조합원 빌라 매매하여도 괜찮은가요?

Question

조합원 빌라 매매시 어떤 문제가 있을수 있나요?

서울이고

조합원이 참여해서 지어진 빌라이고.

준공10년정도 되었고요, 현재 세입자분 거주중.

집 상태는 좋습니다.

거주하다가 나중에 되팔때 대출제약이나

안좋은점이 있을수 있나요?

이 빌라의 매매 거래가

최근4년 간에 거의 없는것 같은데요

조합원으로 지어진 빌라

매매해도 괜찮은가요?

어떤 문제가 있을수도 있는지 알려주세요

• 

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주택조합이 구성되어 직접 시행한 빌라인데 특별한 문제는 없습니다.

조합원 빌라는 건축 당시 명의가 복잡하거나 등기가 개인별로 확실히 안되어 있는 경우가 간혹 있지만 이 부분을 등기분등본 상으로 확인하시고 매매한다면 문제는 없을 것입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

빌라의 경우 시세형성이 아파트 만큼 잘 올라가지 않고 무엇보다 거래가 없었을 경우 정확한 시세를 측정하기가 어렵고 대출 받을 시 아파트보다 시세적인 측면에서 한도가 생각보다 작게 나올 수도 있습니다. 따라서 먼저 은행에 대출 여부 및 대략적인 시세파악 후에 다시 한번 생각을 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

조합원 빌라라고 해서 무조건 문제가 되진 않지만,대출 심사에서 불이익 가능성,

되팔기 어려운 유동성 문제,재건축 등 향후 권리관계 불확실성이 있을 수 있습니다

매매 전에 부동산 등기 전문가, 건축사무소, 은행 대출 담당자, 법무사 등과 상담하여 정확한 진단을 받는 것이 좋을거 같습니다

받아보고 매매해도 괜찮다고 할때 진행해보시기 바랍니다