답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중앙난방은 중앙에서 온도를 일정하게 제어하는 시스템이며, 중앙난방이어도 개별적으로 온도를 조절할 수 있는 경우가 있지만, 또한 중앙시스템에서 최고온도가 23도로 설정되어 있어 그 이상으로의 온도 조절이 안되는 즉 중앙우선 그리고 개별관리라 보시면 됩니다. 즉 중앙난방비는 세대별 나누어서 내고 개별난방은 사용량 만큼 내는 것입니다.즉 난방 버튼을 꺼두면 개별 사용량 요금은 나오지 않지만 기본료는 항상 청구됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출 신청시 현재 대출 이력사항을 보고 한도를 결정을 하게 됩니다. 만일에 전세대출 상환 조건이라는 타이틀 붙을 경우 전세대출 상환하고 주택담보대출이 실행이 되는 상품도 있습니다. 즉 주택담보대출 실행은행에 문의를 하셔야 합니다. 우선 주택담보대출을 실행을 하기 위해서 새집에 전입신고를 해야 하는 상황이 있을 수도 있습니다.그럴 경우 기존 전세집이 해결이 안되면 전입신고로 대항력이 깨질 수도 있습니다.우선 전세집 보증보험을 실행을 하더라도 기존전세집을 해결을 하고 매매계약을 하시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.위의 경우 청약시 주택수에서 제외를 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계약서를 보면 입주지정종료일로 부터 3개월 입주가 지연이 될 경우 계약해지가 가능하다고 되어져 있습니다. 즉 입주지정종료일이 나오고 건설사의 문제로 3개월 지연 입주가 나와야 계약해지가 가능할것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 순위는 처음 임대차계약당시 확정일자+전입신고를 하게 되면 그때 순위가 계속 유지가 됩니다. 즉 연장을 한다고 다시 순위가 지정이 되는 것이 아니고 처음 순위 그대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1가구 2주택에 해당이 됩니다.청약의 경우 통상적으로 75% 물량을 무주택자들에게 제공을 하고 남은 25% 물량에 대해서 75%에서 떨어진 무주택자와 1주택자들끼리 추첨을 통해서 배분을 하게 됩니다. 위의 경우 미달이 날 경우 상기 외 주택소유자들에게 돌아 갑니다. 즉 2주택자들에게는 미달이 날 경우 가능합니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 평산동 23년차 삼성명가타운이 23평 1억 2천 정도에 시세가 형성이 되고 있습니다.즉 어디인지는 모르겠지만 부동산 사이트나 KB부동산 시세를 참조를 하시면 해당 아파트 시세를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되면 계약금 10~20%만 있으면 우선 계약이 됩니다.그리고 60%의 경우 중도금으로 집단대출 즉 중도금 대출을 받으시고 나머지 잔금 20~30%의 경우 입주시에 내면 되는데 잔금대출 신청시 중도금 일부와 잔금을 합쳐서 대출이 가능할 경우 입주가 가능합니다.LTV80% 자격이 될경우 계약금 20%로 계약을 하고 공사 후 입주시 80% 대출로 입주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 보는 주변 빌딩등의 큰 부동산등은 주로 상위의 부유층이 소유하고 있습니다.또한 개인이 아니더라도 대기업, 연예기획사, 투자회사가 강남, 여의도 등 주요 상업지의 빌딩을 소유하는 경우가 많고,부동산 펀드나 개인 투자자가 소규모 상가, 주택 등을 다량 소유하는 경우도 많이 있습니다.그리고 일부 땅과 건물은 정부나 지방자치단체 소유의 것도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 교통이 얼마나 좋은가, 주변에 어떤 인프라 있는가 등 입지에 따라 가치가 평가가 됩니다. 또한 토지의 용도에 따라서도 가치가 달리 형성이 됩니다. 상업지구일 경우 토지의 활용가치가 매우 높으므로 가격이 비싸고 임야나 농지의 경우는 저렴한 경향이 있습니다. 그리고 개발 가능성이나 법적 정책등 여러 요소로 토지의 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.