답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.KTX 이음 부산 청량리 구간의 완전 개통은 11월달 쯤 할 것으로 보이고 있습니다.현재 울산과 부산의 정차역 결정 문제로 정차역이 확정이 되면 개통이 예상이 되는데 11월 달 쯤 결정이 난다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 법규중에 대표적인 것이 임대차3법 입니다.임대차 3법 중에 계약갱신청구권, 전월세상한제 같은 경우는 임차인을 보호하고 주거에 대한 안정을 최소 4년간은 보호해주는 부동산 법규중에 대표적인 법규 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 지나친 인구쏠림으로 주택에 대한 수요는 늘어나는데 부동산 공급이 부족해서 가격이 올라가는 현상을 보여 왔습니다. 또한 금리인하에 대한 기대감으로 매수세가 붙어서 일제히 서울 집값이 상승모드를 탔지만 정부에서는 이러한 집값상승과 가계대출 관리를 위해서 강력한 대출규제를 실시를 하여서 상승세를 주춤하게 만들었습니다.이러한 기조는 올해연말까지는 갈 것으로 보이고 내년 기준금리가 하락을 하고 정부에서 어떠한 대출규제 스탠스를 할지에 따라 부동산 가격의 향방은 결정이 되지 않을까 사료됩니다.내년 기준금리가 내리고 대출을 완화하는 쪽으로 가면 다시금 부동산 상승이 일어나지 않을까 사료됩니다.부동산 가격이 올라가도 양극화는 심화될것이고, 매도자 우위의 시장이 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미분양이라는 청약에서 완판이 되지 않고 분양물량이 남아 있는 상태로 준공시까지 소진의 가능성이 있는 상태를 말하고악성미분양의 경우 준공이후에도 물량이 계속해서 남아 있는 상태를 악성미분양이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.악성미분양의 경우 수요 대비 공급이 많아서 생기는 경우가 대부분입니다.분양이 안되는 이유로는 수요가 그 만큼 없다는 것과 또한 높은 고금리와 건설자재비 상승으로 인한 고분양가등으로 분양이 안되는 현상이 나타나는 것입니다. 이런 경우 할인정책이나 여러 프로모션을 통해서 분양을 시킬려고 노력은 하지만 쉽게 미분양이 사라지지 않습니다. 이런 경우 LH나 정부에서 매입을 해서 공공임대로 돌리려는 노력으로 건설사들에게 지원을 하고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 번째로 중요한 것은 해당 건축물이 실질적으로 폐가임을 증명하는 것입니다.우선 폐가의 현재 상태를 보여줄 수 있는 사진을 촬영합니다.​건물의 외관뿐만 아니라 내부의 파손 상태, 전기 및 수도 설비의 부재 등을 포함시켜야 합니다.​그리고, 해당 부동산이 사용되지 않음을 증명할 수 있는 방법 중 하나는 전기 및 수도 사용 내역입니다.​사용량이 장기간 0 이거나 거의 없음을 보일 수 있다면 폐가 상태로 인정받을 가능성이 높습니다.또한 폐가로 확인된 건축물의 경우, 해당 지역 주민센터 또는 구청에서 상태확인서를 발급받을 수 있습니다.​이는 행정적으로 해당 건물이 주거용으로 사용되지 않는다는 것을 증명할 수 있는 중요한 서류가 됩니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 고도제한의 경우 공항의 안전을 위해 주변 지역이나, 군사 기지나 훈련장이 있는 지역, 고궁, 문화재 주변의 경관을 보호하기 위해 문화재 보호구역으로 지정된 지역, 도시계획에 따라 특정 지역의 일조권과 조망권을 보호할 필요가 있을 지역 그리고, 자연환경 보호가 중요한 산지나 해안 지역등 이와 같은 고도제한은 법적으로 강제성이 있으며, 위반 시 건축허가가 불가능하거나 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필로티 여부를 불문하고 등기사항 전부 증명서(1호, 101호)에 따른 아파트의 최저층과 기타주택은 하한가 적용됩니다.즉 필로티는 등기부등본 상 호수가 중요합니다. 같은 필로티 2층이더라도 등기부등본 상 2XX호면 일반가, 등기부등본 상 1XX호면 하위평균가가 적용된다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 계약이 연장이 된 경우 임차인이 만일에 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 임대인은 통보를 받은 날로 부터 3개월 후에 계약해지를 해줘야 하고 보증금도 반환을 해야 합니다.가장 좋은 방법은 다음 세입자를 찾는 방법이 가장 좋은 방법이지만 그렇게 되지 않을 시 조금 골치가 아픕니다.그럴 경우 사실 3개월 뒤에 계약해지를 하고 보증금 반환에 의무가 임대인에게 있습니다. 법적으로 내용증명으로 3개월뒤에 계약해지를 통보를 하고 만일에 3개월 뒤에 보증금반환이 없을 시 보증금반환소송을 통해서 보증금 받을때까지 지연이자를 받을수도 있습니다. 물론 계약해지시 임차권등기명령을 내리고 이사는 가야 합니다. 하지만 이러한 과정이 법적인 사항이라 서로간에 협의를 하는 것이 가장 좋습니다.우선 공인중개사를 통해서 다음 세입자를 하루라도 빨리 찾는 것이 서로간에 가장 좋아 보입니다.그리고 3개월안에 세입자를 구하는 것은 임차인이 복비를 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔이 복층 구조일 경우 전용면적에 복층이 포함되는지 여부는 층고의 높이에 따라 결정이 됩니다.건축법에서 복층(다락층)의 층고가 1.5m 이하일 경우에 바닥면적에 포함되지 않고, 또한 복층(다락층) 경사진 지붕이면서 층고가 1.8m 이하일 경우 바닥면적에 포함되지 않습니다.그리고 층고의 높이가 1.5m 초과될 경우 바닥면적에 포함을 시킵니다.즉 층고의 높이가 1.5m 기준으로 이하인지 이상인지에 따라 결정됩니다.감사합니다.