답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준금리가 인하를 하였지만 정부의 집값안정과 가계대출 관리로 인해서 강력한 대출규제를 하고 있습니다.각 시중은행들은 가산금리를 올려서 기준금리 효과를 상쇄를 시키고 있어서 부동산 시장에서는 금리 인하 덕을 보고 있지는 않지만 계속적인 기준금리 인하가 단행이 될 경우 사실상 대출금리는 낮아지게 됩니다.그럴 경우 부동산은 상승을 하게 됩니다. 즉 금리인하 시기와 정부의 대출규제 완화 시기가 상승시그널이니 이 지표를 잘 보시고 매수타이밍 잘 잡으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산이 급등한 시기는 주로 금리가 낮을 때 정부에서 부동산 정책을 완화 할때 대출을 잘 해줄때 이 3박자가 한꺼번에 올때 부동산은 급등을 하게 됩니다. 금리가 낮으니 은행에서 쉽게 대출을 해서 여기 저기 투자를 하게 되고 매수세가 붙게 될 경우 부동산은 단방에 급등을 하는 현상이 나타납니다. 하지만 금리가 인상이 되고 정부에서 부동산 규제 및 대출 규제를 하게 되면 거품이 꺼지고 하락을 하게 되면 돈이 묶이게 되니 그 타이밍을 잘 봐서 매수하고 매도를 하면서 부동산 제테크를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.식구 3명이면 30평대가 충분하다고 사료가 됩니다. 40평대로 좋지만 횡한 분위기가 있고 또한 공간만 넓고 청소하는데 힘들고 또한 관리비도 많이 나오니 3명인 경우 30평대가 공간적인 측면이나 청소 및 관리비적인 측면이나 좀 더 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어도 세대는 증가하는 추세 입니다. 1~2인 세대가 늘어 나는 추세입니다. 또한 서울의 경우 인구쏠림 현상과 공급부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 서울의 인기지역 위주로 바닥을 찍고 상승을 하고 있는 실정입니다.똘똘한 한채 위주로 양극화가 심화되고 있습니다. 매수를 한다면 비싸더라도 인기있는 지역의 부동산을 매수를 하시기 바라고, 아닐 경우 외곽이나 지방 부동산의 상승은 더딜 가능성이 있으므로 전세로 가는 것도 방법이라고 사료됩니다.하지만 수도권의 경우 인구가 쏠리고 세대가 증가하고 공급이 부족하므로 매수타이밍 잘 봐서 매수도 괜찮은 방법이라 사료도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 부동산 시장은 호재로 작용을 합니다.대출이자가 부담이 없기 때문에 대출을 통해서 부동산 투자를 많이 하게 되고 매수세가 높아져서 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다. 이러한 이유로 정부에서는 집값을 잡기 위해서 그리고 가계대출 증가세를 막기 위해 강력한 대출규제를 실시하고 있습니다. 즉 기준금리는 내리는데 정부의 규제로 시중은행들이 가산금리를 올려서 시중 금리가 내려가지 않도록 조절을 하는 것입니다. 기준금리가 내리더라도 정부에서 대출 규제를 하게 되면 시장에서는 금리로 인한 부동산 상승은 기대하기 어렵습니다. 즉 기준금리인하 + 정부의 대출규제 완화가 부동산 상승의 공식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생활형 숙박시설은 흔히 우리가 알고 있는 레지던스호텔 이라고 부르고 또한 생숙이라고 표현도 합니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻합니다.법률에는 생활숙박시설로 명시돼 통상 레지던스라고 부릅니다.생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 장점을 모아 놓은 주거 형태로, 취사와 세탁이 가능한 중장기 숙박시설입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다른 세입자를 구해야 보증금반환을 할 수 있습니다. 즉 기존 세입자의 경우 계약을 해지하고 보증금 반환을 위해서는 협조가 필요한데 방을 보여주지 않을 경우 결국은 다른 세입자가 못 들어와서 보증금 반환에 애를 먹을 수도 있습니다. 물론 사생활 침해에 문제가 될 수도 있지마 서로 간에 협의를 잘 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 토지를 분양받은 업체가 건설업 침체와 맞물려 인건비와 자잿값 인상, 건설공사비 급등으로 비용 부담이 커진 데 반해 분양가상한제로 수익은 상한선이 있어 추진이 어려워 지면서 사업을 지연하고 있기 때문입니다.고금리의 장기화와 부동산 경기 침체의 영향도 큰 것으로 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 월세 수익률은 먼저 연간 월세 수익을 계산을 해봅니다. 그리고 연간 총비용 빼면 순수익이 나오게 됩니다.그리고 투자금액, 부동산 구매비, 취득세, 중개수수료등을 구하고(순수익/투자금액) x 100을 하게 되면 월세수익률을 구할 수있습니다.예를 들어 연간 월세 수입이 480만원(40만원X12개월)연간총비용 : 20만원(관리비,수리비,세금등)순수익은 460만원투자금액은 5050만원월세수익률은 460만원 / 5050만원 x 100 하면 수익률은 9.1% 정도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모 재건축 아파트의 집값 상승 시기는 몇번에 걸쳐서 상승을 하게 되는데 사업이 어느 정도 확정이 되는 순간 즉 조합이 설립이 되는 순간 상승을 하게 되고 사업시행인가 단계에서 가장 크게 상승을 하게 됩니다. 그리고 본격적으로 관리처분 및 분양계획을 받을때 수요가 몰리면서 프리미엄이 붙기 시작하고 그리고 입주 시점에 주변 시세 대비 추가 상승이 있을 수 있습니다.감사합니다.