답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기건물의 매수인 경우 계약을 진행하시기 전에 미리 보존등기가 완료된 것인지 부터 확인해야 합니다. 가장 기본적인 순서 방법으로 먼저 매도인 명의로 소유권 보존등기를 마친 이후 매수인 명의로 소유권 이전등기를 해야 합니다.또한 전월세로 이사를 할 경우 미등기건물인지 등기된 건물인지는 고려대상이 아니며 미등기건물도 전입신고가 가능합니다. 불법증축된 옥탑방이나 근린생활시설이나 다가구주택을 쪼갠 방들에도 전입신고는 가능합니다. 하지만 최우선변제권 등의 적용을 받으려면 불법 분할된 세대가 아닌 본래의 세대로 전입신고를 하여야합니다.​그리고 불법증축된 건물부분에 대해 전입신고를 하여도 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있지만 위반건축물로 인해 철거가 되는 경우 해당보증금은 즉시 반환한다는 등의 여러가지 보호특약을 작성하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 인구는 소멸되고 있는데 1~2인 가구는 늘어나고 있는 추세 입니다.즉 인구가 줄어드는 대신 가구수는 늘어나는 현상이 나타나고 이러한 주택수요는 또한 수도권에 집중이 되고 있습니다.수도권의 이러한 수요에 공급이 부족하므로 수도권의 경우 집값이 상승할 확률이 매우 높고, 대신 인구소멸이 심한 지방의 경우 집값이 하락할 가능성이 큽니다.즉 향후 인구가 준다고 해도 인구쏠림 현상이 심한 수도권의 경우 부동산은 상승하고 지방의 경우는 하락하는 부동산양극화 현상이 심화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흐어주는 중국에서 흔히 볼 수 있는 주거 형태로, 여러 사람이 하나의 아파트를 공유하는 형태입니다. 이를 통해 개인 방은 나누되, 거실, 주방, 욕실 등은 공동으로 사용하는 구조입니다.한국에서는 주거형태가 상대적으로 개인적이고 사적인 공간을 중시하는 경향이 강해 흐어주와 같은 형태는 일반적이지 않습니다. 그러나 최근에는 공유 오피스나 쉐어하우스 형태의 주거 공간이 생겨나고 있으며, 이러한 트렌드가 확산될 가능성도 있고. 서울 처럼 높은 주거비의 해결책으로 나올수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정보통신기술(ICT)과 첨단 산업의 발전으로, 새로운 산업 구조가 필요해지면서 지식산업센터가 각광받고 이러한 산업들은 연구개발, 디자인, 기술 기반 서비스 등을 요구하며, 이를 수용할 수 있는 공간이 필요하게 되었고, 또한 정부가 지식산업센터를 활성화하기 위해 다양한 세제 혜택과 지원 정책을 마련했습니다. 이러한 정책은 개발자들에게 인센티브를 제공하고, 기업들에게는 입주를 유도할 목적으로 지어지게 되었습니다.하지만 코로나19이후 산업이 침체가 되고 부동산침체기로 인해서 지식산업센터들의 입주를 다 소화할지는 걱정이 다소 되는 것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판상형 아파트의 경우 통풍이 매우 우수하고 채광도 매우 좋습니다. 하지만 요즘의 경우 아파트 건물 디자인 자체의 고급 주거 공간이 각광받으면서, 고급스러운 디자인과 다양한 편의 시설을 갖춘 아파트가 더욱 선호되고 있습니다. 또한 고층 건물이나 다양한 형태의 건축이 가능해지면서, 효율적으로 토지를 이용하기 위해 다른 구조가 선택되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 3대 학군으로 통상적으로 대치동, 목동, 중계동을 많이 언급을 합니다.노원구 중계동은 은행사거리로 유명한 서울 3대 학군 중 하나입니다. 은행사거리는 학교, 학원, 집이 모두 붙어있는 완벽한 학주근접 지역으로 아이들을 차로 라이딩할 필요가 없어 맞벌이 중산층 가정이 선호하는 학군 지역입니다.강북 일대와 부근에 있는 의정부, 남양주, 구리 등의 경기도권에서도 교육에 관심이 있는 가정이 모이는 교육특구입니다. 서울권 명문 학군 중 가장 저렴한 비용으로 주거 문제를 해결하고 교육에 집중할 수 있는 지역이다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 인구쏠림 현상으로 서울 집값이 계속 상승을 하고 있습니다.또한 직장이 서울에 있는 경우 서울 내의 부동산을 얻기에는 너무도 집값이 비싸기 때문에 사람들이 외곽으로 많이들거주지르 옮깁니다. 의정부또한 많은 사람들이 서울 거주지의 대체지로 선택을 많이하고 있고, 서울과의 접근성이 향상되고 있으며, 지하철 1호선과 경전철 등 다양한 교통 수단이 있어 편리한 통근이 가능합니다. 또한, GTX 노선이 추가되면 더욱 큰 기대를 모으고 있습니다. 이러한 수도권 외곽의 주택 수요가 증가하면서, 의정부시는 상대적으로 저렴한 주거비용과 좋은 주거 환경 덕분에 많은 사람들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있습니다. 특히, 서울의 고가 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴하여 젊은 가구와 신혼부부의 이주가 늘고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX C노선의 착공이 예상보다 지연되고 있는 상황입니다. 여러 복합적인 요인, 특히 자금 조달 문제와 노선 변경에 따른 행정 절차가 큰 영향을 미치고 있습니다. 원래 계획했던 총사업비가 2019년에 책정된 건데, 그 사이에 코로나 터지고 물가 오르고, 고금리 장난 아니게 뛰면서 공사비도 상승을 하게 되었습니다. 현대건설이 고민을 하고 있는 부분입니다.예산은 없는데 목표는 높고, 이런 상황에서 자금 조달이 늦어지는 있는 상황이라 보시면 됩니다.당초 계획된 일정인 2028년 개통 목표를 달성하기 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.​

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준주거지역은 주거용건물(아파트,주택등)와 상업용건물(소형상점,오피스텔,백화점등), 그리고 공공시설의 복합적 기능을 가지도록 계획된 지역으로, 다양한 유형의 건물과 시설이 들어올 수 있습니다.하지만 가장 중요한 것은 준주거지역 내의 건축물 및 시설의 종류와 규모는 각 지역의 도시계획 및 관련 법규에 따라 다를 수 있으므로, 지역 관할 구청이나 시청의 도시계획 부서를 통해 구체적인 정보를 확인하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 일반적으로 사무실과 주거 기능을 결합한 건물로, 주거용으로도 사용될 수 있도록 설계된 소형 아파트 형태의 공간입니다. 오피스텔은 주거용으로 사용할 수 있는 구조와 면적을 갖추고 있으며, 일반적으로 주거 목적으로 설계된 시설을 포함합니다. 따라서 거주가 가능합니다.감사합니다.