답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 근저당 말소 조건으로 매매를 하는 경우이고 이 경우 잔금당일날 잔금을 매수자가 다주면 그 자리에 매도자가 은행에 대출 상환 계좌에 입금을 하고 상환을 해도 되고 법무사에게 업무를 이관해서 법무사가 은행하고 통화하고 가상계좌로 송금을 해서 우선 대출 상환을 시키고 상환증을 가지고 법무사가 근저당말소등기 및 소유권 이전 등기를 하러 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항만입지로써 좋은 입지의 조건으로는 항만이 내륙과 해상 교통의 연결성이 좋아야 합니다.또한 항만으로 들어오는 물량 처리를 빨리 할 수 있는 시스템 구축이 필수이고, 대형 선박이 오갈 수 있도록 수심이 충분히 확보가 가능한 항만이 좋습니다. 즉 항만으로 들어오는 물류를 빠른 경로로 이동이 가능한 좋은 시스템이 구축된 항만이 좋은 항만으로 여겨 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 예전에 형광등일 경우 세입자가 소모품 처리해서 세입자가 갈고 했는데 복잡하고 일체형인 LED일 경우 임대인이 주로 고쳐줍니다. 따라서 입주하면 반드시 세입자가 LED등 수리 요구를 할 것으로 예상이 되고 미리 임대인이 수리를 해놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇치 않습니다. 현행 청약제도를 보면 1주택자도 청약이 가능합니다.85m2기준으로 볼때 우선 분양 물량의 75%는 무주택자들에게 가점으로 배정이 되고, 나머지 25%는 75%가점제에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 추첨으로 당첨이 되는 방식이라 당첨이 될 확률이 매우 낮습니다.하지만 신청은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 짓는 일반 아파트의 경우 벽식구조로 벽이 기둥 역할이 가능해서 기둥 없이 건축이 가능하지만 초고층 아파트의 경우 높이가 워낙 있기 때문에 벽식 구조는 한계가 있고 라멘구조라고 기둥식으로 건축을 해서 그 높이와 하중을 감당을 할 수 있습니다. 따라서 초고층아파트의 경우 기둥이 있고, 또한 라멘구조로 할 경우 건축비도 많이 들어 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청년 주택 청약의 경우 청약 신청에 대한 나이 조건은 만 19세이상 39세 이하의 청년으로 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 층고는 2300mm로 건축을 많이 하지만 2350mm~2400mm 정도로 짓는 아파트도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 부동산 관련 플랫폼의 경우 매물을 공인중개사들이 올리고 연락이 오면 계약을 성사시키기 위한 수단으로 사용을 하고 있고 당근부동산 같은 경우는 계약 거래 당사자를 서로간에 찾아서 서로 직거래로 하거나 아닌 경우 잘 아는 공인중개사를 찾아가서 계약을 부탁하는 경우도 있습니다.따라서 인터넷이나 모바일상으로 직거래되는 시스템은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상가 임대 시 보증금과 월세의 경우 주변 상가 시세와 비슷하게 형성이 됩니다.또한 기존에 임대 했을때 보증금과 월세도 참조를 할 필요가 있고, 매출이나 이익율을 보고 협의를 할 수 있습니다.또한 보증금과 월세의 경우 전환율에 따라서 움직이기 때문에 큰 틀에서 건물주는 낮게 측정을 할 경우 건물가치에 영향을 주므로 공실의 위험을 부담하더라고 싸게 주지 않을 가능성이 크니 주변 시세와 직전 시세에 맞게 조정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 생애최초주택구매의 혜택이 있을 경우 좀 더 투자용이고 좋은 곳으로 사용하는 것이 여러모로 좋습니다.말 그대로 생애최초주택의 경우 일생에 1번 쓸 수 있는 자격사항입니다. 따라서 무주택자로써 기준을 유지하시고 청약이나 좀 가격상승이 기대가 되는 부동산을 구매하시는게 좋지 않을까 사료됩니다. 생애최초로 할 경우 대출이자도 낮고 한도도 많이 나옵니다.그리고 생애 단 1번 사용이 가능하니 잘 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.