답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 최상급지 강남3구 마용성, 그리고 여의도 같은 최상급 입지의 경우 공시지가 상승률 보다 실제 매매가 되는 실거래가 상승률이 더 높은 경향이 있습니다. 공시지가는 실거래가와 비례적으로 올라가고 실거래가의 낮은 금액으로 형성이 됩니다. 공시지가는 세금과 과세 기준으로 시세를 실시간으로 반영을 못하고 1년에 한번 공시를 합니다. 하지만 실거래가의 경우 수요가 많을 경우 불규칙적으로 상승을 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매를 할 경우 가장 중요한 것은 권리 관계를 파악해 보는 것입니다. 등기부등본을 통해서 소유권, 근저당권, 가압류, 가처분등이 있는 확인을 해서 권리관계를 파악을 해보시고, 그 다음으로 집은 상태 입니다.집의 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있습니다. 또한 부수적으로 옆집이나 이웃의 성향이 좋은지도 한번쯤 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서를 작성 할 시 기본적으로 임대인과 임차인에 즉 계약 당사자 인적 사항을 확인을 해야 합니다.그리고 전세보증금 금액, 가장 중요한 계약기간등을 확인을 하셔야 합니다.그리고 특약사항도 하나하나 따져 보면서 이해를 하고 궁금한것이 있으면 바로 물어봐서 합의를 하고 계약을 완료를 하셔야 합니다. 그리고 원하는 요구사항이 있을 경우 특약사항에 협의를 통해서 넣으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 네이밍 변경은 주로 브랜드 이미지 제고나 부동산 가치 상승을 위해 시행되며, 기존 브랜드 네이밍을 추가하는 경우 브랜드 사용료를 지불하고 사용 권한을 얻어야 합니다. 대형 건설사나 브랜드의 이름을 빌리는 형태로, 아파트 관리 주체가 요청하고 건설사와 협의하여 진행됩니다. 보통 아파트의 리모델링, 재건축, 혹은 관리사무소와 입주자들이 특정 브랜드로 변경하고자 할 때 시행되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보통 자금출처 조사는 아파트 매수 시 구매자의 자금 출처를 확인하는 데 초점이 맞춰져 있습니다. 이는 자금세탁 방지와 불법적인 자금 사용을 막기 위한 조치입니다. 반면, 매도자의 경우 자금출처 조사는 일반적으로 이루어지지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 기준금리는 내리고 있는데 그러한 영향으로 집값이 오르고 가계대출이 상승하는 문제로 정부에서는 강력한 대출규제를 실시를 하고 있습니다. 그러한 영향으로 집값은 주춤하고 있지만 향후 기준금리는 더 내릴 것이고, 대출 규제를 심하게 할 경우 경기가 침체될 위험도 있기 때문에 올 년말까지는 어느정도 이러한 규제를 유지를 하다가 내년 부터는 시기를 봐서 점진적으로 조금씩 완화를 하지 않을까 사료됩니다. 이렇게 대출규제를 심하게 할 경우 투자나 시중에 돈이 돌리 않으면 경기침체로 가버리기 때문에 계속적인 규제는 하지 않을것이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대로변 바로 옆 아파트에 살면 타이어 마찰로 인한 도로 먼지와 미세 입자가 실내로 유입될 가능성이 큽니다. 차량 이동이 활발한 도로에서는 타이어, 브레이크 패드, 도로 표면에서 발생하는 미세 입자와 오염물질이 공기 중에 떠다니며, 창문이나 환기구를 통해 실내로 들어올 수 있습니다. 이러한 미세먼지는 실내 공기질을 저하시킬 수 있으며, 특히 창문을 자주 열 경우 영향이 클 수 있습니다. 이중 창문이나 필터가 있는 미세방충망등으로 일단 막는데 해도 한계가 있고, 집안에 공기청정기는 필수로 두어야 합니다. 먼지도 먼지지만 소음에 대한 문제도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신사동 가로수길의 상권은 과거와 달리 공실률이 크게 증가하고 있습니다. 이는 높은 임대료와 상권 변화가 주요 원인입니다. 건물 소유주들이 임대료를 낮추지 않는 이유는 건물 가치 하락을 우려하기 때문입니다. 그 결과, 많은 상점이 폐업하고 공실이 발생해도 유지 관리비를 감당하며 비워두는 상황이 발생합니다. 또, 소비자 트렌드 변화로 인해 상대적으로 임대료가 저렴한 근처의 세로수길 등 다른 상권으로 유입되기도 했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 청약통장의 모든 기능을 살리고 돈을 빼는 방법은 청약통장을 담보로 예금대출을 받으시면 됩니다.그런 경우 자격은 유지가 되고 돈은 뺄 수가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배우자가 단독 상속인이 되는 경우도 배우자 상속공제 5억원은 적용되므로 총상속재산가액이 5억원이하면 자진신고하는 경우 납부할 상속세는 없습니다.감사합니다.