답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2022년 7월 20일부터 농어촌 빈집을 세컨하우스로 활용하는 경우,3억 이하 지방 저가 주택에 대해 종합부동산세 및 양도세 산정을 면제합니다.무주택자는 2%의 이자율과 최대 20년의 상환 기간으로 저금리 대출을 받을 수 있습니다.개선된 법에 의하면 주택개량 및 신축을 할 경우에는 1주택자도 혜택을 받을 수 있는데요.개량 융자 한도는 최대 1억, 신축 융자 한도는 최대 2억 이내이며 상환기간은 최대 20년입니다.이러한 지원을 받으시고 현재 가지고 계신 자금을 가지고 임장을 한번 해보시길 바랍니다.우선 시골에 가게 되면 다양한 집들이 있으니 자금에 맞으시는 찾는게 좋습니다.공인중개사에게 미리 연락을 하시고 가시는게 좋습니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 아파트 매물 정보는 일반적으로 부동산 중개업소를 통해 올라옵니다.중개사들은 고객에게 받은 매물 정보를 자사 웹사이트나 앱에 등록하거나, 여러 부동산 플랫폼(예: 네이버 부동산, KB부동산 등)에 매물을 등록합니다. 이때 정보가 실시간으로 업데이트되는 경우가 많습니다. 그리고 상담을 하고 개래를 성공을 시키는 것입니다. 요즘 당근에서 직거래 형식으로 직접 올리는 경우도 있지만 위험요소가 크므로 일단 공인중개사들이 한번 검증을 하고 플랫폼에 올리는 물건이 아무래도 안전한 매물이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 아하 전문가 자격증이 있을 경우 열심히 답변/질문 활동을 하셔서 아하토큰 모으시고 그 토큰으로 거래소에서 거래를 잘 하셔서 수익을 올리면 가능하지 않을까 사료됩니다.집에서 할 수 있는 부업은 앱테크나 주식 , 코인 밖에는 할 수 있는 것이 제한적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 임대차 계약의 경우 기간을 다 지켜야 할 의무가 있습니다. 아닌 경우 다른 세입자를 구해서 퇴거를 할 수도 있습니다. 다른 세입자를 구하지 못할 경우 계약서에 명시된 기간과 월세등은 지불을 하셔야 합니다. 일단 임대인과 잘 협의를 하시고 하루 빨리 다른 세입자를 구해서 퇴거를 하시는게 가장 좋은 방법으로 보여 집니다. 월세가 밀린 경우 법적으로 연체료는 납부를 하시는게 맞습니다. 하지만 임대인에게 사정을 얘기하고 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 워낙 요즘 경기가 좋지 않아서 임대인과 임차인도 서로간에 감정적으로 너무 힘든 시기인거 같습니다.하지만 위의 상황을 볼때 소음으로 인한 피해는 하루 빨리 해결을 해야 될 꺼 같습니다.일단 환풍기 전문 업체에 문의를 해서 소음 방지책이 있는지 문의를 해보시고 있을 경우 비용을 잘 협의를 해보시는 방법이 있고 만일에 법적으로 간다면 소음으로 인해서 임대차 계약 해지 요소를 염두 해 둘 수 있습니다.소음이 실제로 얼마나 심각한지를 측정해보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 소음 측정 앱을 사용하거나, 필요하다면 전문 업체에 의뢰해 객관적인 데이터를 확보할 수 있습니다.소음 문제로 인해 주거 환경이 크게 훼손되었다면, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 해당 문제에 대한 법률 상담을 받는 것이 좋습니다. 소음이 생활에 미치는 영향을 증명할 수 있다면, 문제 해결에 도움이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날 부터 제삼자에 대하여 효력이 발생을 합니다. 즉 가족 일부만 전입신고된 상태라도 대항요건을 갖추게 됩니다.또한 전세권 설정과 전입신고+확정일자+점유는 같은 효과를 내기 때문에 굳이 돈 들이면서 등기할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 경우 청약 당첨의 가점 순서대로 당첨자를 뽑게 되는데 공공분양의 경우는 주택청약저축의 가입기간, 납입횟수, 납입총액에 점수에 반영이 되므로 이번에 상향이 된 한달납입인정금액 즉 한달에 25만씩 넣는 것이 납입총액에 유리하므로 25만원씩 불입을 하는것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 보증금액은 보증한도 내에서 전세보증금 전액입니다. 보증한도는 지역별 보증한도와 보증목적물별 보증한도 중 적은 금액으로 설정이 됩니다.지역별 보증한도는 수도권 7억원, 그외 지역은 5억원이고,보증목적별 보증한도는 주택가격 90% - 선순위채권의 총액입니다. 선순위채권은 이 집 등기부등본에 달려 있는 채무를 말하고, 만약 채무가 있는 집을 전세 계약 했다면 전세보증보험을 통해 전세금 전액을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매각할 때 세입자들이 거주 중인 공간의 모든 방을 보여주는 문제는 민감할 수 있습니다. 세입자는 사생활을 보호받을 권리가 있어, 집을 보러 온 방문자에게 방을 보여주는 것에 대해 거부할 수 있습니다. 이럴 경우 세입자와 협의하여 미리 방문 일정을 조정하거나, 사전에 허락을 구해 가능한 부분만 보여줄 수 있습니다.부동산 거래에서는 세입자의 동의가 중요하며, 원활한 협의를 위해 부동산 중개인과 함께 상황을 조율하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세 중과는 기존 주택수에 다시금 취득을 해서 다주택자가 될때 취득세 중과를 과세 받게 됩니다.하지만 정부에서 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 소형 신축 주택의 경우 취득세와 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외하는 등 다양한 세금 혜택을 제공하고 있습니다. 기축 소형 주택의 경우 2027년말까지 구입해 등록임대주택(매입주택)으로 등록하면 주택 수에서 제외를 시켜줍니다.감사합니다.