부동산 현황은 침체기라고 말 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남매가 아파트를 50:50 공동 소유하고 있는 경우, 한 사람이 매도를 원해도 다른 사람이 반대하면 아파트 전체를 매도하는 것은 불가능합니다. 하지만 자기 지분만 매매를 하는 것은 상관이 없습니다.하지만 지분만을 사려는 구매자가 많지 않아 거래가 어려울 수 있고, 시장 가격보다 낮은 금액으로 거래될 가능성이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 처음 할때 우선 어떤 투자를 할지를 선택을 해야 합니다. 그리고 시드머니 최소한의 자기 자본을 가지고 있어야 합니다.그리고 먼저 매입을 해서 2년 보유하고 시세차익을 보고 수익을 올릴 방법을 할지 아닌 경우 임대물건을 매매를 해서임대수익으로 투자를 할지를 미리 계획을 하셔야 합니다.또한 입지 분석과 부동산 투자에 관한 기본 지식등을 미리 숙지를 하시고 실행에 옮기시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 하기 위해서는 우선 이사 날짜 확정 및 이사업체 예약을 하셔야 합니다.그리고 만일 엘리베이터 사용이 있을 경우 관리사무실에 이사날짜를 고지를 해야 합니다.그리고 이사짐을 쌀때 우선 불필요한 물건은 미리 버리시고, 이사 물품은 박스로 분류를 하기 위해서미리 박스를 준비를 하시는게 좋습니다.이사 전 거주지의 공과금(전기, 가스, 수도) 정산을 준비를 하시고, 인터넷, TV, 전화 등의 해지 및 이전 신청을 미리 하시는 것을 추천드립니다.그리고 이사갈 집은 미리 점검을 하시고 방역을 실시 한 후 입주청소를 미리 해 놓으면 좋습니다.이사가서 전입신고를 하고 은행, 카드사, 보험사, 쇼핑몰 등 주요 기관에 주소 변경을 하시고 학교, 회사 등에도 주소 변경을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 해서 1년 5% 상한선을 지켜서 임차인과 협의를 하시고 만일에 보증금을 올리셨다면올린 부분만 별도의 계약서를 작성을 하시고 임차인은 그것을 확정일자를 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 청년 월세지원의 경우 해당 계약을 진행을 하고 인터넷으로 선신청을 하고 나서 해당 서류를 주민센터에 가지고 가서 해당 자격 사항을 검토 후에 선정이 되면 지원이 되는 프로세스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화로 건설경기와 부동산 침체기가 길어 지고 있습니다. 지방의 경우 미분양으로 더더욱 심각한 수준입니다. 현재로써는 금리가 인하를 하고 건설자재가 안정이 되면 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하기 때문에 수요가 많아지고 공급이 부족하므로 서울 수도권 지역의 회복으로 상승을 이끌고 시간이 좀 더 걸리겠지만 지방 또한 바닥을 찍고 올라가지 않을까 사료되지만 양극화 현상은 뚜렷하게 나타나지 않을까 예상됩니다.지방의 경우도 지방안에서 인기지역과 비인기지역의 경우 인기지역 위주로 상승할 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다ㅏ.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 전세집의 계약을 해지를 하고 전세보증금 확보을 해야만 다음 전세집으로 이동이 용이합니다.계약 만료 6~2개월전에 임대인에 계약 해지에 대한 의사를 밝히고 또한 전세보증금 회수에 대한 약속을 받으셔야 합니다. 참고로 6~2개월전에 재계약에 대한 얘기를 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 되어 자동재계약이 되니 주의하시고, 만일에 기존 전세집 임대인이 확실하게 이사가는 날 준다는 확실이 있을 경우 계약만료 2~3개월 전부터 전세집을 알아보고 계약을 진행하시고 기존집 보증금 받아서 이사갈집 잔금 치는 방식으로 이사를 하셔도 됩니다.아닌 경우 확실하게 전세보증금을 찾고 다른 곳 이사를 하시는 것도 방법입니다.감사합니다.