답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 재계약에 대해서 논의를 해야 하고 논의를 하지 않을 경우 자동적으로 계약연장이 되는 묵시적 갱신으로 넘어가 버립니다. 묵시적갱신으로 재계약이 될 경우 보증보험도 같이 갱신을 하셔야 나중에 보장을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하여 공인중개사와 중개보조원은 중개 보수 외에 성공 보수 등 기타 금품을 받지 못하도록 돼 있습니다. 대부분 불법으로 이루어 지고 있는 형태 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 특례 정부보금자리론일 경우 주택에 상관없이 대출 자체가 정부지원대출이므로 DSR나DTI에 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주권의 겨우 2020년 8월 12일 기준으로 이전에 취득을 하셨다면 주택수에 포함이 되지 않고 이후에 취득을 한 경우입주권도 주택수에 포함이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 홈디포와 로우스중에서 홈디포가 더 높은 시장 점유율을 보유하고 있습니다. 홈디포는 약 64%의 시장 점유율을 차지하고 있으며, 로우스는 약 36%를 차지하고 있습니다​.하지만 최근 몇 년간 로우스는 특히 온라인 및 전자상거래 부문에서 성장률이 더 높았습니다. 로우스는 온라인 매출에서 연평균 성장률 26.5%를 기록하며, 홈디포의 21%보다 빠르게 성장했습니다. 이는 로우스가 일부 오프라인 매장을 폐점하는 대신 디지털 채널과 온라인 주문 서비스를 강화하는 전략을 택했기 때문입니다​.종합적으로 홈디포는 여전히 시장 점유율에서 우위를 점하고 있지만, 로우스는 최근 온라인 부문에서 강세를 보이며 상승세를 이어가고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출은 소유하거나 구입할 주택을 담보로 금융기관에서 자금을 빌리는 대출입니다. 대출자는 주택을 담보로 제공하고, 이를 근거로 금융기관이 대출을 승인하는 형태입니다. 주택담보대출은 주로 주택 구매 시 매매 대금 일부를 충당하거나 보유 주택을 담보로 자금을 마련할 때 이용됩니다.전세자금을 필요로 대출을 하는 경우는 전세자금대출이라고 합니다. 주택담보 대출은 주택일 경우 전부다 해당이 됩니다.요즘 금리는 4%~5% 이상 나오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 소장님께서 이미 실거래가 신고필증을 발급해 주셨다면, 일반적으로 실거래 신고가 완료되었다고 볼 수 있습니다. 부동산 소장님이 거래 완료 후 30일 이내에 실거래 신고를 해야 하므로, 필증을 발급해 주셨다면 신고가 진행되었을 가능성이 큽니다. 또한 실거래가 정보는 국토교통부 시스템에 따라 공개 시점이 다를 수 있습니다. 특히 지역별 또는 시스템 문제로 인해 신고가 완료되었더라도 실거래가 공개까지는 약간의 시차가 발생할 수 있습니다. 타 계약 건들이 이미 공개된 경우라도, 시스템 반영 속도에 따라 다르게 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래 허가구역으로 지정된 경우, 일반적인 부동산 거래와 달리 해당 지역에서의 토지 매매는 관련 기관의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이나 사업 목적이 아니면 허가가 거부될 가능성이 높습니다.토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며, 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자를 위한 대출입니다.위의 경우 일반 주택담보대출로 진행을 해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매를 할 경우 취등록세하고 인지세 채권등을 매입을 하고 왼쪽의 경우 법무사 대행에 대한 수수료라고 보시면 됩니다. 감사합니다.