답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간택지에 아파트를 짓는 경우 감정평가액에 택지가산비를 더해 산정을 합니다. 이때 택지가산비란 택지와 관련된 비용으로, 국토교통부령을 통해 별도 정해집니다.강남 지역은 대한민국에서 가장 비싼 토지가격을 자랑합니다. 분양가 상한제는 건축비뿐만 아니라 토지비용도 반영되는데, 강남과 같은 인기 지역은 토지 가격이 매우 높습니다. 분양가 상한제에서 토지 감정가는 시세를 고려해 정해지기 때문에, 강남의 분양가는 자연스럽게 올라갑니다. 그리고 표준 건축비 외에도 분양가 산정 시 다양한 가산비용이 추가됩니다. 예를 들어, 고급 자재 사용, 첨단 설비, 디자인 및 인테리어의 차별화 등으로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 강남 아파트는 일반적으로 고급화된 설계와 자재가 들어가고, 이로 인해 가산비용이 크게 증가합니다. 또한 요즘은 하이엔드 아파트 등 4세대 아파트로 고급화하기 때문에 그 분양가가 올라갑니다. 그래도 주변 시세도 낮다는걸 보면 역시 강남은 강남입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산술적으로 계산을 해보겠습니다.면적을 제곱미터(m2)로 계산하면면적 = 가로 × 세로 = 184cm × 850cm = 156,400cm = 156.4m2제곱미터를 평으로 변환하면 1평 = 3.3058㎡이므로,면적(평) = 156.4 ÷ 3.3058 ≈ 47.31평따라서, 옥상의 면적은 약 47.31평입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자의 들어간 돈 즉 계약금 10% 40,800,000원 + 옵션 20% 3,800,000원 + 확장비 20% 4,600,000원 = 49,200,000원 입니다. 여기서 -5000만원 해준다는 의미가 아닐까요?즉 이분양에 잔금의 능력이 안되므로 마이너스피로 다른사람에게 승계를 하기 위함인걸로 보입니다.매수자는 매도자가 들어간 금액을 인수하시고 분양권을 승계받고 나머지 입주할 잔금만 신경쓰면 될 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2009년도에 매매할당시 2억이고 14년도에 매도를 했을 때의 가격이 2억을 넘었다면 손해는 아니지만지금 현재 매도를 했다면 10억이상이니 이익을 놓쳤다고 생각을 하시면 좋을 듯합니다.매입가 보다 높게 팔았으니 엄밀히 따지면 손해는 아니지만 이익을 극대화 하지 못한 것은 아쉬운 점입니다.투자는 역시 매수 보다는 매도가 어렵다는 말이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 부동산들이 허위매물을 올려서 방문을 유도하고 다른 물건을 소개하는 방식을 많이 했는데지금은 그러한 허위매물 행위를 할 경우 공인중개사는 500만원 이하의 과태료를 받을 수 있기 때문에 왠만하면허위매물을 올리지는 않습니다.가끔 거래 후에 내리지 않는 경우가 있으니 인터넷을 보시고 전화로 확인 후 방문을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단은 중개물을 접수를 시킬때 가격 네고 안하고 재 값에 잘 팔아주는 공인중개사님이 최고 입니다.^^계속적으로 그런 가격으로는 안팔린다 보러오는 사람이 없다 가격을 더 낮추어야 된다는 식으로 말씀하시는 공인중개사님들이 많이 있지만 사실 가격이 낮추면 더 잘 팔리는 것은 사실입니다.그래도 성심성의껏 매도자가 원하는 가격에 최대한 맞추어 드리는 분을 만나시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소비자물가지수는 소비자들이 구입하는 모든 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 지수입니다. 식료품, 의류, 주거비, 의료비, 교통비 등 일상적인 소비 활동에 필요한 대부분의 품목이 포함됩니다.근원 소비자물가지수는 식품 및 에너지를 제외한 상품 및 서비스의 판매가 변동을 측정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수영장과 같은 시설물은 건축법, 시설물 관리법, 안전 기준에 따라 설치되어야 합니다. 이를 위반하면 불법 건축물로 간주될 수 있습니다.간이 수영장이라 할지라도 안전성, 위생 문제 등 여러 가지 측면에서 규제 대상이 될 수 있기 때문에 반드시 지자체 건축과에 사전 의뢰를 하시고 설치를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인은 임대차계약이 만료되기전에 임대료 반환에 대한 의무가 없습니다.다만 임대차 계약이 종료가 되면 반환의 의무가 생기는 것입니다.아마도 세입자 입장에서 조금이라도 보증금 일부를 받고 다른곳에 계약을 하기 위할 수도 있으니여유가 되시면 서로간에 협의하에 이행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해변 근처 아파트의 매입일 경우 우선 사업자등록을 하셔야 하고 그리고 집을 필요한 가구만을 세팅을 하시고,에어비엔비 사이트 올리시고 숙박업 처럼 관리를 하시면 됩니다.또한 청소 같은 경우 직접하셔도 되고 한달에 얼마를 주고 청소를 대행해주는 곳도 있으니 그런곳을 알아보셔도 좋습니다. 에어비앤비할 부동산을 매입할때 공인중개사님과 협의를 하시면 많은 정보를 주십니다.감사합니다.