답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 묵시적갱신으로 연장이 되었다면 임차인이 계약해지를 원할 경우 계약해지를 임대인에게 통보를 하고 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 사장님이 집주인에게 계약해지를 주장하면 집주인은 3개월 후 계약해지를 해줘야 하고 보증금을 사장님한테 주면 됩니다. 단 3개월 안에 다른 세입자를 구하는 동안은 복비는 세입자가 내어야 합니다.그리고 옵션을 매매를 한 사람은 사기이니 고소를 해도 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한때 유행 처럼 인기가 많았으나 전원주택에 대한 로망이 깨지고 현실적인 인프라 부족과 불편함 때문에 많은 사람들이입주를 했다가 지금은 많은 사람들이 매도를 의뢰하는 경우가 많이 있습니다.또한 인구의 감소가 심화되면서 도심으로는 사람들이 쏠리고 외곽이나 시골 쪽은 인구가 빠지는 형상입니다.정부에서 전원주택의 경우 주택수에서 제외시키면서 세컨 하우스 형태로 인정을 해주면 매수세가 붙을 가능성도 있지만지금의 경우 주택수때문에 많은 사람들이 매도를 희망하고 있어서 왠만하면 가격을 급매로 하지 않을 경우나 개발 가능성이 있을 경우를 제외하고는 매도가 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택은 도심 주택과 달리 수요가 적을 수 있으며, 매수자는 땅에 새로 집을 지을 가능성이 높습니다. 또한 도심처럼 개발에 대한 기대감도 없고 노후화로 인한 건물 가치의 하락이 주된 원인이 될 수 있습니다.결국, 노후화된 주택이거나 구조적인 문제가 있는 주택의 경우 매수자 입장에서 수리비용 등을 고려해 집값을 낮게 평가하거나 아예 무시하고 땅값만을 지불하려는 경향이 있는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 갱신 시점의 자산기준안에 들어오면 가능하다고 사료가 됩니다.하지만 자산기준에 대출접수일 현재까지(갱신일) 납입한 금액(계약금 및 중도금)을 보기 때문에 그 기준만 잘 계산하시면갱신 가능하리라 사료가 되고 해당 문의에 문의를 하시면 더욱 정확한 답변을 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 주택의 경우에는 토지와 건물을 하나의 대상으로 보아 취득세가 부과됩니다. 즉, 4천만 원짜리 집을 구매할 때 토지와 건물에 대해 따로 세금을 낼 필요는 없고, 해당 주택에 대한 전체 가격을 기준으로 취득세가 부과됩니다.취득세 외에도 중개 수수료, 등기 비용이 있을 수 있으니 전체 비용을 미리 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제7조에 따르면, 전월세전환율은 은행법에 따른 대출금리와 한국은행 기준금리+대통령령으로 정한 비율 중 낮은 값이 적용됩니다.​즉 현재 기준으로 5.8%가 일반적 전환율로 적용됩니다.공식은 ((전세금-월세 보증금)* 전월세 전환율) / 12 입니다.예를 들어 3억원에 전세로 살던 집을 보증금 2억원으로 줄이고 나머지를 월세로 전환한다.전환율이 5.8%일 경우 ((3억 - 2억 ) * 5.8%) / 12 = 483,333 원 즉 483,333원의 월세가 계산이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 최초의 단지형 아파트는 마포아파트 입니다. 6층 높이의 10개동, 총 642가구가 거주할 수 있었으며 발코니, 거실 등 서구적 생활양식을 도입하고자 했고, 특히 마포아파트는 주택 부족 해결을 위해 대한주택공사(현 LH)가 건설한 최초의 단지형 아파트입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제적인 여유가 될 경우 아내 되실 분 명의로 분양을 받고 거주를 하시던가 전세를 주고 있다가,남편분이 생애최초로 청약을 받으시고 혼인을 하게 될 경우 혼인으로 인한 1세대 2주택의 경우 기존 주택 즉아내 되실 분의 집을 매도해도 양도세 비과세 혜택을 보시고 남편분 청약 받은 아파트를 공동명의로 하셔도 좋을 듯 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택의 유형이 많이 있습니다.아버님과 함께 입주는 불가능하고 본인이 무주택일 경우 예비세대주로 신청을 해서 들어 가는 방법도 있습니다.청년형같은경우 예비세대주로 세대분리 필요 없이 신청이 가능한 경우도 있으니 해당 임대아파트 센터에 문의를 하시는게 가장 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 비아파트 시장 정상화를 위해 신축 소형주택을 사는 경우 세제 혜택을 주기로 했습니다.정부는 국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안을 통해 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원 이하 다가구 주택, 연립,다세대, 주거용 오피스텔 등 신축 소형주택을 사는 경우 2027년 말까지 취득세, 종부세, 양도세 산정 시 주택 수에서 제외해 주기로 했습니다. 또 기축 소형주택을 2027년 12월까지 구입해 등록임대주택으로 등록한다면 세제 산정시 주택수에서 제외되는 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.