답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 장점은 초기에 목돈이 들어 가지 않고 나중에 보증금 회수에 부담이 없다는 장점이 있는 반면에 전세의 경우 목돈이 들어가지만 매월 월세에 대한 부담이 없다는 장점이 있습니다. 전세의 경우 선순위 대출이 없는 괜찮은 물건을 전입신고+확정일자+보증보험을 할 경우 그리고 목돈이 있을 경우는전세가 좀 더 유리 할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산은 고금리의 장기화로 부동산 침체기에 있습니다. 단 서울이나 수도권의 경우 수요가 몰리고 공급이 제한된 곳의 경우 부동산 상승이 일어나고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 또한 강력한 대출 규제로 부동산 거래는 좀 더 얼어 붙었다고 할 수 있고, 향후 금리나 정부의 부동산 정책에 따라 매수 타이밍을 잘 잡으셔야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 PC방 지역마다 다르겠지만 통상 평균적으로 50분 1000원 정도 받고 있습니다. 회원가가 그렇게 받고 비회원일 경우 1500원까지 받는 경우도 있습니다.또한 서울 강남의 경우 40분에 2000원 받는 곳도 있다고 합니다.지역마다 다소 요금 차이는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 주변 시설에 과학고 처럼 좋은 교육시설이 들어오게 되면 주변의 부동산은 호재로 작용을 합니다. 또한 과학고 유치는 교육적, 경제적, 브랜드적인 측면에서 지역에 많은 이점을 제공할 수 있고,집값에 미치는 영향은 단기적인 수요 증가 외에도 장기적으로 교육 환경에 대한 수요가 높아짐에 따라 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.그러나 과학고가 있는 지역의 집값 상승은 전체적인 교육 및 생활 환경의 향상과 지역 경제의 활성화에 기반한 것이므로, 학령인구 감소에 따른 영향은 각 지역의 상황에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약만료일 6~2개월 전에 재계약 의사가 없음을 집주인과 협의를 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신이 되어져 재계약이 자동으로 연장이 되고 묵시적갱신이 될 경우 3개월전에 통보를 하시면3개월 후 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋고 주변 인프라가 좋을 경우 실거주로써 좋을 수도 있습니다.하지만 아파트 처럼 편의성과 보안 관리에 대한 부분이 부족하다는 단점이 있고, 엘리베이트가 없는 경우 계단의 불편함이 있을 수 있고, 또한 아파트 보다는 좀 더 불편한 점이 많을 수 있습니다. 또한 관리적인 측면이 부족하기 때문에 관리비는 아파트보다 훨씬 저렴한 장점이 있고, 투자 다른 아파트를 투자를 한다고 하니 괜찮은 선택일 수도 있습니다. 실거주 목적이라면 아파트와 마찬가지로 집 상태 확인을 잘 하시고 이웃의 성향, 동네의 인프라등을 잘 살펴보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년보유(단 조정지역의 경우 2년 거주)시 12억까지 양도소득세 비과세 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 아파트 주민일 경우 신원을 확인을 하고 관리사무실에서 도면 정보를 조회가 가능합니다.또한 대한민국정보공개 사이트에서도 계약서나 증빙을 통해서 인증을 받고 도면을 조회를 할 수 있습니다.외부인일 경우 제한될 수 있고, 양식으로는 부동산 사이트에서 보시면 약식으로 도면을 볼 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 흔한 방법이 외국인에게는 일반적인 시장 가격보다 훨씬 높은 가격을 제시하는 경우가 있습니다. 특히, 처음 방문하거나 한국어가 서툰 외국인들에게 자주 발생합니다. 예를 들면 만두 일반 만두 7~8개 한 접시 5천원인데 거기 일반4개 김치만두3개 해서 갯수는 똑같은데 믹스했다고 1만원 받는 아주 조잡한 방법을 쓴 곳 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 오랜 숙원인 국철 1호선과 경의중앙선 전 구간의 철도지하화가 본격 추진될 예정입니다.15개 자치구를 통과하는 6개 노선(약 67.6㎞), 32개 역을 지하화한다는 구상입니다.이러한 서울시 사업은 올 연말까지 선도사업지로 선정되면 국토부가 종합계획을 수립하기 전에 지자체가 기본계획을 세우고, 서울시는 1년 가량 빠르게 사업을 추진해 2026~2027년 설계, 2028년 착공한다는 계획입니다.감사합니다.