답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보험이나 퇴직 연금 해지를 통해서 새로운 집의 매수가 나중에 그 만큼의 수익을 올려줄 만큼 가치가 있다면해지를 해서 구매를 하는 것을 추천을 드립니다. 극단적인 예로 보험이나 퇴직 연금을 해지를 해서 구매를 했는데 그게 향후에 5억 정도의 매도 차익이 생겼다면그 가치가 보험이나 퇴직 연금의 가치보다 높은 투자가치가 있는지 계산을 잘 해보셔 합니다.단순히 거주를 위한 목적이라면 다시 한번 생각해 볼 필요가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 투자금이 있어야 하고 투자금의 규모에 따라 장기투자, 단기투자로 나눌 수 있습니다.그리고 부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익으로 매도 차익을 올리는 방법과싸게 사서 임대를 주고 월 임대료를 받는 형식이 있습니다. 투자 자금 규모와 하고 싶은 형태에 맞게 투자를 하시면 될 꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자가 퇴거를 하여 공실상태일 경우는 새로운 세입자가 월세분 정확하게 하자면 반전세를 월세로 전환을 해서 한달 동안 사용하게 될 사용료를 임대인에게 납부를 하면 될꺼 같습니다.아니면 같이 거주를 하신다면 그냥 월세 반 정도 부담하시라고 하면 어떨까요?감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약이므로 매수자의 사정에 의한 계약해지일 경우 계약금 몰수로 계약을 해지를 할 수 있지만,민간임대아파트 센터에 전화를 하셔서 사정을 얘기를 해보시길 바랍니다.통상적인 개인간에 거래일 경우 몰수 및 배액배상등으로 계약해지 문제가 비일비재 하지만 민간임대의 경우그래도 규모가 있는 시행사가 임대인이므로 어떻게 처리할 지는 문의를 해 봐야 될꺼 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 아파트 한부모가족 임대주택 특별공급에 대한 입주자 모집공고문을 보여야 정확한 보증금액을 알 수 있습니다.입주하시고 하자는 임대아파트의 입주자모집공고문을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 건물인 경우, 해당 건물이 아직 건축물대장에 등록되지 않았을 수 있습니다.구축일 경우 건물이 불법 건축물일 경우, 건축물대장에 등록되지 않을 수 있습니다.더 확실하게는 공인중개사님에게 물어보시고 계약을 진행하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권의 경우 통지로 효력이 발생이 합니다.즉 통지만 해도 권리가 인정이 되는데 통지의 방법으로 문자, 톡등도 증거로 인정을 받을 수 있으나역시나 가장 강력한 무기는 내용증명을 보내는 것이 가장 확실한 방법입니다.즉 내용증명 보내시고, 만일에 새로운 임대인이 본인이 살게다고 하면 그거는 어쩔수 없지만재계약 기간이 넘어서게 되면 기존 임대인이나 새로운 임대인 모두에게 효력이 있으니 2년 더 거주를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.얼죽신이라는 표현은 얼어 죽어도 신축(새 건물)의 줄임말입니다. 요즘 대학가에서 자취방을 구하는 대학생들 사이에서 신축 원룸이나 아파트를 선호하는 현상을 나타내는 말인데요. 즉, 겨울철처럼 춥더라도 새로 지은 건물을 고집하겠다는 의미로, 신축 건물의 편의성과 깔끔한 시설을 중시하는 경향을 반영한 표현입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단독주택은 아파트에 비해 자유롭고 독립적인 생활이 가능하지만 그외 단점들도 존재를 합니다.단점중에 하나가 단열에 약해서 겨울에 춥고 난방비가 아파트에 비해서 많이 나갑니다. 또한 보안적인 측면에서 아파트에 비해서 도둑이나 외부침입에 취약할 수 있고, 특히 주택이 자연과 가까워서 곤충, 해충, 쥐등이 쉽게 집안으로 들어올 가능성이 큽니다.그리고 주차장을 확보하기에 토지 비용이 많이 들고, 외부 소음에도 취약할 수 있고, 단독주택은 아파트보다 대개 외곽에 있거나 도심에서 떨어진 경우가 많이 있어, 버스, 지하철 같은 대중교통 접근이 불편하고, 차량이 없으면 이동이 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신문사들은 전통적인 종이 신문 구독이 줄어들면서 디지털 전환을 통해 새로운 수익 모델을 찾고 있습니다. 광고, 유료 구독, 이벤트 개최, 정부 지원, 다양한 미디어 플랫폼 운영 등 여러 방법으로 경영을 유지하고 있으며, 보수적인 신문과 진보적인 신문은 각기 다른 방식으로 수익 구조를 다변화하고 있습니다. 또한 종이에서 구현이 어려운 유튜브, 팟캐스트와 같은 다양한 미디어 플랫폼을 통해 수익을 창출하고 있습니다. 감사합니다.